Решение от 29 апреля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2014 года пос. Одоев
 
    Одоевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Вергуша В.В.,
 
    при секретаре Медведевой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Чуйко М.А. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, ГУП ТО «Одоевлес», Гапоновой М.С. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
установил:
 
    Чуйко М.А. проживает по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.,в том числе жилой – <данные изъяты>.м..
 
    Чуйко М.А.обратилась в суд с искомв котором просит:
 
    - признать за ним, Чуйко М.А., право собственности на часть жилого дома в доме № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни, <данные изъяты> кв.м. литер а-4,холодная пристройка <данные изъяты> кв.м, надворные постройки: литер г-14-сарай, литер г-15-сарай, литер г-16-уборная,литер г-17сарай с подвалом, литер 1-забор, в порядке приватизации.
 
    -выделить ему, Чуйко М.А., в собственность обособленную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни, <данные изъяты> кв.м. литер а-4,холодная пристройка 13,1 кв.м, надворные постройки: литер г-14-сарай, литер г-15-сарай, литер г-16-уборная,литер г-17сарай с подвалом, литер 1-забор, по адресу: н.<адрес> в порядке приватизации, прекратив право общей собственности.
 
    -сохранить жилое помещение общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни, <данные изъяты> кв.м. литер а-4,холодная пристройка <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
 
    Свои требования мотивирует тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире № в доме № <адрес>, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни, <данные изъяты> кв.м. литер а-4, холодная пристройка <данные изъяты> кв.м, надворные постройки: литер Г-14-сарай, литер Г-15-сарай, литер Г-16-уборная, литер Г-17сарай с подвалом, литер I-забор, согласно технического паспорта на квартиру, выданного ДД.ММ.ГГГГ Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Является нанимателем жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ГУЛ ТО «Одоевлес». В указанном жилом помещении зарегистрирован один. Задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеет, ранее в приватизации не участвовал.
 
    Квартира №, расположенная в жилом доме № <адрес>, не относится к категории жилья, не подлежащего приватизации, состоит на балансе ГУП ТО «Одоевлес» Одоевского района Тульской области, в реестре муниципальной собственности МО Одоевский район Тульской области не числится, право собственности не зарегистрировано.
 
    По правоустанавливающим документам принадлежащее ему жилое помещение значится как квартира, а согласно вышеуказанному техническому паспорту значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройками, расположено в частном секторе, в 3-х квартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от других квартир капитальными стенами, то есть фактически является изолированной частью жилого дома, который сносу не подлежит.
 
    Он осуществляет текущий ремонт занимаемого жилого помещения, ремонтировал двери, крышу, окна части жилого дома, то есть пользуется не только квартирой, но и изолированной частью жилого дома.
 
    В квартире проведена перепланировка, площадь квартиры изменилась в результате сноса печи. Указанная перепланировка не затронула несущих конструкций, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением экспертизы.
 
    В настоящее время ему необходимо приватизировать вышеуказанное жилое помещение в жилом доме, признать за ним право собственности на часть жилого дома, с надворными постройками, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Иным путем, кроме судебного, это сделать невозможно.
 
    В судебном заседании истец Чуйко М.А. требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что в настоящее время желает, чтобы в собственности была и часть дома, а не квартира. При обращении с заявлением о приватизации было отказано в связи со сносом печи.
 
    Представитель ответчика, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. В заявлении, адресованном суду, просит рассматривать дело без участия представителя администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области.
 
    Представитель ответчика, ГУП ТО «ОДОЕВЛЕС», конкурсный управляющий Русакова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении, причины неявки суду не сообщила.
 
    Третье лицо Гапонова М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении, причины неявки суду не сообщила.
 
    Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела приходит к следующему.
 
    Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Согласно ст.1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4.07.1991 года приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилищных помещениях в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    В силу ст.2 указанного Закона граждане, занимающие такие помещения в жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семью приобрести эти помещения в собственность.
 
    Ст. 4 вышеуказанного Закона предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, в домах-памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городов, а также служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
 
    Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из технического паспорта на жилое помещение № расположенного <адрес> общая площадь составляет <данные изъяты>.м., в том числе жилая – <данные изъяты>.м. Данным техническим паспортом так же подтверждается тот факт, что указанный жилой дома № находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из трех квартир, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки.
 
    Согласно данному техническому паспорту общая площадь квартиры № изменилась в результате сноса печи.
 
    Возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии подтверждается заключением администрации МО Одоевский район от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Суд приходит к выводу о том, что данная перепланировка не нарушается права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с этим требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с п.п.5, 8 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применяемых судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №28 от 24.08.1993 года требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность. Гражданам не может быть отказано в приватизации жилья на предусмотренных Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что дом, в котором расположена квартира, где проживает Чуйко М.А., состоит на балансе ГУП ТО «Одоевлес» и в реестре муниципальной собственности не значится, право собственности не зарегистрировано, возражений от ответчиков не поступило, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чуйко М.А. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Чуйко М.А. удовлетворить.
 
    - сохранить жилое помещение общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни, <данные изъяты> кв.м. литер а-4,холодная пристройка <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
 
    - признать за Чуйко М.А., право собственности на часть жилого дома в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни, <данные изъяты> кв.м. литер а-4, холодная пристройка <данные изъяты> кв.м, надворные постройки: литер г-14-сарай, литер г-15-сарай, литер г-16-уборная,литер г-17сарай с подвалом, литер 1-забор, в порядке приватизации.
 
    - выделить Чуйко М.А., в собственность обособленную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни, <данные изъяты> кв.м. литер а-4, холодная пристройка <данные изъяты> кв.м, надворные постройки: литер г-14-сарай, литер г-15-сарай, литер г-16-уборная,литер г-17 сарай с подвалом, литер 1-забор, по адресу: н.<адрес> в порядке приватизации, прекратив право общей собственности.
 
    Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья В.В. Вергуш