Дата принятия: 29 августа 2014г.
Дело №2-1669/14
РЕШЕНИЕ (вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
г. Чита 29 августа 2014 г.
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,
при секретаре Чупровой К.Ф.
с участием представителя истца Кондратьевой В.И. – Степанова А.П., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску Кондратьевой В.И. к комитету по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,
встречному исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Кондратьева В.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на проживание в жилом помещении по адресу: г. Чита, <адрес> на основании договора социального найма. В процессе проживания истец возвела пристройку к квартире. В связи с наличием самовольной пристройки истец не может приватизировать жилое помещение. Поскольку пристройка возведена в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, истец просил признать право собственности на квартиру по адресу: г. Чита, <адрес>.
В ходе судебного разбирательства, комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» обратился в суд со встречным исковым заявлением, которое мотивировал тем, что жилое помещение по адресу: г. Чита, <адрес> является муниципальной собственностью. В указанном жилом помещении с 1995 г. проживает истец Кондратьева В.И.. Во время проживания, Кондратьева В.И. самовольно произвела пристройку к квартире. В связи с осуществлением пристройки Кондратьева лишена возможности приватизировать спорное жилое помещение, поскольку на учете муниципального имущества состоит жилое помещение до переустройства.
На основании изложенного администрация городского округа «Город Чита» просила признать право собственности городского округа на жилое помещение общей площадью 89 кв.м., расположенное по адресу: г. Чита, <адрес>.
Истец Кондратьева В.И. в судебное заседание не явилась, для участия в деле направила своего представителя Степанова А.П., который поддержал исковые требования.
Ответчик комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Кондратьева В.И. с 1995 г. проживает в жилом помещении по адресу: г. Чита, <адрес> (л.д. ).
Указанное жилое помещение с 2004 г. находится в собственности городского округа «Город Чита», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. ).
Согласно техническому паспорту составленному КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорной квартиры составляет 89 кв.м., общая площадь жилого помещения 89 кв.м., жилая площадь 47,3 кв.м. (л.д. ).
В то же время, из ордера, выданного на спорное жилое помещение семье Кондратьевых в 1995следует, что им предоставлено жилое помещение площадью 22 кв.м. (л.д. ).
На основании приведенного технического паспорта, суд приходит к выводу, что действительно произведено переустройство спорного жилого помещения путем пристройки прихожей площадью 10,1 кв.м. (лит. А1), санузла площадью 3 кв.м. (лит. А1), топочной площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 25,2 кв.м. (лит. А1), мансарды площадью 14,5 кв.м. (лит А2) (л.д. ).
В ходе судебного заседания установлено, что самовольное переустройство жилого дома, осуществленное Кондратьевой, не нарушает генеральный план застройки города и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.
Это подтверждается представленными в материалы дела заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита», в соответствии с которыми Комитет считает, что строения по адресу: г. Чита, <адрес> не являются потенциальными источниками загрязнения окружающей среды, на наличие возражений против дальнейшей эксплуатации данных объектов не указано (л.д. ).
Также об этом свидетельствуют положительные заключения ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю» (л.д. ), заключение ООО <данные изъяты>» (л.д. ).
Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» в отношении пристроек по адресу г. Чита, <адрес>, является положительным (л.д. ).
Согласно представленным заключениям из Управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита», последнее считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому по адресу г. Чита, <адрес>, при условии предоставления суду правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии с законодательными актами (л.д. ).
Суд приходит к выводу, что пояснения представителя истца, согласуются с представленными в материалы дела доказательствами и находит доказанным факт самовольного переустройства жилого дома по адресу: г. Чита, <адрес>.
Рассматривая исковые требования Кондратьевой В.И. суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку истцом было произведено переустройство жилого помещения, которое ей не принадлежит и расположено на земельном участке, владельцем которого Кондратьева В.И. также не является. С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований Кондратьевой В.И. надлежит отказать.
В то же время суд не находит препятствий для удовлетворения встречных исковых требований комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита».
Таким образом, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права муниципальной собственности на самовольную постройку по адресу: г. Чита, <адрес> в переустроенном виде. При этом судом принимается во внимание отсутствие иной возможности защиты нарушенного права. В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что признание права собственности на постройку не нарушит, чьи либо права и законные интересы.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Кондратьевой В.И. о признании права собственности на самовольную постройку отказать.
Исковые требования комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за городским округом «Город Чита» право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 89 кв.м., общей площадью жилого помещения 89 кв.м., в том числе жилой площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Чита, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Судья ПОДПИСЬ
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер
