Дата принятия: 29 августа 2014г.
Дело № 2-512/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 августа 2014 года с. Курсавка
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексанов И.А. к Самадов Ш.М. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,
установил:
Алексанов И.А. обратился в суд с заявлением о возложении обязанности на ответчика Самадов Ш.М. устранить препятствия во владении и пользовании недвижимым имуществом:
-нежилым зданием - кошарой, инвентарный номер №, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенной примерно в <адрес> м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:<адрес>,
-нежилым зданием - домом животновода инвентарный номер №, литер Б, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенным примерно в 1500 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:<адрес>, - путем их освобождения.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено следующее.
На основании решения Андроповского районного суда<адрес> от 16.02.2010 года ИП -глава КФХ Мальцев В.П. являлся собственником следующего недвижимого имущества:
- нежилого здания - кошары, инвентарный номер №, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №
- нежилого здания - дома животновода инвентарный номер №, литер Б, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер № - расположенных примерно в 1500 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:<адрес>.
19.12.2013 года между Алексанов И.А. и представителем ИП –глава КФХ Мальцев В.П. в лице внешнего управляющего ФИО7, действующего на основании определения Арбитражного суда<адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости.
16.04.2014 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № права собственности истца на данное имущество и выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Однако, реализовать в полном объеме права, гарантированные законом истец не может в связи с тем, что вышеуказанной недвижимостью без законных на то оснований владеет и пользуется ответчик, который содержит на этой кошаре свой скот (овец), а нежилое здание (дома животноводов) использует под жилье лицам, занятым выпасом его скота. Ответчик отказывается освободить эти здания. При этом, Самадов Ш.М. ссылается на заключенный 11.01.2013 года между ним и Мальцев В.П. договор купли-продажи нежилых помещений, строений, акт приема-передачи и расписку. Данный договор, на который ссылается Самадов Ш.М. не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из №, выданной 01.04.2014 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, а также вышеуказанными документами, подтверждающими собственность истца Алексанов И.А. на здание животновода, кошары.
Представитель истца Алексанов И.А. по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объёме.
Ответчик Самадов Ш.М. надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства (регистрации) по адресу:<адрес>, не явился. Судебное извещение, направленное ответчику по указанному в исковом заявлении его месту жительства, вернулось в суд с отметкой о получении лично ответчиком. Каких-либо возражений относительно исковых требований Алексанов И.А. ответчик Самадов Ш.М. суду не представил.
При изложенных обстоятельствах суд признает неявку ответчика без уважительных причин и полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика по имеющимся материалам дела
Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывается, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что истец Алексанов И.А. является собственником нежилого здания - кошары, инвентарный номер №, литер А, площадью № кв.м., кадастровый номер № и собственником нежилого здания - дома животновода инвентарный номер №, литер Б, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №-№, расположенных примерно в <адрес> м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, выданных 16.04.2014 года Управлением Федеральной регистрационной службы по<адрес>.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 ст. 209 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ( ст. 304 ГК РФ).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Однако, реализовать в полном объеме права, гарантированные законом, истец Алексанов И.А. не может в связи с тем, что вышеуказанной недвижимостью без законных на то оснований владеет и пользуется ответчик Самадов Ш.М., который отказывается освободить здания. Доказательств обратного ответчик суду не представил, как и не представил доказательств законности своего владения и пользования указанными объектами недвижимости.
Удовлетворение заявленных требований Алексанов И.А. будет являться основанием для устранения препятствий в пользовании недвижимым имуществом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Алексанов И.А. удовлетворить и обязать ответчика Самадов Ш.М. устранить препятствия во владении и пользовании недвижимым имуществом:
-нежилым зданием - кошарой, инвентарный номер №, литер А, площадью № кв.м., кадастровый номер №
-нежилым зданием - домом животновода инвентарный номер №, литер Б, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №, - расположенных примерно в 1500 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:<адрес>, -- путем освобождения указанных объектов от имущества и скота, принадлежащих ответчику.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
