Дата принятия: 29 августа 2014г.
2-548/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29.08.2014 г. с.Азово
Азовский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Кулешова А.А.,
при секретаре Грановской Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Малой Ф. Р. в лице представителя по доверенности Фризоргера В.И. к МП «Земельный кадастровый отдел», Нецель Э. П. о признании кадастровой ошибки,
у с т а н о в и л :
Малая Ф.Р. в лице представителя по доверенности Фризоргера В.И. обратилась в суд с иском к МП «Земельный кадастровый отдел», Нецель Э. П. о признании кадастровой ошибки, указав на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №1 площадью 4500 кв.м., относящегося к землям населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..... данный участок был ей передан в собственность в соответствии с постановлением главы Цветнопольской сельской администрации от .... На момент передачи ей вышеуказанного земельного участка, тот был поставлен на кадастровый учёт, границы его были определены и разграничены на местности межой и забором с соседним (ответчика) участком. Позднее он был поставлен на кадастровый учёт и ему был присвоен указанный выше кадастровый номер. По сведениям ГКН граница её земельного участка с кадастровым номером №1 пересекает земельный участок ответчика, то есть имеет место возможно кадастровая ошибка. Было принято решение выполнить работы про устранению вышеуказанной ошибки в местоположении границ земельного участка и соседнего с ней земельного участка ответчика с кадастровым номером №2, расположенного по адресу: ..... В результате кадастровых работ выявлено, что координаты фактических границ, предоставленного Малой Ф.Р. и Нецель Э.П. земельного участка не соответствует данным кадастрового учёта. Согласно заключению кадастрового инженера при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №2 (участка Нецель Э.П.), земельного участка с кадастровым номером №1 (участка Малой Ф.Р.) конфигурация земельный участков и их площадь изменились. Было принято решение о приостановлении исправлений кадастровой ошибки в кадастровых сведениях. Тот факт, что с момента предоставления ей земельного участка (.....) и до настоящего времени фактическое местоположение границ земельный участков Малой Ф.Р. и Нецель Э.П. на праве собственности не претерпело никаких изменений, подтверждается техническими паспортами домов, в которых имеются планы земельного участка с фактическим местоположением границ. Таким образом, границы земельного участка, принадлежащего Малой Ф.Р. на праве собственности, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют их реальному местоположению. В соответствии с заключением кадастрового инженера. В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка, принадлежащего Малой Ф.Р. было выявлено несоответствие в фактических координатах поворотных точек. Хозяйственные постройки Малой Ф.Р. пересекают границы земельного участка, принадлежащего Нецель Э.П. Кадастровым инженером представлены уточнённые границы земельных участков принадлежащих Малой Ф.Р., Нецель Э.П., которые не могут быть предметом согласования между ними. Просит признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка, имеющего кадастровый номер №1 площадью 4434 кв.м., относящегося к землям населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..... Установить границы земельного участка, имеющего кадастровый номер №1, площадью 4434 кв.м., по вышеуказанному адресу, в соответствии с данными, указанными в межевом плане, предоставленном инженером Швердтом Д.В. от ....
В судебном заседании представитель Малой Ф.Р. по доверенности Фризоргер В.И. настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснил, что спора между Малой Ф.Р. и Нецель Э.П. нет, ограждение имеется, границы не оспариваются.
Представитель ответчика МП «Земельный кадастровый отдел» Азовского немецкого национального муниципального района .... Швердт Д.В. исковые требования признает, указывая на то, что имеет место кадастровая ошибка, смещение границ земельного участка на местности, при отсутствии спора между Малой Ф.Р. и Нецель Э.П.
Ответчик Нецель Э.П. в судебное заседание не прибыла, надлежаще извещена.
Извещенные о месте рассмотрения дела представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Росреестр) в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. В адрес суда направили отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что Управление полномочиями по ведению ГКН не наделено. С 15.09.2010 г. органом кадастрового учёта в силу положений ч. 2 ст. 3 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», приказа Росреестра от 11.03.2010 № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» по субъектам РФ полномочиями органа кадастрового учёта является ФБУ «Кадастровая палата» по Омской области - в настоящее время ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области.
Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не прибыли, надлежаще извещены.
Выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству на право собственности на землю Малая Ф.Р. является собственником земельного участка площадью 4500 кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №1 (старый номер №), расположенного: .....
Как видно из имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера, в 2014 году были проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка истца.
Из заключения кадастрового инженера следует, что были определены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №1, расположенного: ...., было выявлено несоответствие в фактических координатах поворотных точек и координатах по сведениям ГКН. По сведениям ГКН граница пересекает хозяйственные постройки, т.е. имеет место кадастровая ошибка. Было принято решение выполнить работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №2, расположенного по вышеуказанному адресу, исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закреплённых с использованием объектов искусственного происхождения (забор).
Местоположение границ земельных участков согласовано в индивидуальном порядке с Нецель Э.П. .... г., возражений нет, что следует из акта согласования.
Поскольку возникли несоответствия фактических координат поворотных точек границ земельного участка с данными ГКН, то такая ошибка трактуется как кадастровая ошибка в координатах поворотных точек границ земельного участка, которая была воспроизведена в ГКН на основе ранее представленных документов, поэтому следует исправить кадастровую ошибку на основании действующего законодательства, она подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Как усматривается из заявления, истец просит исправить кадастровую ошибку и установить границы принадлежащего ему земельного участка и поставить его на кадастровый учет, в соответствии с заключением кадастрового инженера.
Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).
Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу п. 5 ст. 28 Закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Суду были представлены все документы, где указано о том, что сведения о координатах границ земельного участка, принадлежащего истцу, являлись неверными на дату их межевания.
При внесении исправлений в данные кадастрового учета вышеуказанного земельного участка, права и интересы смежных землепользователей не нарушаются и не затрагиваются.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению. Имеются правовые основания для исправления кадастровой ошибки и определения местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с заключением кадастрового инженера согласно нормам Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". Для исправления кадастровой ошибки необходимо исправить сведения, вносимые в государственный кадастр недвижимости, а именно задать новые координаты для земельного участка, принадлежащего истцу на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером, поскольку без признания кадастровой ошибкой сведений в ГКН о земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, последний не может привести в соответствие границы земельного участка, что приводит к нарушению права Малой Ф.Р. Иным способом восстановить свое нарушенное права, кроме как обращения в суд, истец не может.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Признать кадастровой ошибкой сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке в части определения координат границ земельного участка с кадастровым номером №1, расположенного: ...., и внести изменения в ГКН в соответствии с межевым планом от ...., подготовленным кадастровым инженером Швердтом Д.В.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Кулешов
