Дата принятия: 29 августа 2014г.
Дело №2 – 117 \ 2014.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2014 года пос. Плюсса.
Плюсский районный суд Псковской области в составе: судьи Агафонова В.Г., при секретаре Николаевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миховича А. И.. к ООО «Наше дело» о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Псковская область Плюсский район сельское поселение «…. волость» с кадастровым номером ….., суд
У С Т А Н О В И Л:
Михович А.И. через своего представителя Родионова А.В. обратился в Плюсский районный суд с исковым заявлением к ООО «Наше дело» о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером ….. В обоснование своих требований он указал, что по договору купли – продажи от …. августа 20…. года купил земельный участок в ООО «Наше дело», однако ответчик от государственной регистрации сделки уклоняется.
В судебном заседании истец свои исковые требования изменил и просил суд прекратить право собственности за ООО «Наше дело» на земельный участок с кадастровым номером …..
Признать право собственности за Михович А.И. на земельный участок с кадастровым номером …..
В судебное заседание представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о дате, времени, месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление ответчик сообщил, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Псковской области, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился. В суд письменно сообщил, что возражений по делу не имеет, самостоятельных требований не заявляет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд считает, что при таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ данное дело может быть рассмотрено без ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца Родионова А.В., специалиста П., исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.
При проведении процедуры банкротства конкурсный управляющий бывшего колхоза «…..» Плюсского района продал земли колхоза с кадастровым номером ….. ООО «Наше дело». Впоследствии владельцы земельных паев через суд признали свое право собственности на земельные паи и около 300 га земли им было возвращено.
… августа 20… года общество с ограниченной ответственностью «Наше дело» по договору купли – продажи продало за ….. миллионов рублей, названный выше земельный участок, площадью ….. квадратных метров гр. Миховичу А.И.. … мая 20… года о продаже земли сельскохозяйственного назначения с указанием площади земельного участка и цены продажи был извещен комитет Псковской области по имущественным отношениям. Возражения о продаже отсутствуют. В п.п.3.1 – 3.2 договора купли – продажи предусмотрено, что настоящий договор является передаточным актом в отношении отчуждаемого объекта, покупатель произвёл осмотр отчуждаемого объекта, претензий по состоянию отчуждаемого объекта на день подписания договора покупатель к продавцу не имеет. В день продажи земельного участка изготовлен акт сверки взаиморасчетов, из которого следует, что покупатель оплатил стоимость отчуждаемого земельного участка в полном объеме и надлежащим образом, покупатель не имеет задолженности перед продавцом.
В 2014 году Михович А.И. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации права собственности на земельный участок. Ему в регистрации сделки было отказано на том основании, что заявление о регистрации права собственности на земельный участок представил лишь Михович А.И., и не представлено продавцом земельного участка, что о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения извещен высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации. После чего, Михович А.И. обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями.
В судебном заседании представитель истца Родионов А.В. пояснил, что ООО «Наше дело» за …. миллионов рублей продало земельный участок, площадью ….. квадратных метров с кадастровым номером …., находящийся на территории сельского поселения «…. волость» Плюсского района гр. Миховичу А.И Перед продажей земельного участка было направлено извещение председателю Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям. На извещении поставлен штамп комитета в подтверждение, что субъект Российской Федерации о сделке надлежащим образом извещен. В настоящее время ООО «Наше дело» уклоняется от государственной регистрации сделки и в этой связи Михович А.И. вынужден обратиться в суд о признании права собственности на землю. После покупки земельного участка владельцы земельных паев через суд признали свое право собственности на земельные паи, и около 300 га земли им было возвращено.
В судебном заседании оглашен отзыв на исковое заявление директора ООО «Наше дело» Шорина С.Б., из которого следует, что им получено уточненное Миховичем А.И. исковое заявление. Считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Михович А.И. купил земельный участок, расчеты по сделке купли – продажи произвел полностью. В силу тяжелой материальной ситуации ООО «Наше дело» не смогло выполнить работы по изготовлению кадастрового паспорта с учетом имеющихся судебных решений, на основании которых часть земельного участка должна перейти третьим лицам. Настоящим отзывом он подтверждает действительность сделки.
В судебном заседании оглашено извещение ООО «Наше дело» председателю Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям, из которого следует, что ООО «Наше дело» извещает о намерениях продать земельный участок площадью …. кв. м. с кадастровым номером …., расположенный по адресу: Плюсский район сельское поселение «… волость» за …. миллионов рублей.
В судебном заседании исследован договор купли продажи земельного участка от … августа 20… года, из которого видно, что директор ООО «Наше дело» Шорин С.Б. с одной стороны и гр. Михович А.И. с другой стороны заключили договор о том, что продавец (Шорин С.Б.) продал, а покупатель (Михович А.И). купил земельный участок, расположенный по адресу: Плюсский район сельское поселение «…. волость», площадью …. кв. м. с кадастровым номером ….., назначение земли - сельскохозяйственное. Отчуждаемый объект оценивается по соглашению сторон и продается за … миллионов рублей. В соответствии со ст.556 ГК РФ настоящий договор является передаточным актом в отношении отчуждаемого объекта.
В судебном заседании оглашен акт сверки взаиморасчетов по договору купли - продажи земельного участка, из которого следует, что покупатель оплатил стоимость отчуждаемого земельного участка в полном объеме и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.432 ч.1 абз.1 договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В п.61 абз.1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они законны и обоснованны. Договор купли - продажи земельного участка составлен в письменной форме, обеими сторонами подписан. В п.3.1 договора указано, что он является передаточным актом в отношении отчуждаемого объекта. Согласно акта сверки взаиморасчетов, покупатель оплатил стоимость отчуждаемого земельного участка в полном объеме и надлежащим образом. Покупатель не имеет задолженности перед продавцом. Продавец уклоняется от государственной регистрации земельного участка. Продавец, продавая сельскохозяйственную землю, надлежащим образом о своих намерениях известил председателя Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям. Извещение соответствует требованиям, предъявляемым ст.8 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101 – ФЗ от 24.07.2002 года к таким извещениям. В извещении указана цена продаваемого земельного участка, его площадь, кадастровый номер, место нахождения, срок осуществления взаимных расчетов. Впоследствии земельный участок был продан за цену, указанную в извещении.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Уточненные исковые требования Миховича А.И. удовлетворить.
Прекратить право собственности за ООО «Наше дело» на земельный участок с кадастровым номером ……, расположенный по адресу: Псковская область Плюсский район сельское поселение «…. волость».
Признать право собственности за Миховичем А.И. на земельный участок с кадастровым номером …., расположенный по адресу: Псковская область Плюсский район сельское поселение «….. волость».
Государственная пошлина оплачена в полном объеме в размере …. тыс. рублей.
Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.
Судья В.Агафонов
