Дата принятия: 29 августа 2014г.
Дело № №. Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации
г. Киселевск ДД.ММ.ГГГГ
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего - судьи Байскич Н.А.,
при секретаре – Зеленской В.А.,
с участием представителя истца Управления жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа - Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа к Квасовой И.И. о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Управление жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа обратилось в суд с иском к ответчику Квасовой И.И. о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, имуществом казны и числится под номером №, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности города Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ года. Управление жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа (далее по тексту - УЖКХ КГО, Истец) является представителем собственника данного жилого помещения согласно пункту 3.4.1. Положения об управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации Киселевского городского округа.
Кроме того, согласно пункту 3.4.12. УЖКХ КГО обращается в суд с требованиями о признании обмена недействительным, о расторжении договоров социального найма, о выселении, о взыскании платы за; жилое помещение и коммунальные услуги, о прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, а также с иными требованиями в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Также УЖКХ КГО заключает договоры социального найма и найма жилых помещений специализированного жилищного фонда согласно пункту 3.4.16. (п. 3.4.16. введен Решением Киселевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № №) Положения об управлении жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа.
Основанием для вселения в данную комнату является договор социального найма. Жилищным Кодексом РФ установлены основания и порядок предоставления жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма.
В соответствии с ч.2 ст. 49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации. Согласно ч.1 ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очерёдности, исходя из времени принятия таких граждан на учет. Таким образом, жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими, нуждающимися в улучшении жилищных условий, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Договор социального найма жилого помещения № по <адрес> с гр. Квасовой И.И. не заключался, последняя на учёте в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий не состоит, в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, не зарегистрирована. Данное жилое помещение для проживания Квасовой И.И. не предоставлялась. Самовольно вселившись в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Квасова И.И. в настоящее время занимает, не имея на то никаких законных оснований, своими действиями, препятствуя администрации Киселевского городского округа (как собственнику муниципального имущества) в осуществлении прав по владению и распоряжению своим имуществом, в порядке, предусмотренном п.1 ст.288 ГК РФ.
В соответствии с п.2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. УЖКХ КГО принимало меры досудебного урегулирования данного спора. ДД.ММ.ГГГГ, было вручено второе уведомление с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ. освободить незаконно занимаемое жилое помещение, первоначально предупреждение было сделано представителями управляющей компании ООО УК «Домашний уют». Однако до настоящего времени ответчик данное жилое помещение не освободил и имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая согласно сведениям МП «ЕРКЦ» имеет задолженность перед тремя организациями: 1) <данные изъяты> руб. перед ООО УК «Домашний уют», 2) <данные изъяты> руб. перед МБУ «УМЖКХ «СЗ» (ранее РЭУ-10), 3) <данные изъяты> руб. перед ООО УК «Город».
В соответствии с подпунктом 19, пункта 1, статьи 333.36 НК РФ Истец освобожден от уплаты государственной пошлины так, как согласно п. 1.1 Положения об управлении жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа, утвержденного Решением Совета народных депутатов Киселевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № 62-н (в редакции Решений Совета народных депутатов Киселевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГг. № №н, от ДД.ММ.ГГГГ. № №-н) УЖКХ КГО является органом местного самоуправления, созданным для координации деятельности по реформированию и эффективному управлению в сфере жилищно- коммунального хозяйства Киселевского городского округа, решения вопросов местного значения в областях: владения, пользования и. распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, переданным в оперативное управление.
На основании вышеизложенного просят признать Квасову И.И., не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также выселить Квасову И.И. из незаконно занимаемого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Управления жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа Г. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ со всеми правами стороны в процессе, исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Ответчик Квасова И.И. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины не явки неизвестны, возражений суду не представлено.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду о причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного, а также с согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Квасовой И.И. считая причины ее неявки неуважительными, свидетельствующими о ее нежелании участвовать в состязательном процессе, что между тем не может являться препятствием для рассмотрения дела по существу.
Прокурор г. Киселевска, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в суд не явился.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в силу Положения, «Об Управлении жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа», утвержденного решением Совета народных депутатов Киселевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № № (в редакции Решений Совета народных депутатов Киселевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № №н, от ДД.ММ.ГГГГ. № №) (л.д. 10-16), осуществляет УЖКХ Киселевского городского округа, в полномочия которого входит, в том числе заключение договоров социального найма и найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, обращение в суд с требованиями о признании обмена недействительным, о расторжении договоров социального найма, о выселении, о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, а также с иными требованиями в соответствии с действующим законодательством РФ.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, имуществом казны, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности <адрес> (л.д. 9).
Таким образом, согласно п. 3.4.1. Положения об управлении жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа управление жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа является представителем собственника муниципального жилищного фонда, в том числе в отношении данного жилого помещения.
УЖКХ КГО заключает договоры социального найма и найма жилых помещений специализированого жилищного фонда согласно пункту 3.4.10 Положения об управлении жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа.
Согласно пункту 3.4.12. Положения об управлении жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа УЖКХ КГО обращается в суд с требованиями о признании обмена недействительным, о расторжении договоров социального найма, о выселении, о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, а также с иными требованиями в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик Квасова И.И. проживает по адресу: <адрес>
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ. из МУП «ЕРКЦ» (л.д. 19), а также архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-32), ответчик Квасова И.И имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.
Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ года, которое Квасова И.И. получила лично, усматривается, что УЖКХ Киселевского городского округа повторно доводит до ее сведения, о том, что она не имея законных на то оснований, проживает в жилом помещении № по <адрес> и пользуется жилищно-коммунальными услугами, за которые на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. В связи с чем, Квасову И.И. просили оплатить имеющуюся задолженность и освободить спорное жилое помещение в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Однако до настоящего времени ответчик жилое помещение по <адрес> не освободил.
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ., жители <адрес> двери не открыли, ключи не передали.
Договор социального найма жилого помещения № по <адрес> с Квасовой И.И. не заключался, последняя на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий не состоит. В жилом помещении №№, расположенном по адресу: <адрес>, Квасова И.И. не зарегистрирована по месту жительства, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17). Данное жилое помещение для проживания ей не предоставлялось.
Ответчик Квасова И.И. зарегистрирована по месту жительства в <адрес> что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилое помещение предоставляется малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в таких жилых помещениях, иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
Кроме того, в соответствии с ч. 3, 4 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
При установленных обстоятельствах, с учетом того, что Квасова И.И. не относится к какой-либо категории граждан, имеющих право на получение жилого помещения по договору социального найма и отсутствует соответствующее решение о предоставлении Квасовой И.И. жилого помещения по договору социального найма, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем Квасову И.И. следует признать не приобретшей права пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования управления жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа удовлетворить.
Признать Квасову И.И., не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить Квасову И.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с Квасову И.И. государственную пошлину в доход бюджета в размере <данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Датой принятия решения суда в окончательной форме считать ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - Н.А. Байскич
Решение в силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.
