Дата принятия: 29 августа 2014г.
Дело № 2-6325/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Резникова Е.В.,
при секретаре судебного заседания Губановой Ю.В.,
29 августа 2014 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об освобождении жилого помещения, выселении, взыскания задолженности,
при участии: помощника прокурора <адрес> ФИО4, поддержавшей исковые требования; истицы ФИО2, поддержавшей заявленные исковые требования; ответчицы ФИО1, возражавшей против удовлетворения заявленных исковых требований,
УСАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 об освобождении жилого помещения, выселении, взыскания задолженности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчицей заключен договор найма жилого помещения с находящимся в нем имуществом, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составила № рублей в месяц. На момент подачи искового заявления за ответчицей сформировалась задолженность по оплате за наем в сумме № рублей, задолженность по счетам и электроэнергию и воду в сумме № рублей. С учетом уточнений просит обязать ответчицу освободить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, и передать жилое помещение с находящимся в нем имуществом, а также два комплекта ключей ФИО2; выселить ответчицу из указанного жилого помещения; взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по оплате за наем в сумме № рублей, задолженность по счетам и электроэнергию и воду в сумме № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме № рублей.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Статьей 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма квартиры по адресу: <адрес>, на основание которого истица, являющаяся собственником жилого помещения, передала его во владение и пользование ответчице. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором установлена плата за наем квартиры в сумме № рублей в месяц.
Согласно акту приема-передачи квартиры и имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истицей были переданы ответчице: указанная квартира, находящиеся в ней диван, шифоньер, телевизор Самсунг, столик под телевизор, компьютерный столик, компьютерный стул, два мягких стула, три табурета, стол кухонный, кухонный гарнитур, холодильник «Атлант», электрическая плита, стиральная машина «Малютка», два комплекта ключей от квартиры.
В судебном заседании ответчица ФИО5 подтвердила факт наличия задолженности по оплате за наем помещения в заявленной сумме, также указав, что на момент рассмотрения гражданского дела, в указанном жилом помещении находятся ее вещи.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчицей не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение, суд взыскивает с ответчицы в пользу истицы сформировавшуюся задолженность в размере 30258,06 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 373,74 рублей, согласно представленного истицей расчета, не оспоренного ФИО1
Пунктом 2.3.5 Договора предусмотрено, что Наниматель обязан освободить квартиру по истечении установленного срока найма.
Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание, что ответчицей не отрицался факт наличия принадлежащих ей вещей в указанном жилом помещении, при этом право пользования которым утрачено, ввиду окончания срока действия договора, суд удовлетворяет исковые требования в части выселения ФИО1 из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, и возлагает на ответчицу обязанность передать ФИО2 два комплекта ключей от квартиры.
С учетом положений ст. 35 ЖК РФ, суд отказывает в удовлетворении исковых требования в части возложения обязанности на ответчицу освободить жилое помещение и передать его с находящимся в нем имуществом, ввиду выбора не надлежащей формы защиты нарушенного права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом положений ст. 56 ГПК РФ, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за электроэнергию и воду в размере 3628,45 рублей, ввиду не доказанности истицей факта наличия указанной задолженности.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО1 об освобождении жилого помещения, взыскания задолженности – удовлетворить частично.
Выселить ФИО1 из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1 передать ФИО2 два комплекта ключей от квартиры по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме № рублей.
В удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности освободить и передать квартиру, с находящимся в ней имуществом, а также в части взыскания задолженности за электроэнергию и воду – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд г.Волгограда в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 1 сентября 2014 года.
Судья Е.В.Резников
Копия верна
Судья
