Дата принятия: 29 августа 2014г.
Дело №2-1230/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2014г. г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой ФИО14
при секретаре Ахметовой ФИО15
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Саф» к Хитрину ФИО16, Хакимовой Ляле ФИО17 Хаматвалиевой ФИО18 признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
УСТАНОВИЛ:
ООО «Саф» обратилось в суд с иском к Хитрину ФИО19 Комадей ФИО20 Хакимовой ФИО21 Ермолаевой ФИО22 Хаматвалиевой ФИО23 Ивановой ФИО24 указав, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес>, Хаматвалиевой ФИО25 было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, на данном собрании присутствовало 51,46% собственников помещений.
На указанном собрании были приняты следующие решения:
1. Избрать председателем собрания Хаматвалиеву ФИО26 Секретарем собрания Иванову ФИО27
2. Решили избрать в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.
3. Решили избрать управляющей организацией ОАО УЖХ Демского района гор. Уфы.
4. Утвердить проект договора управления многоквартирным домом
5. Местом хранения одного экземпляра протокола общего собрания определить ОАО УЖХ Демского района гор. Уфы
Все решения согласно протоколу были приняты 100% участвующими на собрании.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, инициатором указанного собрания выступил собственник квартиры № Хитрин ФИО28 На собрании присутствовало 51,46% собственников помещений.
На данном собрании были приняты следующие решения:
1. Избрать председателем Хитрина ФИО29 Секретарем собрания Колодей ФИО30 решение принято голосованием за 51.85 от числа присутствующих на собрании собственником МКД, проголосовавшие против отсутствуют, воздержавшиеся отсутствуют.
2. Размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставить на уровне ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества увеличить на 10%, Решение принято голосование за 45.97% от числа присутствующих на собрании собственников МКД, против 5.18%, воздержались 0.7%.
3. Работы по ежемесячному снятию показаний коллективных приборов учета коммунальных ресурсов и оформлению журнала учета показаний поручить представителям управляющей организации, а для контроля над расходом ресурсов со стороны собственников помещений многоквартирного дома выбрать уполномоченного представителя: Хитрин ФИО31 и Хакимова ФИО32 Решение принято голосованием за 51.86 % от общего числа собственников МКД.
4. Утвердили предлагаемый порядок расчетов. Решение принято голосованием ЗА 50.81% от общего числа собственников МКД. Воздержались 1.04% от общего числа собственников МКД.
5. Утвердили порядок оформления и хранения протокола общего собрания. Решение принято голосованием ЗА 51.85% от общего числа собственников МКД.
ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> было проведено собрание собственников многоквартирного дома.
Были приняты следующие решения:
1. Выбрали председателем собрания без указания в протоколе на такового. Голосовали за 100% присутствующих.
2. Приняли решение об утверждении размера платы за работы и услуги по содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме в размере 20,56 руб. за один квадратный метр площади помещения. Голосовали за 95.3% присутствующих, против 4.7% присутствующих.
3. Решили уведомить собственников помещений о принятых решениях путем размещения объявления на доске объявлений каждого подъезда многоквартирного дома. Голосовали за 100% участвующих собственников многоквартирного дома.
ООО «САФ» является одним из собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, площадью 398,20 кв.м. однако, о том, что проводились указанные собрания и о принимаемых на них решениях Истцу стало известно после того, как в его адрес было направлено исковое заявление ОАО «УЖХ Демского района гор. Уфы» о взыскании денежных средств на основании решений принятых описанными выше протоколами <адрес> исковое заявление получено истцом ДД.ММ.ГГГГг. Истец указывает, что при проведении собраний были допущены нарушения норм действующего законодательства.
Так, при проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ. были допущены следующие нарушения:
В листе голосования отсутствует указание на выбор того или иного варианта ответа на поставленный вопрос, кем-либо из собственников помещений МКД, присутствовавших на собрании. Таким образом, нет надлежащим образом направленных голосов, как того требует ч.4 ст.47 ЖК РФ.
Несмотря на то, что в рамках собрания проводится голосование по пяти вопросам, для ответа предусмотрено место только для одного вопроса.
В списке собственников помещений многоквартирного дома отсутствуют юридические лица, в том числе истец, они не были приглашены на собрание, не голосовали, чем были лишены законного права принимать участие в выборе способа управления многоквартирным домом.
При проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ. были допущены следующие нарушения:
В списке собственников помещений многоквартирного дома отсутствуют юридические лица, в том числе истец, они не были приглашены на собрание, не голосовали, чем были лишены законного права принимать участие в выборе способа управления многоквартирным домом.
Не достигнут кворум, исходя из данных протокола общего собрания площадь МКД считалась без учета нежилых помещений, так как в графе для указания таковой площади проставлен прочерк.
При проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ. были допущены следующие нарушения:
Подписи в протоколе не принадлежат собственникам, за кого они поставлены. Представитель истца ООО «САФ» на собрании не присутствовал, подпись в протоколе никому из руководителей или собственников истца не принадлежит.
Не достигнут кворум. Истец не присутствовал на собрании и не был о нем уведомлен.
Отсутствует инициатор собрания.
Не указано кто избран председателем и секретарем собрания.
ООО «САФ» просит признать собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ неправомочными (не состоявшимся), а решения принятые на них недействительными.
Впоследствии истец обратился с уточненным иском к Хитрину ФИО33 Хакимовой ФИО34 Хаматвалиевой ФИО35 исключив из числа ответчиков Комадей ФИО36 Ермолаеву ФИО37 Иванову ФИО38 Исковые требования остались прежними.
Представитель истца ООО «Саф» - Шитов ФИО39 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.
Ответчики Хитрин ФИО40 Хакимова ФИО41 Хаматвалиева ФИО42 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
От ответчика Хитрина ФИО43 действующего также в интересах ответчиков Хакимовой ФИО44 Хаматвалиевой ФИО45 (по доверенностям) поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Представитель третьего лица ОАО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ» Фархутдинов ФИО46 в судебном заседании с иском не согласился, просит в его удовлетворении отказать.
Выслушав представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1, п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В силу ч.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.5).
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).
В силу ч.1 ст. 162 кодекса договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком, доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чём пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Судом установлено, что ООО «САФ» является собственником нежилых помещений в жилом доме по <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес>, Хаматвалиевой ФИО47 было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома.
Согласно протоколу на данном собрании присутствовал 51 человек, обладающие 51,46 голосами.
На указанном собрании были приняты следующие решения:
1. Избрать председателем собрания Хаматвалиеву ФИО48 Секретарем собрания Иванову ФИО49
2. Решили избрать в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.
3. Решили избрать управляющей организацией ОАО УЖХ Демского района гор. Уфы.
4. Утвердить проект договора управления многоквартирным домом
5. Местом хранения одного экземпляра протокола общего собрания определить ОАО УЖХ Демского района гор. Уфы
Все решения согласно протоколу были приняты единогласно участвующими на собрании.
Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>
Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ инициатором указанного собрания выступил собственник квартиры № Хитрин ФИО50 на собрании присутствовало 51,46% собственников помещений.
На данном собрании были приняты следующие решения:
1. Избрать председателем Хитрина ФИО52 секретарем собрания Колодей ФИО53 решение принято голосованием: ЗА 51.85% голосов от числа присутствующих на собрании собственником МКД, проголосовавшие против отсутствуют, воздержавшиеся отсутствуют.
2. Размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года оставить на уровне ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества увеличить на 10%, Решение принято голосование: ЗА 45.97% голосов от числа присутствующих на собрании собственников МКД, ПРОТИВ 5.18% голосов, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ 0.7% голосов.
3. Работы по ежемесячному снятию показаний коллективных приборов учета коммунальных ресурсов и оформлению журнала учета показаний поручить представителям управляющей организации, а для контроля над расходом ресурсов со стороны собственников помещений многоквартирного дома выбрать уполномоченного представителя: Хитрин ФИО54. и Хакимова ФИО55 Решение принято голосованием: ЗА 51.86 % голосов от общего числа собственников МКД.
4. Утвердили предлагаемый порядок расчетов. Решение принято голосованием ЗА 50.81% голосов от общего числа собственников МКД. ВОЗДЕРЖАЛИС 1.04% голосов от общего числа собственников МКД.
5. Утвердили порядок оформления и хранения протокола общего собрания. Решение принято голосованием ЗА 51.85% от общего числа собственников МКД.
ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> также было проведено собрание собственников многоквартирного дома.
Были приняты следующие решения:
1. Выбрали председателем собрания без указания в протоколе на такового. Голосовали за 100% присутствующих.
2. Приняли решение об утверждении размера платы за работы и услуги по содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме в размере 20,56 руб. за один квадратный метр площади помещения. Голосовали: ЗА 95.3% голосов присутствующих, ПРОТИВ 4.7% голосов присутствующих.
3. Решили уведомить собственников помещений о принятых решениях путем размещения объявления на доске объявлений каждого подъезда многоквартирного дома. Голосовали: ЗА 100% голосовучаствующих собственников многоквартирного дома.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение указанной нормы, ответчиками не представлено доказательств соблюдения процедуры созыва и проведения общих собраний собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ
Так, отсутствуют доказательства того, что вывешивалось объявление о проведении общего собрания, отсутствуют доказательства направления уведомления каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют доказательства того, что собственники квартир указанного многоквартирного дома были уведомлены о проведении общего собрания в установленном законом порядке. Таким образом, суду не представлено доказательств соблюдения требований ст.45 ЖК РФ.
Документы, подтверждающие наличие кворума голосов собственников помещений, принявших участие лично или через представителей собственников и проголосовавших по вопросам повестки дня, также не представлены. Так, отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, в связи с чем, невозможно установить наличие кворума общего собрания, правомочия лиц, участвующих в собрании.
ОАО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» представлены листы голосования собственников помещений по вопросам повестки дня общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. В представленных листах предусмотрено указание на: вид помещения, номер квартиры (комнаты в коммунальной квартире) или кадастровый номер нежилого помещения; Ф.И.О. гражданина, название муниципального образования субъекта РФ, наименование юридического лица; количество голосов, принадлежащих собственнику помещения; количество голосов, поданных собственником помещения (представителем собственника помещения), при голосовании по вопросам повестки дня; подпись собственника помещения (представителя собственника помещения).
В указанных листах стоят подписи собственников помещений. Однако, документы, подтверждающие, что указанные в данных листах голосования лица являются собственниками помещений, а также документы, позволяющие определить количество голосов каждого собственника, не представлены.
Из данных листов голосования не представляется возможным установить: по каким вопросам проведено голосование согласно ч.6 ст. 48 ЖК РФ.
Таким образом, судом установлено, что установленный законодательством порядок созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома не соблюден.
Однако, данное обстоятельство не может являться основанием для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Более того, ч.6 ст.46 ЖК РФ, содержатся условия, на основании которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.
Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Из материалов дела не усматривается, что принятием обжалуемых решений общих собраний нарушены какие-либо конкретные права и законные интересы истца.
Доводы истца, по сути, сводятся к нарушению процедуры созыва и проведения общих собраний. Доказательства того, что права и охраняемые законом интересы истца были нарушены и подлежат защите, отсутствуют.
Также истцом не представлено каких-либо доказательств того, что данные решения повлекли за собой причинение убытков истцу и его голосование на общем собрании могло повлиять на результаты голосования.
При таком положении, учитывая, что положение ч.6 ст.46 ЖК РФ направлены на стабильность и устойчивость жилищных отношений, а также то обстоятельство, что ни один из собственников, за исключением истца, не оспорил решения общих собраний в судебном порядке, следует вывод, что оспариваемые решения общих собраний соответствуют волеизъявлению собственников, не повлекло причинения убытков истцу и не подлежит отмене по требованию истца, голосование которого не могло повлиять на результаты голосования.
Кроме того, ответчиком и представителем ответчиков Хитриным ФИО56 в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.
В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с положениями п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно ст.205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Как следует из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Оснований для удовлетворения ходатайства представителя истца о восстановлении срока исковой давности, суд не находит.
В обоснование указанного ходатайства представитель указывает, что о проведенных собраниях и принятых на них решениях представителю стало известно только после направления ОАО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ» в адрес истца искового заявления о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию нежилого помещения. Со дня подачи искового заявления ОАО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ» в Арбитражный Суд РБ до дня подачи искового заявления ООО «Саф» в Демский районный суд г.Уфы шестимесячный срок не истек.
Между тем, данные доводы не могут являться основанием для восстановления срока исковой давности.
В судебном заседании представитель истца не оспаривал то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ он оплачивал коммунальные услуги ОАО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ».
Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САФ» и ОАО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ» заключен договор о долевом участии в техническом содержании жилого дома по <адрес>.
Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ истцу было известно о том, что управляющей организацией является ОАО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ».
Доводы представителя истца о том, что истец не знал, что управляющая организация избрана решением общего собрания собственников многоквартирного дома, основанием для восстановления срока исковой давности для оспаривания решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не являются, поскольку, суду не представлено доказательств того, что, будучи осведомленным об управляющей организации, истец не имел возможности узнать, на каком основании именно ОАО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ» оказывает истцу услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома по <адрес>.
Доводы представителя истца о том, что истец не знал о повышении платы за содержание и ремонт общедомового имущества, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ. истцу не выставлялись счета на оплату за содержание и ремонт общедомового имущества (согласно договору о долевом участии в техническом содержании жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.), также не могут являться основанием для восстановления срока исковой давности для оспаривания решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.210 ГПК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу указанной нормы, истец должен был своевременно оплачивать услуги управляющей организации по содержанию и ремонт общедомового имущества. При надлежащем исполнении обязанности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, истцу должно было стать известным о решениях общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о повышении платы за содержание и ремонт общедомового имущества.
На основании изложенного, исковые требования ООО «САФ» не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Саф» к Хитрину ФИО57, Хакимовой ФИО58, Хаматвалиевой ФИО59 о признании недействительными решений от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул.Ухтомского 10 г.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. - 03 отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласовано Судья Зубаирова С.С.
