Дата принятия: 29 августа 2014г.
Дело № 2-3207/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 29 августа 2014 года
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Чукановой Л.М.
при секретаре Гайсиной Ю.М.
с участием истца Филиппенко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппенко А.А. к Антоновой Т.И. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л :
Филиппенко А.А. обратился в суд с иском к Антоновой Т.И. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> сроком на 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным договором он передал Антоновой Т.И. указанную квартиру, а она обязалась уплачивать плату за пользование жилым помещением в размере 500 руб. в месяц до 25-го числа каждого месяца. Кроме того, он дал согласие на регистрацию ответчика в спорной квартире, и с ДД.ММ.ГГГГ Антонова Т.И. зарегистрировалась в жилом помещении.
Принятые на себя по договору обязательства ответчик не исполняет, плату за проживание с ДД.ММ.ГГГГ не вносит, а ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехала на неопределённый срок в <адрес> к своим родственникам. Поскольку Антонова Т.И. обязательства по договору не исполняет более 6 месяцев, просил расторгнуть договор найма помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённый между ним и Антоновой Т.И., признать её утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять с регистрационного учёта по данному адресу. Кроме того, просил взыскать с Антоновой Т.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании Филиппенко А.А. свои требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Антоновой Т.И. договор найма жилого помещения по <адрес> сроком на 5 лет. Согласно договору он передал ответчику указанную квартиру, а она обязалась уплачивать за пользование жилым помещением <данные изъяты> руб. в месяц. Кроме того, с его согласия ответчик зарегистрирована в спорной квартире. Однако Антонова Т.И. плату не вносит более 6 месяцев, а ДД.ММ.ГГГГ добровольно уехала к родственникам в <адрес>. Просил расторгнуть договор найма помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённый между ним и Антоновой Т.И.; признать её утратившей право пользования <адрес> снять с регистрационного учёта по данному адресу и взыскать госпошлину <данные изъяты> руб.
Ответчик Антонова Т.И., надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месту судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учётом данной нормы права суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку она извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, о причинах неявки не сообщила.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 56-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ Филиппенко А.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно требованиям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и /или/ в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Филиппенко А.А. (Наймодатель) предоставил Антоновой Т.И. (Наниматель) за плату во владение и пользование <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ Плата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> руб. и вносится до 25-го числа каждого месяца.
Пунктом 1 части 2 ст.687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
Согласно п.3.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за помещение за 6 месяцев.
Поскольку Антонова Т.И. не вносит плату за спорное жилое помещение более 6 месяцев, требования истца о расторжении договора найма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Следовательно, требования Филиппенко А.А. о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 173 в редакции от 14.08.2002 г., следует, что регистрационный учёт устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.
Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учёта на основании судебного решения согласно п.Е ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.
Требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. являются обоснованными, поскольку согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. (ч.1 ст.88 ГПК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Филиппенко А.А. удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Филиппенко А.А. и Антоновой Т.И..
Признать Антонову Т.И. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Антоновой Т.И. с регистрационного учёта по данному адресу.
Взыскать с Антоновой Т.И. в пользу Филиппенко А.А. государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Л.М. Чуканова
Решение суда в окончательной форме принято 04.09.2014 года.
Судья -
Решение вступило в законную силу 07.10.2014 года.
