Дата принятия: 29 августа 2014г.
К делу №2-860/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«29» августа 2014 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Калиманова О.Н.
При секретаре: Луханиной С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чакарьян АА к Администрации МО Туапсинского городского поселения о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Чакарьян А.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО Туапсинского городского поселения о признании права собственности. Свои требования мотивировала тем, что истица, Чакарьян АА, является собственницей нежилого здания расположенного по адресу: Россия, край Краснодарский, г. Туапсе, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2004 г., бланк 23-АБ 681506, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23-01.49-22.2004-1 от 16.12.2004г., выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края. На земельный участок имеется договор аренды земельного участка от 04.12.2001 года за № 3594 подписанный главой города Туапсе Г.А. Джигун и руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Туапсе В.Г.Крят. В 2005 году истица выполнила реконструкцию нежилого здания первого этажа, в результате реконструкции увеличилась площадь первого и второго этажей, которые являются не самостоятельными объектами, а неотделимыми улучшениями нежилого здания. Площадь нежилого здания до реконструкции согласно технического паспорта здания (строения) составляла 94,1 кв.м., после реконструкции 167,0 кв.м. Реконструкция объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также выполнена с соблюдением установленных законодательством обязательных норм и правил. В целях приобретения прав на нежилое здание в реконструированном виде, истица обратилась в Туапсинский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На устной консультации сотрудники отдела пояснили, что зарегистрировать право собственности на нежилое здание не представляется возможным по причине отсутствия разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Обратившись в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Туапсе о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания, истице пояснили, поскольку у нее отсутствует разрешение на реконструкцию и положительное заключение органа государственного строительного надзора о соответствии реконструированного нежилого здания, выдать акт ввода объекта не представляется возможным.
В судебном заседании истица Чакарьян А.А. поддержала заявленные исковые требования и просила иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Представитель Администрации Туапсинского городского поселения Кубынина Е.Н. возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании представленными материалами,истица, Чакарьян АА, является собственницей нежилого здания расположенного по адресу: Россия, край Краснодарский, г. Туапсе, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2004 г., бланк 23-АБ 681506, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23-01.49-22.2004-1 от 16.12.2004г., выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края. На земельный участок имеется договор аренды земельного участка от 04.12.2001 года за № 3594 подписанный главой города Туапсе Г.А. Джигун и руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Туапсе В.Г.Крят. В 2005 году истица выполнила реконструкцию нежилого здания первого этажа, в результате реконструкции увеличилась площадь первого и второго этажей, которые являются не самостоятельными объектами, а неотделимыми улучшениями нежилого здания. Площадь нежилого здания до реконструкции согласно технического паспорта здания (строения) составляла 94,1 кв.м., после реконструкции 167,0 кв.м. Реконструкция объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также выполнена с соблюдением установленных законодательством обязательных норм и правил. В целях приобретения прав на нежилое здание в реконструированном виде, истица обратилась в Туапсинский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На устной консультации сотрудники отдела пояснили, что зарегистрировать право собственности на нежилое здание не представляется возможным по причине отсутствия разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Обратившись в Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Туапсе о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания, истице пояснили, поскольку у нее отсутствует разрешение на реконструкцию и положительное заключение органа государственного строительного надзора о соответствии реконструированного нежилого здания, выдать акт ввода объекта не представляется возможным.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. разъясняет, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чакарьян АА - удовлетворить.
Признать за Чакарьян АА право собственности на реконструированное нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 167 кв.м., этажность - 2, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, <адрес>.
Обязать Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на реконструированное нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 167 кв.м., этажность - 2, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
