Дата принятия: 29 августа 2014г.
Дело № 2-390/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2014 года г. Зуевка
Зуевский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Шмаковой Н.В.,
при секретаре Никулиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиной Татьяны Михайловны к СХА (колхоз) имени Ленина Зуевского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Лукина Т.М. обратилась в суд с иском к СХА (колхоз) имени Ленина о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у СХА (колхоз) имени Ленина квартиру № 1 в жилом доме № 24 по <адрес> за <данные изъяты> рублей, которую внесла в кассу СХА (Колхоз) имени Ленина по приходному кассовому ордеру. С этого времени является собственником квартиры, однако не имеет возможности распоряжаться принадлежащей ей квартирой, так как договор купли-продажи не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области в виду того, что ответчик своевременно не зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. Просила признать за ней право собственности на квартиру № 1 в доме № 24 по <адрес>, кадастровый номер №.
В судебное заседание истец Лукина Т.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, на удовлетворении иска настаивала. (л.д.27)
Ответчик СХА (колхоз) имени Ленина о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Председатель колхоза Дудырев Г.В. представил заявление, в котором иск признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия. (л.д.30)
Третьи лица Лукин Ю.А., Лукин М.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, иск Лукиной Т.М. поддержали.(л.д.28,29)
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на правлении СХА (колхоз) имени Ленина принято решение о продаже панельных двухквартирных домов работникам колхоза. Стоимость жилья определяется для работающих в колхозе и вышедших на пенсию из колхоза, сдавших земельный пай – первоначальная цена <данные изъяты> рублей снижается на 1,5% за каждый год работы в колхозе, но не ниже <данные изъяты> рублей за квартиру. (л.д.15)
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный жилой дом № 24 по <адрес> состоял на балансе СХА (колхоз) имени Ленина, что подтверждается копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между коллективным хозяйством «имени Ленина» и СХА (колхоз) имени Ленина. (л.д.10-11)
Согласно техническому паспорту на квартиру № 2 в доме № 24 по <адрес>, кадастровому паспорту помещения, дом № 24 по <адрес> жилой двухквартирный, год постройки 1995. Кадастровый номер помещения, местоположение которого <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м. - №. (л.д.18-22)
Из договора купли-продажи следует, что ДД.ММ.ГГГГ СХА (колхоз) имени Ленина (продавец) продал, а Лукина Татьяна Михайловна (покупатель) купила квартиру № 1в доме № 24 по <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, имеет силу передаточного акта. (л.д.16)
Факт уплаты истцом выкупной стоимости квартиры подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком. (л.д.17)
Согласно данным паспорта истец Лукина Т.М. имеет регистрацию в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8) Совместно с истцом в квартире проживают сыновья ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые поддержали исковые требования Лукиной Т.М. в полном объеме. (л.д.9, 28-29)
Судом установлено, что на момент продажи спорного объекта недвижимости, а также на момент рассмотрения дела, право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением Управления Росреестра по Кировской области. (л.д.23)
Разрешая спор, суд исходил из того, что в 1998 году, в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации коллективное хозяйство им. Ленина реорганизовано на основании положений Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» в сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Ленина с передачей последней всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей коллективного хозяйства. Имущественные права на жилищный фонд переданы СХА согласно передаточному акту жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом по адресу: <адрес> вошел в перечень переданных домов.
На момент заключения сделки СХА (колхоз) имени Ленина являлся балансодержателем спорного жилого дома, владел, пользовался и распоряжался домом на законных основаниях. Как колхозное жилье, данный дом относился к общественному жилищному фонду колхоза.
ДД.ММ.ГГГГ правление колхоза, действуя в пределах полномочий, закрепленных в п.18 статьи 19 Устава от ДД.ММ.ГГГГ, приняло решение о продаже жилого дома № 18. Право колхоза передавать в частную собственность членов колхоза жилые дома, находящиеся на его балансе, на условиях, предусмотренных законодательством, ранее также было закреплено в Уставе, принятом на общем собрании членов хозяйства 06.11.1992г.
Государственная регистрация прав на дом (недвижимое имущество) согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - это акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Указанные акты являются административными и сами по себе не могут устанавливать наличие или отсутствие оснований возникновения права собственности.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что в спорном жилом помещении истец проживает с 1996 года на условиях найма, в декабре 2012 года ответчик принял решение о продаже жилых домов, находящихся на его балансе, после чего стороны заключили договор купли – продажи, предметом которого являлась квартира № 1 в доме № 24 по <адрес>, исполнили свои обязательства по договору, суд пришел к выводу о признании договора купли-продажи заключенным, а соответственно и к выводу о приобретении истцом права собственности на квартиру на основании договора.
Доводы истца о том, что по независящим от него обстоятельствам он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.
При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>1, с кадастровым номером №, а не №, как ошибочно указано в иске.
На основании ст.219 ГК право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17, 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г., вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Лукиной Татьяны Михайловны к СХА (колхоз) имени Ленина о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Лукиной Татьяной Михайловной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в деревне <адрес>, зарегистрированной и проживающей в <адрес> право собственности на квартиру № 1 в доме № 24 по <адрес>, кадастровый номер объекта №.
Решение суда является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалоб через Зуевский районный суд.
Судья Н.В.Шмакова
