Решение от 29 августа 2014 года

    Дело № 2-1795/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Киселевский городской суд Кемеровской области
    в составе председательствующего судьи – Байскич Н.А.,
 
    при секретаре – Зеленской В.А.,
 
    с участием истца – Бражниковой М.Г.,
 
    представителя истца, допущенного к участию в деле по ходатайству истца – П.
 
    представителя ответчика – Х.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании «29» августа 2014 года
 
    гражданское дело по иску Бражниковой М.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Бражникова М.Г. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бражниковой М.Г. и Д.Л. в лице Б.Г. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно договору дарения, даритель передает в ее собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.
 
    Истцом Бражниковой М.Г. были выполнены все условия договора, а именно она приняла данное имущество и пользуется им, оплачивает налоги, производит текущий ремонт.
 
    В соответствии с п.3 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор подлежал государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной по Кемеровской области, Киселевский отдел. Однако в нарушение данного пункта договора, Бражниковой М.Г. до ДД.ММ.ГГГГ. (в силу своей юридической безграмотности) не произвела регистрацию данного договора и права собственности на указанную квартиру.
 
    В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселёвский отдел, куда она обратилась в ДД.ММ.ГГГГ. и предоставила все необходимые для регистрации документы, в приеме документов ей отказали, объяснив это тем, что ей необходимо обращаться в двустороннем порядке, то есть с дарителем или доверенным лицом. Но так как срок доверенности истек, а даритель Д.Л., ДД.ММ.ГГГГ умерла то, в одностороннем порядке истец не может зарегистрировать данный договор дарения и право собственности на указанную квартиру.
 
    Поскольку Д.Л. не имела наследников, никто не оспаривает ее право собственности на данное имущество, расположенное по адресу: <адрес> но до настоящего времени в нарушение Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец не может зарегистрировать право собственности на данную недвижимость.
 
    В соответствии с п.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    Просит произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. и перехода права собственности на квартиру, расположенную в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. за Бражниковой М.Г..
 
    В судебное заседание не явился представитель третьего лица Администрации Киселевского городского округа, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки неизвестны, возражений не представлено.
 
    В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки неизвестны, возражений по иску не представлено.
 
    В судебном заседании истец Бражникова М.Г. требования уточнила, просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел произвести регистрацию договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б.Г. действующего от имени Д.Л. и Бражниковой М.Г., и регистрацию перехода права собственности от Д.Л. к Бражниковой М.Г., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., приобретенную на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Требования поддержала в полном объеме, дав аналогичные показания по их существу.
 
    Представитель истца – П.., допущенная к участию в деле по ходатайству истца, требования Бражниковой М.Г. поддержала в полном объеме, наставая на их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика КУМИ Киселевского городского округа – Х. действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ со всеми правами стороны в процессе не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Свидетель Б.Г. в судебном заседании пояснил, что истец Бражникова М.Г. приходится ему дочерью. Д.Л. была хорошей подругой его мамы, дружили они давно. Д.Л. была замужем, когда муж умер, <данные изъяты> Когда оформили договор дарения квартиры, не знали, что нужно его зарегистрировать в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Киселевский отдел, в связи с чем в настоящее врем его дочь и обратилась в суд. Д.Л. ДД.ММ.ГГГГ умерла, а срок доверенности истек, в связи с этим право собственности, возможно установить только через суд.
 
    Заслушав истца Бражникову М.Г., ее представителя, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Из положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации следует - исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 13 Закона о регистрации, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    Действующим законодательством урегулирован порядок регистрации перехода права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с абзацем 3 части 1 статьи 16 Закона о регистрации и частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 №14-ФЗ, в таких случаях регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации (смерти) одной из сторон сделки не урегулирован, следовательно, в данной ситуации, когда один из участников договора умер, возможно, применение закона по аналогии.
 
    Согласно п.2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно нормам статей 164, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции в порядке, предусмотренном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Судом установлено, что квартира, расположенная в <адрес> принадлежит Д.Л. на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ г. Киселевска, внесено в реестровую книгу под № (л.д.9).
 
    <данные изъяты>
 
    ДД.ММ.ГГГГ Б.Г., действующий от имени Д.Л. подарил Бражниковой М.Г. принадлежащую дарителю Д.Л. квартиру, расположенную в <адрес> (л.д.8).
 
    Согласно свидетельству о смерти Д.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись под № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
 
    Из сообщения нотариуса, занимающегося частной практикой – Т.Н. следует, что после смерти Д.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственно дело не заводилось, никто из наследников не обращался. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
 
    Таким образом, истец Бражникова М.Г. своевременно не оформила переход права собственности на квартиру, расположенную в <адрес> поскольку другая сторона по договору дарения квартиры, умерла, что в настоящее время не позволяет ей сделать это в установленном законом порядке, и данное обстоятельство лишает ее возможности реализовать свое право на распоряжение принадлежащим ей на основании договора дарения квартиры имуществом. При установленных обстоятельствах требования Бражниковой М.Г. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б.Г. действующего от имени Д.Л. и Бражниковой М.Г., зарегистрировать перехода права собственности от Д.Л. к Бражниковой М.Г., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья - Н.А.Байскич
 
    Решение в силу не вступило.
 
    В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.