Решение от 29 апреля 2014 года

дело № 2-374/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2014 года город Чистополь
 
    Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гаянова А.Р.,
 
    при секретаре судебного заседания Карповой Л.С.,
 
    с участием представителя истца Банникова А.П. – Губайдуллина А.М., ответчика Банниковой Н.П., ответчика Степановой Т.П. и ее представителя Губайдуллина Т.А., представителя ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан Чиркова И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банников А.П. к Банникова Н.П., Степанова Т.П., Палате земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании решения о предоставлении земельного участка и договора купли-продажи, зарегистрированных прав собственности и свидетельств о государственной регистрации недействительными,
 
установил:
 
    Банников А.П. обратился в суд с иском к Банникова Н.П., Степанова Т.П., Палате земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании решения о предоставлении земельного участка и договора купли-продажи, зарегистрированных прав собственности и свидетельств о государственной регистрации недействительными. В обоснование иска указано, что земельный участок вместе с <данные изъяты> долей жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, был приобретен супругой истца Банникова Н.П.по договору дарения в 1996 году от своей матери ФИО9 Со дня заключения брака и до настоящего времени истец также пользуется и владеет участком, при его финансовом и физическом участии был выстроен парник, сделаны дорожки и выгребная яма, летний туалет, истец ведет садово-огородное хозяйство.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между супругой истца и соседкой Степанова Т.П. с одной стороны и Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района с другой был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Банникова Н.П. и Степанова Т.П. приобрели земельный участок в общую долевую собственность.
 
    Договор купли-продажи заключен на основании постановления Исполкома Чистопольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка.
 
    Истец полагает, что земельный участок фактически является его с супругой совместной собственностью. Заключив договор купли-продажи, супруга произвела отчуждение общего имущества без согласия истца, он своего нотариального согласия на сделку не давал.
 
    Постановление о предоставлении земли от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, поскольку ранее данный земельный участок уже был предоставлен отцу супруги истца ФИО10 решением Исполкома Чистопольского городского Совета депутатов трудящихся ТАССР № от 31.05.1951.
 
    Истец просит признать решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка и договор купли-продажи земельного участка, зарегистрированных прав собственности и свидетельств о государственной регистрации недействительными.
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
 
    Ответчик Банникова Н.П. с иском согласилась.
 
    Ответчик Степанова Т.П. и ее представитель с иском не согласились.
 
    Представитель ответчика Исполкома Чистопольского муниципального района РТ оставил разрешение спора на усмотрение суда.
 
    Представитель Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. Учитывая мнения сторон и извещенность представителя ответчика о времени и месте рассмотрения дела, отсутствие препятствий к рассмотрению дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя данного ответчика.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.
 
    Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно части 6 статьи 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (вступил в силу 01.09.2013) нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу указанного Федерального закона.
 
    В силу п.1 и абз.2 п.2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
 
    Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, в редакции до 01.09.2013) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна момента ее совершения.
 
    Из материалов дела усматривается, что истец Банников А.П. и ответчик Банникова Н.П. состоят в зарегистрированном браке с <данные изъяты>
 
    На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по <адрес> (в настоящее время <адрес>, решение Исполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о переименовании улиц <адрес>) отделом Коммунального хозяйства Исполкома Чистопольского Горсовета депутатов трудящихся был предоставлен на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома ФИО10 (л.д.49-52).
 
    В последующем <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>, перешли в собственность ФИО9 (<данные изъяты> доля в порядке наследования, <данные изъяты> доля по договору <данные изъяты>), которая в свою очередь подарила <данные изъяты> доли жилого дома дочери Банникова Н.П. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
 
    Оставшаяся <данные изъяты> доля жилого дома перешла в собственность сыну ФИО10 – ФИО11 по договору дарения от <данные изъяты>, который в свою очередь продал указанную долю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Степанова Т.П. (л.д.16).
 
    Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
 
    Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
 
    Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.
 
    Следовательно, земельный участок перешел на праве бессрочного пользования сособственникам жилого дома Банникова Н.П. и Степанова Т.П. При этом право собственности на земельный участок оставалось за государством.
 
    Вступившим в законную силу решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии, изменены доли в праве собственности, за Степанова Т.П. определено <данные изъяты> доли, за Банникова Н.П. <данные изъяты> (л.д.6,7).
 
    На основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ на имя руководителя Исполкома Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, подписанного Банникова Н.П. и Степанова Т.П., указанным органом местного самоуправления издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> по указанному адресу в общую долевую собственность заявителям за плату.
 
    Во исполнение постановления Исполкома ДД.ММ.ГГГГ между покупателями Банникова Н.П. и Степанова Т.П. с одной стороны и продавцом Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан с другой был заключен договор № № купли-продажи указанного земельного участка. В собственность Банникова Н.П. перешло <данные изъяты> доли в праве, а Степанова Т.П. <данные изъяты> доли (л.д.10).
 
    В соответствии с ч.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
 
    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
 
    В силу п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Таким образом, из системного толкования норм статьей 164, 166, 167 ГК РФ и части 3 статьи 35 СК РФ следует, что для совершения сделки с землей, которая подлежит обязательной государственной регистрации, требуется обязательной нотариальное согласие другого супруга. При этом не имеет значение, направлена эта сделка на приобретение либо отчуждение земельного участка. При отсутствии такого согласия сделка может быть признана недействительной по иску супруга, чье согласие получено не было, независимо от того, знала или не знала другая сторона сделки об отсутствии согласия.
 
    Специальный срок исковой давности для защиты права супруга, не давшего нотариального согласия на совершение сделки, установлен в один год.
 
    В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Ответчиками Степанова Т.П. и Палатой земельных и имущественных отношений заявления о применении срока исковой давности сделано не было.
 
    Таким образом, в силу отсутствия нотариального согласия супруга Банникова Н.П. – Банников А.П. на приобретения земельного участка договор купли-продажи как оспоримая сделка подлежит признанию недействительным.
 
    В силу того, что доли в праве собственности на земельный участок покупателей являются идеальными и реально не выделены, то подлежит признанию недействительной вся сделка, а не только в части ее совершения Банникова Н.П.
 
    Вместе с тем, не имеется оснований для удовлетворения иска Банников А.П. в части требования о признании недействительным постановления Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка в долевую собственность супруги и Степанова Т.П., поскольку каких-либо прав и законных интересов истца данный акт не затрагивает.
 
    Банников А.П. не является владельцем указанного земельного участка, данный земельный участок не является общим имуществом супругов в силу ст.34 СК РФ, поскольку перешел во владение Банникова Н.П. безвозмездно от матери по договору дарения доли жилого дома от 09.10.1996.
 
    При таких данных исковые требований Банников А.П. подлежат частичному удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Банников А.П. удовлетворить частично.
 
    Признать недействительным договор № <данные изъяты> купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банникова Н.П. и Степанова Т.П. с одной стороны и Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан с другой, аннулировать записи о регистрации прав собственности покупателей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В удовлетворении требования Банников А.П. к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании недействительным постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>» - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                     А.Р. Гаянов
 
    Решение суда вступило в законную силу «____» ____________ 20____ года