Дата принятия: 29 августа 2014г.
Дело № 2-1711-2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нерюнгри 29 августа 2014 года
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Курочкиной С.С., с участием представителя истца Букина Д.А., действующего на основании доверенности, ответчика Нихельман БА., представитель третьего лица Ткачевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «<данные изъяты>» к Нихельман С.И., Нихельман Б.В., Нихельман А.Б., Нихельман В.Б., Нихельман Б.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
МО «<данные изъяты>» обратилось в суд с исковым заявлением к Нихельман С.И., Нихельман Б.В., Нихельман А.Б., Нихельман В.Б., Нихельман Б.А. о признании права собственности на недвижимое имущество. В заявлении указало, что Нихельман С. И., ДД.ММ.ГГГГ р., состояла с ДД.ММ.ГГГГ в МО «<данные изъяты>» на учете граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья, во второй очереди по категории «инвалиды первой и второй группы, инвалиды с детства». ДД.ММ.ГГГГ между Нихельман С. И. и МО «<данные изъяты>» заключено обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения. В связи с предоставлением государственного жилищного сертификата Нихельман С.И. приняла на себя следующее обязательство: в 2-месячный срок со дня приобретения ею жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими с ней членами семьи и сдать в установленном порядке жилое помещение, состоящее из четырех комнат общей площадью 82,8 кв. м., по <адрес>, занимаемое ею на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, право общей совместной собственности зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации <адрес>, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Нихельман С. И. получен государственный жилищный сертификат серия ПС № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляющий право на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты в размере <данные изъяты> для приобретения жилого помещения на территории <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Нихельман С. И., Нихельман Б. В., Нихельман А. Б., Нихельман Б. А., с одной стороны и МО «<данные изъяты>» с другой стороны заключен Договор отчуждения жилого помещения в собственность №, подписан акт приема-передачи. Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> МО «<данные изъяты>» отказано в государственной регистрации права собственности на объект: квартира, расположенная по <адрес> так как объект не считается учтенным. На момент получения МО «<данные изъяты>» отказа в государственной регистрации ответчики выбыли для постоянного проживания в <адрес>. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Нихельман Светлане Ивановне принадлежит следующий объект недвижимого имущества: квартира площадью 97.2 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждает факт реализации Нихельман С. И. жилищного сертификата. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики, в связи с выбытием с территории <адрес>, не произвели передачу МО «<данные изъяты>» в установленном порядке жилого помещения № <адрес>, чем нарушила принятые обязательства. В связи с тем, что в досудебном порядке зарегистрировать право собственности МО «<адрес>» в отношении данного жилого помещения невозможно, просит суд признать за МО «<данные изъяты>» право собственности на объект недвижимого имущества: жилое помещение, состоящее из четырех комнат, общей площадью 82,8 кв. м., по <адрес>; освободить МО «<данные изъяты>» от уплаты государственной пошлины. В ходе судебного разбирательства представитель истца предоставил уточнение к исковым требованиям и просит суд, зарегистрировать Договор отчуждения жилого помещения в собственность МО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ; произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении жилого помещения: квартира, состоящая из четырех комнат, общей площадью 82,8 кв. м., по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Букин Д.А., действующий по доверенности поддержал заявленные требования, просит суд удовлетворить их в полном объеме, с учетом изменений.
Ответчики Нихельман С.И., Нихельман Б.В., Нихельман А.Б., Нихельман В.Б., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлялись телеграммой, представили заявления о признании исковых требований.
Ответчик Нихельман Б.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, приглашенное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, Ткачева В.А. в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Нихельман С.И., на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела жилое помещение по <адрес>.
Согласно справки паспортного стола ОАО «ИВЦ-ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу вместе с Нихельман Н.И., были зарегистрированы: Нихельман Б.В., ДД.ММ.ГГГГр., Нихельман А.Б., ДД.ММ.ГГГГр., Нихельман В.Б., ДД.ММ.ГГГГ., Нихельман Б.А., ДД.ММ.ГГГГр.
Право общей совместной собственности зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации <адрес>, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ
С ДД.ММ.ГГГГ Нихельман С. И. состояла на учете в МО «<данные изъяты>» как нуждающаяся и имеющая право на получение социальной выплаты для приобретения жилья.
ДД.ММ.ГГГГ между Нихельман С. И. и МО «<данные изъяты>» заключено обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения, по которому Нихельман С.И. приняла на себя обязательство в 2-месячный срок освободить со всеми совместно проживающими с ней членами семьи жилое помещение по <адрес>, со дня приобретения ею жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата, а так же сдать в установленном порядке жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ Нихельман С. И. получен государственный жилищный сертификат серия ПС № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляющий право на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты в размере <данные изъяты> для приобретения жилого помещения на территории <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Нихельман С. И., Нихельман Б. В., Нихельман А. Б., Нихельман Б. А., с одной стороны и МО «<данные изъяты>» с другой стороны заключен Договор отчуждения жилого помещения в собственность №, согласно которого последние передали в собственность МО «<данные изъяты>» занимаемое ими жилое помещение по <адрес>, для дальнейшего использования по целевому назначению.
В этот же день подписан акт приема-передачи жилого помещения, по которому совершена передача жилого помещения по <адрес>.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Нихельман С.И. реализовала полученный ею жилищный сертификат и приобрела квартиру, расположенную по <адрес>.
После оформления всех документов, МО «<данные изъяты>» обратилось в Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> для государственной регистрации права собственности на объект: квартира, расположенная по <адрес>.
Письмом Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. МО «<данные изъяты>» было отказано в государственной регистрации права собственности указанного объекта, в связи с тем, что объект считается не учтенным.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.
Как установлено судом, Договором отчуждения жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Нихельман С. И., Нихельман Б. В., Нихельман А. Б., Нихельман Б. А. и МО «<данные изъяты>» осуществлена передача в собственность МО «<данные изъяты>» жилое помещение по <адрес>, что так же подтверждено актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Согласно ст. 173 ГПК РФ суд при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требованияМО «<данные изъяты>».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Муниципального образования «<данные изъяты>» к Нихельман С.И., Нихельман Б.В., Нихельман А.Б., Нихельман В.Б., Нихельман Б.А. удовлетворить.
Зарегистрировать договор отчуждения жилого помещения в собственность Муниципального образования «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ,
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении жилого помещения: квартира, состоящая из 4-х комнат, общей площадью 82,8 кв.м., по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение.
Председательствующий: А.А. Михайлова
