Дата принятия: 29 августа 2014г.
Дело №2-2444/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 29 августа 2014 года
Смоленский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Волынчук Н.В.,
при секретаре Надееной Ю.В.,
с участием представителя Бойкова В.С. – Шиленковой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бойкова В.С. к Открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Бойков В.С. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании права собственности на <адрес> <адрес>.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от __..__..__ приобрел в собственность спорное жилое помещение у Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Смоленскэнерго», денежные средства по договору оплачены им в полном объеме. В настоящее время возникла необходимость оформления в собственность спорной квартиры, однако в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости продавца, сделать это не представляется возможным.
В ходе рассмотрения дела ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области заменен на ответчика Открытое акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания центра» и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Шиленкова О.Г., действующая в интересах истца на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Представители ответчика и третьего лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Заслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела видно, что __..__..__ Открытым акционерным обществом энергетики и электрификации «Смоленскэнерго» и Бойковым В.С. заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа и зарегистрирован в реестре № (л.д.8).
Внеочередным Общим собрание акционеров Открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Смоленскэнерго» принято решение о реорганизации в форме присоединения к ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра», с даты государственной регистрации прекращения деятельности присоединяемого общества (__..__..__) его права и обязанности в полном объеме перешли к присоединяемому обществу в соответствии с передаточным актом. Данные обстоятельства подтверждаются копией протокола внеочередного общего собрания акционеров от __..__..__, копией договора присоединения от __..__..__, выписками из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ОАО «Смоленскэнерго» и ОАО «МРСК Центра» (л.д.10-16,57-65,66-75).
В соответствии с п.3 договора купли-продажи квартира продана истцу за <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. уплачены покупателем продавцу до подписания договора по квитанции к приходно кассовому ордеру №№, выданной __..__..__, а <данные изъяты> руб. будут уплачиваться ежемесячно равными долями по <данные изъяты> руб.
Бойков В.С. исполнил свои обязательства по оплате договора купли-продажи в полном объеме, в настоящее время ОАО «МРСК Центра» финансовых претензий к Бойкову В.С. не имеет, в материалы дела представлена соответствующая справка ОАО «МРСК Центра» от __..__..__ №№ (л.д.18).
В результате упорядочивания адресного хозяйства спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, в настоящее время по данному адресу зарегистрированы: с __..__..__ Бойков В.С., с __..__..__ жена истца Бойкова Н.П. и с __..__..__ сын истца Бойков П.В. (л.д.7), задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным платежам не имеется (л.д.17). Таким образом, истец, заключив договор купли-продажи, принял жилое помещение во владение и пользование, несет бремя содержания жилья.
Спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д.5,26).
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорное жилое помещение (л.д.9,48).
__..__..__ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области обратились Бойков В.С. и представитель ОАО «МРСК Центра» с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на спорную квартиру. Уведомлением от __..__..__ истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации, поскольку на регистрацию не представлены: заявление ОАО «МРСК Центра» о государственной регистрации права собственности, документы, подтверждающие право собственности продавца по договору купли-продажи от __..__..__ акт приема-передачи, документы о переименовании адреса (л.д.20,21,48-49).
Из договора купли-продажи от __..__..__ (п.2) видно, что спорная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Смоленской государственной нотариальной конторой __..__..__, по реестру №№, зарегистрированного в Смоленском областном бюро технической инвентаризации __..__..__ под №№.
Копия договора купли-продажи от __..__..__ с отметками о регистрации нотариуса Смоленской государственной нотариальной конторы и БТИ представлена в материалы дела (л.д.19).
В судебном заседании установлено, что Бойков В.С. приобрел на основании договора купли-продажи от __..__..__ спорный объект недвижимости, договором согласованы все существенные условия, он составлен в письменной форме, подписан сторонами и исполнен ими, с момента приобретения истец владеет и пользуется квартирой, несет бремя содержания, однако право собственности истца зарегистрировать не представляется возможным, поскольку у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение.
Ответчиком возражений по поводу заявленных требований не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Бойкова В.С.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Бойкова В.С. к Открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Бойковым В.С. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца.
Председательствующий Н.В. Волынчук
