Дата принятия: 29 августа 2014г.
Дело № 2-940/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 29 августа 2014 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Колосовской Н.А.,
при секретаре Маслеевой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Матвеева ВВ к Бахиреву ВА, Бахиревой ЕА о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Матвеев В.В. обратился в суд с иском к Бахиреву В.А., Бахиревой Е.А. и на основании уточненных требований просит признатьпрекратившими право пользования жилым помещением,обязать ОУФМС России по Ко в Кемеровском районе снятьих с регистрационного учета, требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от 16.05.2013 г. он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка в п.4 стороны установили, что в течении 14 дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, зарегистрированные в доме, снимутся с регистрационного учета по месту жительства, регистрация ответчиков по указанному выше адресу, не позволяет ему в полной мере осуществлять его законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.
Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, поддержал доводы изложенные в исковом заявлении.
ОтветчикиБахирев В.А., Бахирева Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица ОУФМС России по Кемеровской области и Кемеровском районе, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчикови представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив поясненияистца Матвеева В.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.05.2013 года ФИО7, Бахирев В.А., Бахирева Е.А. продали, а Матвеев В.В. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> (л.д. 6).
Договор купли-продажи от 16.05.2013 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. 03.06.2013 г. Матвееву В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.
При таком положении, суд считает, что Бахирев В.А., Бахирева Е.А. произвели отчуждение спорного жилого дома, а потому прекращено их право собственности на дом, в том числе право пользования.
Согласно п.4 договора, в жилом доме зарегистрированы Бахирева Е.А., Бахирев В.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи.
Истец в судебном заседании пояснил, что ответчики продали ему спорное жилое помещение, принадлежавшее им на праве собственности, съехали на другое место жительство из спорного жилого помещения, обязались сняться с регистрационного учета, однако этого до настоящего времени не сделали, в спорное жилое помещение в качестве членов его семьи никогда не вселялись, членами его семьи не являются, совместного хозяйства с ним не вели. Он жилое помещение ответчикам не предоставлял для проживания, соглашение о проживании ответчиков в спорном жилом помещении с ответчиками не заключалось. В связи с чем, просит устранить нарушение прав, как собственника жилого дома, и признать ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением, снять их с регистрационного учета.
Указанные истцом обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно, справками Администрации Щегловского сельского поселения от 27.08.2014г., договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями подп. 1 п. 2 и под. 3 п.3 ст. 19 ЖК РФ спорный жилой дом относится к частному жилищному фонду и может быть использован собственником помещения для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.
Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом на основании исследования и оценки имеющихся в деле доказательств установлено, что в настоящее время Матвеев В.В. является единоличным собственником спорного жилого дома, расположенного в <адрес>. Ответчики не являлись и не являются собственниками или титульными владельцами вышеуказанного жилого помещения, не являются также и членами семьи истца. В спорном жилом доме ответчики были вселены и зарегистрированы как собственники дома, которым распорядились и продали истцу, выехали из спорного жилого помещения на другое место жительства, по договору обязались сняться с регистрационного учета, однако обязанность не исполнили.
Таким образом, ответчики не имеют каких-либо законных или договорных прав пользования спорным жилым помещением, в связи с чем их регистрация в указанной части жилого дома является незаконной.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что после смены собственника спорного жилого помещения ответчики в доме постоянно не проживали совместно с истцом, что не оспаривается, не вели с истцом совместного хозяйства, не являются и не признаны членами его семьи. В связи с чем ответчики прекратили право пользования спорным помещением.
В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуются и истец преследует цель прекратить их регистрацию в спорном жилом помещении - снять с регистрационного учета, в связи с чем следует признать их прекратившими право пользования жилым помещением.
Какие-либо доказательства, подтверждающие, что сторонами оговаривались иные условия и основания для прекращения пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Бахирева ВА, Бахиреву ЕА прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий:
