Решение от 29 апреля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 апреля 2014 года п. Арсеньево
 
    Одоевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Валицкой Л.В.,
 
    при секретаре Телышевой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гавриковой М.Н. к ответчику администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьему лицу Райковой А.Г. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками при ней,
 
установил:
 
    истица Гаврикова М.Н. обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьему лицу Райковой А.Г. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками при ней. Свои требования обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение из трех комнат, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между истицей и Арсеньевским МУПКХ Тульской области. Указанное жилое помещение по правоустанавливающим документам данное жилое помещение значится кварнтирой №, а по техническому паспорту значится частью дома. Вышеупомянутое жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном двухквартирном доме, каждая квартира имеет отдельный вход, прилегающий земельный участок с надворными постройками на нем, т.е. фактически является частью жилого дома. Другая части жилого дома принадлежат Райковой А.Г. Согласно договору указанное жилое помещение значится квартирой. На земельном участке, прилегающем к дому, расположены хозяйственные постройки, а также на нем выращиваются сельскохозяйственные культуры. Признание квартиры частью дома необходимо для последующего оформления в собственность земельного участка, на котором расположена соответствующая часть жилого дома. В связи с тем, что перевод жилого помещения из одной категории в другую переводится только в судебном порядке, а право на земельный участок оформляется только за собственником жилого дома или его части, ей необходимо признать право собственности на часть жилого дома.
 
    Истица Гаврикова М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, своего представителя в зал суда не направил. В своем письме просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований Гавриковой М.Н.не возражает.
 
    Третье лицо Райкова А.Г. в судебном заседании исковые требования признала и просила их удовлетворить, пояснив, что общих вспомогательных помещений у них с истицей нет, споров по поводу пользования каждой частью дома и соответственно надворными постройками не имеют.
 
    Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования Арсеньевский район.
 
    Выслушав истицу, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
 
    Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    В силу свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Гавриковой М.Н. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, - на основании договора передачи за № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с Арсеньевским МУПКХ Тульской области.
 
    По договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ Арсеньевское МУПКХ в лице руководителя Чурочкина П.П. передало квартиру № дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес> Гавриковой М.Н.
 
    Согласно выписке из технического паспорта здание по адресу: <адрес> представляет собой двухквартирный одноэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>1 кв.м, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, площадь квартиры № – <данные изъяты> кв.м, площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни- <данные изъяты> кв.м, имеет обособленные нежилые помещения – веранды – площадями соответственно <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно плану жилого дома № <адрес> дом состоит из двух частей – квартир, имеющих отдельный вход в каждую квартиру, причем общих помещений для указанных квартир нет, т.е. каждая квартира представляет собой часть жилого дома. На земельных участках, примыкающих к каждой из частей имеются надворные постройки.
 
    Согласно выписке из реестра недвижимого муниципального имущества муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Арсеньевский район квартира кв№, расположенная по адресу: <адрес>, - значилась в реестре недвижимого муниципального имущества муниципального образования Арсеньевский район на основании решения Арсеньевской районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной администрацией муниципального образования Арсеньевский район, Гаврикова М.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>.
 
    Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истицы отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию части жилого дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Гавриковой М.Н. к ответчику администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьему лицу Райковой А.Г. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками при ней удовлетворить.
 
    Квартиру № дома № <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, признать частью жилого дома, состоящей из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни- <данные изъяты> кв.м и обособленных нежилых помещений – веранд – площадями соответственно <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.
 
    Признать за Гавриковой М.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, Андриановым А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на часть жилого дома с надворными постройками при ней, расположенной по адресу: <адрес>, - общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадью соответственно <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни- <данные изъяты> кв.м и обособленных нежилых помещений – веранд – площадями соответственно <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока в апелляционном порядке.
 
Судья Л.В. Валицкая