Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Дело № 2-835/14 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Аксиненко М.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.В. к Л. В.В. о защите прав собственника, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
С. В.В. обратилась в суд иском к Л. В.В. о защите прав собственника, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира по ул. …. <адрес>. Квартира приобретена ею по договору купли-продажи от …2014 г. у С. В.Л., чьи интересы при заключении сделки представлял М. Д.И., действующий на основании доверенности. На дату заключения сделки в квартире зарегистрированным значился ФИО4В., который был зарегистрирован в данной квартире бывшим собственником С. В.Л. …2001 <адрес> нахождение ответчика ей не известно, в доме по ул. …. он проживал около одного месяца, потом где-то арендовал себе жилье. Считает, что Л. В.В. утратил право пользования квартирой, поскольку более 12 лет там не проживает, его вещей там нет. Формальная регистрация ответчика ущемляет ее права, как собственника, она вынуждена оплачивать за него коммунальные платежи. Просила признать Л.В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. … и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В ходе рассмотрения дела ФИО5В. уточнила исковые требования, просит признать право пользования Л. В.В. жилым помещением, расположенным по ул. ….. <адрес> прекращенным, обязать Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять Л. В.В. с регистрационного учета по указанному адресу. Суду пояснила, что квартиру по ул. ….. <адрес> она приобрела по договору купли-продажи в … 2014 г. у М. Д.И., действующего на основании доверенности от собственника квартиры С. ФИО3 она приобретала квартиру, ей сказали, что там прописан Л. В.В., которого впоследствии можно будет выписать через суд. От соседей ей известно, что С. В.И. приобретал данную квартиру для своего сына, чтобы он излечился он наркотической зависимости, однако его сын там жить не стал. С. В.И. прописал в своей квартире Л. В.В., чтобы он мог устроиться на работу. Л. В.В. прожил в квартире около 1 месяца после регистрации в 2001 г., после чего собрал свои вещи и выехал, более его никто не видел.
ФИО4В. в судебное заседание не явился, место его нахождения суду неизвестно, к участию в деле на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя судом был привлечен адвокат.
Представитель ФИО4В. – адвокат Ч. М.В. в судебном заседании возражала против заявленных требований.
Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от …2014 г. к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> (л.д. 16).
Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 28).
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, показания свидетелей, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от …2014 г. и свидетельства о государственной регистрации права от …2014 С…. В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ….., общей площадью 31,1 кв.м. (л.д. 5-6), что также подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 25).
Из поквартирной карточки и адресной справки от ….2014 г. следует, что с ….2001 г. по настоящее время в квартире по ул. ….. значится зарегистрированным Л. В.В. (л.д. 7, 10).
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из показаний истицы следует, что она Л. В.В. никогда не видела, его вещей в доме нет. При этом, членом семьи собственника квартиры по ул. … ответчик не является, совместного хозяйства с ним истица не ведет. Однако в добровольном порядке до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу ответчик не снялся. Данные обстоятельства, а также то, что ответчик действительно по настоящее время не проживает в спорном жилом доме, кроме пояснений истицы, подтверждаются показаниями свидетелей С. О.М., З. Е.В., пояснивших, что они проживают по соседству с квартирой истицы, Л. В.В. они никогда не видели, прав на квартиру никто не предъявлял. Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется. Доказательств иного суду не представлено. Регистрация ответчика по месту жительства, по мнению суда, нарушает права истицы, как собственника жилого помещения.
В соответствии с п. 1 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от 21.05.2012), регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Согласно п. 3 указанных Правил, местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.
Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Пунктом 4 данных Правил на граждан РФ возложена обязанность регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В силу п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
В соответствии с п. 31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета, и в других случаях.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
ФИО5В. в соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от 06.12.2011) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае изменения места жительства, по письменному заявлению гражданина.
Таким образом, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истицы и противоречит действующему законодательству, в соответствии с которым, при изменении места жительства граждане обязаны сняться с регистрационного учета с прежнего места жительства.
Доказательств того, что между С. В.В. и Л. В.В. заключалось какое-либо соглашение о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено. В связи с чем, в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, положений ст. 31 ЖК РФ, право пользования ответчиком жилым помещением по ул. … <адрес> следует считать прекращенным.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования С. В.В. о признании прекращенным право пользования Л. В.В. жилым помещением по ул. … <адрес> и о снятии его с регистрационного учета по указанному адресу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать прекращенным право пользования Л. В.В. жилым помещением, расположенным по ул. ….. <адрес>.
Управлению Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять Л. В.В., …. года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. …..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
