Дата принятия: 29 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2014 года
Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего Фроловой О.Ж., при секретаре Колесниковой Ю.С., с участием представителя истца Чучиной В.И., адвоката Мирошниченко Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишневой ФИО11 к администрации г.Троицка Челябинской области, Чернышевой ФИО12 о регистрации перехода права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Вишнева О. С. обратилась в суд с иском к администрации г.Троицка, Чернышевой М.Н. о регистрации перехода права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, указав в его обоснование следующее.
В 1998 году она заключила с Чернышевой М.Н. сделку купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: г.Троицк <адрес>. Договор купли - продажи составлен в простой письменной форме, подписан сторонами. После подписания договора купли - продажи продавец, получив от покупателя, причитающуюся по договору сумму, осуществила передачу недвижимого имущества, выехала из дома, вывезла свои вещи, а истица вселившись в дом более 15 лет проживает в нем, ухаживает за ним открыто, добросовестно, непрерывно. Таким образом, договор сторонами полностью был исполнен, однако в установленном законом порядке стороны договор не зарегистрировали. В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на указанный дом, но осуществить это во внесудебном порядке не имеет возможности без участия Чернышевой М.Н., ее место пребывание неизвестно.
Вишнева О.С. в судебном заседании не участвовала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточнила основания исковых требований. Просит признать право собственности не по ст.234 ГК РФ -приобретательная давность,а по ст.218,ст. 165 ГК РФ, считает что уехав в неизвестном направлении продавец уклоняется от регистрации сделки.
Представитель истца Чучина В.И. в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации г. Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Чернышева М.Н. не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства - г.Троицк, <адрес>. С указанного адреса неоднократно судебная корреспонденция возвращалась с отметкой «истек срок хранения». Так же извещалась телеграммой, которая не доставлена в связи с непроживанием адресата.
На основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя Чернышевой М.Н. назначен адвокат Мирошниченко Н.Ю., которая исковые требования не признала.
Заслушав представителя истца, адвоката, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толкований условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Судом достоверно установлено, что право собственности на жилой дом, общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Троицк Челябинской области, <адрес>, зарегистрировано в реестре БТИ г.Троицка Челябинской области на имя Чернышевой ФИО12 на основании договора купли-продажи от 09.12.1986 г. №, что подтверждается справкой ЦТИ г.Троицка (л.д. 11),договором купли продажи от 09.12.86г. (л.д.4), кадастровым паспортом (л.д.6),ведениями росреестра (л.д.7,48).
05.04.1998 г. Вишнева О.С. заключила с Чернышевой М.Н. договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: г.Троицк, <адрес> (старый адрес), согласно которого Чернышева М.Н. продала, а Вишнева О.С. купила указанный дом за 9 000 руб. ( л.д.5 ).
Вышеуказанный договор купли - продажи в соответствии со ст. 161 ГК РФ был составлен в письменной форме.
После заключения договора купли - продажи Чернышева М.Н. осуществила передачу недвижимого имущества, получил денежную сумму, оговоренную в договоре от Вишневой О.С., снялась с регистрационного учета, вывезла свои вещи и выехала из дома, а покупатель Вишнева О.С. передала продавцу деньги за имущество, обратила имущество в свое пользование, вселилась в дом, ухаживает за ним, оплачивает необходимые коммунальные платежи, что подтверждается пояснениями представителя истца, квитанциями (л.д. 49-70), адресной справкой (л.д.30),договором (л.д.5), сведениями нотариуса (л.д.26,28),показаниями свидетелей ФИО14, ФИО15, которые подтвердили, что более 15 лет истица проживает в спорном доме, ухаживает за ним, никто к ней претензий по спорному дому не предъявлял.
Показаниям свидетелей суд доверяет, они последовательны, непротиворечивы, подтверждаются материалами дела.
Таким образом, судом установлено, что подписанный между Вишневой О.С. и Чернышевой М.Н. договор купли-продажи дома, совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, сторонами исполнены обязательства по договору, продавец Чернышева М.Н. взяла на себя обязательство совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности, но после сделки выбыла в неизвестном направлении,уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к покупателю. Вишнева О.С. после заключения сделки купли - продажи передала продавцу деньги за имущество, обратила имущество в свое пользование, но не имеет реальной возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный дом в Троицком филиале Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. На протяжении всего периода владения спорным домом, расположенным по адресу: г. Троицк Челябинской области <адрес>, никто к Вишневой О.С. каких-либо претензий или своих прав на спорный дом не предъявлял и в настоящее время не предъявляет.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах требования истца, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд свои выводы основывает исходя из юридически значимых обстоятельств в их совокупности, материалов гражданского дела.
Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду возражений по иску и доказательств в их обоснование.
Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Троицк Челябинская область, <адрес> от Чернышевой ФИО12 к Вишневой ФИО11 на основании договора купли-продажи от 05 апреля 1998 года.
Признать за Вишневой ФИО11 право собственности на жилой дом, общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Троицк Челябинская область, <адрес>.
Прекратить право собственности, на жилой дом, общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Троицк Челябинская область, <адрес>, зарегистрированное за Чернышевой ФИО12 на основании договора 09 декабря 1985 года, зарегистрированного в реестре БТИ г.Троицка Челябинской области за №.
Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.
Председательствующий:
