Дата принятия: 29 августа 2014г.
Дело № 2–2971/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,
при секретаре Горячевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасова К.В. к Костиной В.В., Черкасовой Е.В., Черкасовой Н.И. о выделе в натуре доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ
Черкасов К.В. обратился в суд с иском к Костиной В.В., Черкасовой Е.В., Черкасовой Н.И.о выделе в натуре 1/3 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что ему, Костиной В.В., Черкасовой Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано. Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, принадлежит матери истца - ФИО17 Истец проживает в указанном доме, занимая жилые комнаты площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м. Черкасов намерен использовать выделенную часть земельного участка для строительства пристройки к жилому дому.
В судебное заседание Черкасов К.В. не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.66).
В предварительном судебном заседании представитель истца Седлецкий С.В. пояснил, что без согласия остальных участников Черкасова Е.В. в северо-западной части участка строит жилой дом. Остальная часть участка находится в общем пользовании, фактически участок не разделен. В пользовании истца находятся жилые комнаты, ванная комната - в общем пользовании. Черкасов намерен выделить часть участка с северо-восточной стороны, прилегающую к комнатам, в которых он проживает. Требования о минимальных размерах должны учитываться только при предоставлении участков (л.д.47).
Ответчики Черкасова Е.В., Черкасова Н.И., Костина В.В. иск не признали.
Представитель Черкасовой Е.В. Солодкова А.В. пояснила, что с учетом расположенного на земельном участке жилого дома и объекта незавершенного строительства, не принадлежащих истцу, выдел обособленного земельного участка невозможен. Выдел участка, прилегающего к жилому дому, нарушит права ответчиков. Кроме того, в случае раздела, площади земельных участков не позволят их использовать для индивидуального жилищного строительства.
Из письменных возражений Черкасовой Н.И. также следует, что она возражает относительно возведения пристройки к жилому дому.
Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д. 20).
Выслушав ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд отказывает в удовлетворении иска.
Из представленного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 5, 6) следует, что Черкасову К.В., Черкасовой Е.В. и Черкасовой (Костиной) В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, расположенный по указанному адресу, принадлежит на праве собственности Черкасовой Н.И. (л.д. 6).
Согласно кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года с площадью <данные изъяты> кв.м, граница не установлена (л.д. 28-30).
План указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, согласованный главным архитектором г. Смоленска, находится в материалах землеустроительного дела по межеванию земельного участка (л.д.45).по ул. тва о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года Черкасовой Н.И. принадлежит на праве собственности жи
Кадастровый паспорт земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м суду не представлен.
В соответствии с п.п.2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
В силу п.3 ст. 11.2. Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Нормами ст. 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливаются требования к образуемым и измененным земельным участкам, п. 1 определено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков, осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Согласно п.2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Таким образом, при разделе земельного участка происходит образование новых земельных участков, на которые распространяется законодательство, действующее на момент их образования.
При таких обстоятельствах, доводы представителя истца об отсутствии требований к минимальному размеру в случае раздела существующего земельного участка, несостоятельны.
В силу ч.2 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки.
Разрешенное использование образуемых земельных участков должно соответствовать разрешенному использованию существующего участка, то есть образуемые земельные участки должны использоваться для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Смоленска, утв. решением Смоленского городского Совета от 28.02.2007 года N 490 (ред. от 31.08.2012, с изм. от 30.09.2013) градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа предусматривает минимальную площадь земельных участков для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 1000 квадратных метров, для размещения блок-секции блокированного жилого дома - 400 квадратных метров (ст. 27).
Поскольку расположенный на участке жилой дом истцу не принадлежит и домом блокированной застройки не является, площадь выделяемого земельного участка должна быть не менее 1000 кв.м.
При этом суд учитывает, что право общей долевой собственности на земельный участок возникло в 2012 году, в период действия приведенных градостроительных норм, и порядок пользования земельным участком не сложился.
Площадь земельного участка, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, составляет <данные изъяты> кв.м, поэтому выдел из него земельного участка с соблюдением требований к минимальному размеру, невозможен в силу закона.
Кроме того, из объяснений Черкасова, представленной им схемы раздела (л.д.55), следует, что истец просит выделить ему часть участка с северо-восточной стороны, прилегающую к жилому дому.
Между тем, в соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.
Учитывая, что жилой дом на праве собственности истцу не принадлежит и соглашение о возведении пристройки к жилому дому между сторонами не достигнуто, часть испрашиваемого участка должна использоваться для обслуживания жилого дома, а потому не может быть выделена истцу в качестве самостоятельного объекта недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Черкасову К.В. в удовлетворении иска к Костиной В.В., Черкасовой Е.В., Черкасовой Н.И. о выделе в натуре доли земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение месяца.
Председательствующий:
