Дата принятия: 29 августа 2014г.
Дело № 2-1666/14
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
г. Чита 29 августа 2014 г.
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,
при секретаре Чупровой К.Ф.,
с участием: истца Граниной О.В., ответчика Гранина Д.А., прокурора Несмеяновой Е.Д.,
рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску Граниной О.В. к Гранину Д.А. о выселении и снятии с регистрационного учета,
установил:
Гранина О.В. обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения – комнаты № в общежитии по <адрес> в г. Чите. Вместе с истцом в указанном жилом помещении зарегистрирован ее бывший супруг Гранин Д.А. Систематически Гранин Д.А. злоупотребляет спиртными напитками, избивает истца, не несет расходов по содержанию жилого помещения.
Поскольку систематическое противоправное поведение ответчика делает невозможным совместное с ним проживание, истец Гранина О.В. просила выселить Гранина Д.А. из жилого помещения по адресу: г. Чита, <адрес>, ком. № и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Гранина О.В. поддержала исковые требования по приведенным выше основаниям. Кроме того, Гранина О.В. пояснила, что к наймодателю жилого помещения - администрации городского округа «Город Чита», по поводу нарушения ее прав бывшим супругом она не обращалась, бывший супруг не предупреждался о необходимости прекращения ненадлежащего поведения.
Ответчик Гранин Д.А. в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями Граниной О.В., пояснил, что не проживает в спорном жилом помещении с лета 2014 г., из указанного жилого помещения выехал, намерения проживать в нем в дальнейшем не имеет, таким образом, права истца не нарушает и в дальнейшем нарушать не будет. Также ответчик Гранин Д.А. подтвердил, что действительно никогда не оплачивал за жилое помещение.
Прокурор Несмеянова Е.Д. в заключении полагала иск не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик не был предупрежден о необходимости прекращения своего противоправного поведения, как того требует жилищное законодательство.
Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Н» с Граниной О.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому истцу и членам ее семьи - супругу Гранину Д.А. и дочери А.Е.А., предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: г. Чита, <адрес>, ком. № (л.д. ).
Как следует из справки ООО УК «Н» в жилом помещении по адресу: г. Чита, <адрес>, ком. № зарегистрированы Гранина О.В. и Гранин Д.А. (л.д. ). Указанное следует и из лицевого счета квартиросъемщика (л.д. ).
ДД.ММ.ГГГГ брак между Граниной О.В. и Граниным Д.А. расторгнут (л.д. ).
В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Согласно пп. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Согласно ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.
На основании приведенных правовых норм. Гранина О.В. вправе обратиться в суд с названным исковым заявлением.
В то же время жилищным законодательством предусмотрено обязательное соблюдение условия выселения по указанному Граниной О.В. основанию - предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, и неустранение нарушений после предупреждения.
Поскольку ответчик Гранин Д.А. не предупреждался наймодателем жилого помещения администрацией городского округа «Город Чита» о необходимости устранения жилищных прав Граниной О.В., исковые требования не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований Граниной О.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Судья ПОДПИСЬ
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер
