Дата принятия: 29 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 августа 2014 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова В.С.,
при секретаре Щукиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2096/2014 по иску Бутенко В.И. к администрации МО Щёкинский район о признании права собственности на нежилое здание,
у с т а н о в и л:
Бутенко В.И. обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на нежилое здание (литера «А») площадью 43,8 м2 с пристройкой (литера «а») площадью 3 м2, расположенное по адресу: <адрес>, напротив <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что Бутенко В.И. в 2005 г. без получения на это необходимого разрешения на земельном участке № площадью 41 м2 с кадастровым №, предоставленном для установки торгового павильона, построил нежилое здание (литера «А») площадью 43,8 м2 с пристройкой (литера «а») площадью 3 м2, расположенное по адресу: <адрес>, напротив <адрес>.
Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его строительстве не было допущено нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил. Право собственности на нежилое здание не оформлено.
В судебное заседание истец Бутенко В.И. и представитель ответчика - администрации МО Щекинский район не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Закон (ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации) предоставляет право возводить на земельном участке здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на нем другим лицам собственнику земельного участка. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения на земельном участке в соответствии со ст.ст.5, 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации предоставлено также лицам, не являющимся собственниками земельных участков, - землепользователям (лицам, владеющим и пользующимся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования), землевладельцам (лицам, владеющим и пользующимся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения) и арендаторам (лицам, владеющим и пользующимся земельными участками по договору аренды, договору субаренды) земельных участков.
Реализация этих прав обусловлена необходимостью соблюдения градостроительных, строительных и иных норм и правил, требований о целевом назначении земельного участка и его разрешенном использовании.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Из искового заявления, подготовленного Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технического паспорта на нежилое здание судом установлено, что Бутенко В.И. в 2005 г. без получения на это необходимого разрешения построил нежилое здание (литера «А») площадью 43,8 м2 с пристройкой (литера «а») площадью 3 м2, расположенное по адресу: <адрес>, напротив <адрес>.
Указанное нежилое здание построено им на земельном участке № площадью 41 м2 с кадастровым №, предоставленном ему для установки торгового павильона в соответствии с договором перенайма земельного участка от 4 июля 2012 г.
Копия этого договора суду представлена и в материалах дела имеется.
Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован.
Указанным зданием он владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию.
Право собственности на нежилое здание не оформлено.
Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его строительстве не было допущено нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, что усматривается из представленного суду заключения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (имеющего свидетельство о допуске к соответствующим работам) от 1 августа 2014 г.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Бутенко В.И. о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать за Бутенко В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое здание (литера «А») площадью 43,8 м2 с пристройкой (литера «а») площадью 3 м2, расположенное по адресу: <адрес>, напротив <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий
