Дата принятия: 29 августа 2014г.
Дело № 2-3209/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 29 августа 2014 года
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Чукановой Л.М.
при секретаре Гайсиной Ю.М.
с участием истца Тасырова К.К.
представителя истца Железновой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тасырова К.К. к Карташову В.Ф. о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Тасыров К.К. обратился в суд с иском к Карташову В.Ф. о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи дачи – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> по которому он заплатил ответчику в присутствии свидетелей <данные изъяты> руб. Расчёт между ними был произведён полностью. Карташов В.Ф. передал ему ключи от дачного участка и садового домика, правоустанавливающие документы, претензий друг к другу не имели. В подтверждение совершения данной сделки они заключили договор, подписали его и договорились, что надлежаще оформить сделку купли-продажи должны в Управлении Росреестра после полного оформлении пакета документов на дачный участок. Однако надлежащим образом оформить договор купли-продажи не смогли, т.к. Карташов В.Ф. то плохо себя чувствовал, то ещё по каким-либо причинам не являлся на регистрацию сделки.
С 2005 года он пользуется спорным дачным участком, оплачивает членские и целевые взносы. Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Карташова В.Ф. на Тасырова К.К. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Тасыров К.К. свои требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель истца Железнова Л.В., действующая на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., требования Тасырова К.К, поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи дачи – земельный участок по адресу: <адрес> Расчёт за участок в размере <данные изъяты> руб. был произведён полностью. Карташов В.Ф. передал истцу ключи от дачного участка и садового домика, правоустанавливающие документы. Оформить сделку купли-продажи в Управлении Росреестра стороны договорились после полного оформлении пакета документов на дачный участок. Однако надлежащим образом оформить договор купли-продажи не смогли, т.к. Карташов В.Ф. то плохо себя чувствовал, то ещё по каким-либо причинам не являлся на регистрацию. Просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Карташова В.Ф. на Тасырова К.К. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Ответчик Карташов В.Ф., извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месту судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учётом данной нормы права суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку он извещён надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю серия № Карташов В.Ф. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в с/т «<данные изъяты>».
Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принято этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
ДД.ММ.ГГГГ между Карташовым ВФП. (Продавец) и Тасыровым К.К. (Покупатель) заключён договор, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с садовым домиком.
Согласно п.4 указанного договора земельный участок Продавец продал, а Покупатель купил за <данные изъяты> руб. Расчёт между сторонами произведён до подписания настоящего договора.
Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что указанный земельный участок с кадастровым номером № расположен в <адрес> площадь участка - <данные изъяты> кв.м.
Между тем право собственности у Тасырова К.К. на приобретённый земельный участок не возникло.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавцом по передаче имущества.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). (п.63 Постановления)
Учитывая, что договор купли-продажи спорного земельного участка исполнен сторонами, поскольку ответчик передал истцу земельный участок, истец произвёл расчёт за земельный участок, от регистрации сделки купли-продажи Карташов В.Ф. уклоняется, требования Тасырова К.К. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тасырова К.К. удовлетворить.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности от Карташова В.Ф. на Тасырова К.К. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., разрешённое использование: размещение земельного участка в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, категория земель: земли населённых пунктов, местоположение: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме
Судья - Л.М. Чуканова
Решение суда в окончательной форме принято 03.09.2014 года.
Судья -
Решение вступило в законную силу 07.10.2014 года.
