Решение от 29 августа 2014 года

Дело № 2-668/14
 
РЕШЕНИЕ
 
(заочное)
 
Именем Российской Федерации
 
    Железноводский городской суд Ставропольского края
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Саматова М.И.,
 
    при секретаре судебного заседания Строевой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 29 августа 2014 года в городе Железноводске гражданское дело по иску
 
    ООО Управляющая компания «Альтернатива»
 
    К
 
    Моргуновой Н.М.
 
    о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженности за электроснабжение
 
установил:
 
    ООО Управляющая компания «Альтернатива» обратилась в суд с исковым заявлением к Моргуновой Н.М. о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженности за электроснабжение, утверждая, что Моргунова Н.М. является нанимателем <адрес> расположенной в многоквартирном жилом доме (далее - МКД) <адрес>, общей площадью 70,10 кв.м.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление МКД на основании Договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно Договора управления многоквартирным домом ежемесячный размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет - 13,18 рублей за 1 кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Наш дом» и ОАО «Ставропольэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения электрической энергии (для исполнения коммунальных услуг» №, согласно которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии, а также путем заключения договоров с третьими лицами обеспечивать передачу электрической энергии, а Покупать обязуется принимать и оплачивать принятое количество электрической энергии в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
 
    В нарушение обязательств возложенных законом на собственника жилого помещения МКД ответчик не вносил своевременную и полную плату за содержание и ремонт жилья, в результате чего, образовалась и числится задолженность в размере 26 763.68 рублей, за электроснабжение 39 641,34 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика.
 
    Представитель истца ООО Управляющая компания «Альтернатива» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель третьего лица администрации города-курорта Железноводска в судебное заседание не явился в своем отзыве на исковое заявление указал, что в соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    На основании постановления администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города- курорта Железноводска гражданам переселяемым из аварийного жилищного фонда в поселке Иноземцево с <адрес>, корпус № на <адрес> заявления Моргуновой Н.М. от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно п.п. «з» п. 4 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
 
    Согласно п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. На основании изложенного, полагает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Ответчик, будучи надлежащим образом извещен, о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Судом с согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
 
    Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, частично.
 
    Судом установлено, что Моргунова Н.М. является нанимателем квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме (далее - МКД) <адрес>, общей площадью 70,10 кв.м.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление МКД на основании Договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
 
    Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
 
    Согласно Договора управления многоквартирным домом ежемесячный размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет - 13,18 рублей за 1 кв.м.
 
    Исходя из вышеуказанного Договора управления многоквартирным домом плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД, соразмерно доле занимаемого помещения, вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем.
 
    Обязательства, предусмотренные Договором управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> истец выполнил, о чем свидетельствуют ежегодные отчеты о проделанной работе.
 
    Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, требованием закона, и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Согласно представленному расчету задолженность ответчика за содержание и ремонт жилья составляет 26763.68 руб., которая подлежат взысканию с ответчика.
 
    В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», ответчик обязуется производить оплату потребленной электроэнергии в полном объеме.
 
    Согласно исковому заявлению ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Наш дом» и ОАО «Ставропольэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения электрической энергии (для исполнения коммунальных услуг» №, согласно которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии, а также путем заключения договоров с третьими лицами обеспечивать передачу электрической энергии, а Покупать обязуется принимать и оплачивать принятое количество электрической энергии в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
 
    Ответчик не оплачивал энергоснабжение с октября 2011 года, и с этого времени у ответчика образовалась задолженность за энергоснабжение в размере 39 641,34 рублей.
 
    Однако, к материалам дела приложен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому между ООО «Альтернатива» и ОАО «Ставропольэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения электрической энергии для исполнения коммунальных услуг №.
 
    В данном договоре нет сведений о том, что ООО «Альтернатива» принимает и оплачивает электроэнергию для многоквартирного жилого <адрес>, <адрес>, где расположена квартира ответчика.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за электроснабжение надлежит отказать.
 
    Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика от суммы удовлетворенных исковых. От суммы 26 793,68 рублей, государственная пошлина составляет 1003 руб.81коп., которая подлежит взысканию с ответчика.
 
    В иске ООО Управляющая компания «Альтернатива» к Моргуновой Н.М. о взыскании расходов за услуги представителя в сумме 2000 руб. надлежит отказать, так как представитель в судебном заседании участие не принимал.
 
    Руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 153-155,161-162 ЖК РФ, ст. ст. 98, 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск ООО Управляющая компания «Альтернатива» к Моргуновой Н.М. о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженности за электроснабжение, удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Моргуновой Н.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 26 793,68 рублей.
 
    Взыскать с Моргуновой Н.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1003 руб.81коп.
 
    В иске ООО Управляющая компания «Альтернатива» к Моргуновой Н.М. о взыскании задолженности за электроснабжение в сумме 39 641,34 рублей отказать.
 
    В иске ООО Управляющая компания «Альтернатива» к Моргуновой Н.М. о взыскании расходов за услуги представителя в сумме 2000 руб. отказать.
 
    Ответчики вправе подать в Железноводский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий,
 
    судья М.И. Саматов