Решение от 29 апреля 2014 года

Дело № 2-1257 /2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2014 года г.Ростов-на-Дону
 
    Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Пискловой Ю. Н.,
 
    при секретаре Емельяненко Д. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярошенко Ю. А. к Сапрыкина А. И. , Кувикову А. А. , Лазарева Г. А. , Кондра О. А. , Кондра М. А. , 3-е лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, определения порядка пользования земельным участком,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истец обратился в суд с иском к Сапрыкиной А.И., Кувикову А.А., 3-е лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, определения порядка пользования земельным участком. В обоснование иска указав, что истица является собственником 1/20 доли в общей долевой собственности домовладения лит «А», площадью 84,2 кв.м., в т. ч. жилой 70.3 кв.м., жилой дом лит. «В», площадью 53,6 кв.м., в т.ч. 31,8 кв.м., жилой дом лит. «Л», площадью 32,7 кв.м,, в т.ч. жилой-16,7 кв.м по адресу: .... Лазарева Г.А. является собственником 3/40 доли в общей долевой собственности указанного домовладения на основании договора купли-продажи от ... года. Сапрыкина А.И. имеет 1/4 долю в общей долевой собственности домовладения по адресу: ... на основании свидетельства о праве наследство от ... года.
 
    Кондра А.В. согласно договора дарения от ... №2278- ГНК и договора дарения от ... №2979-5,ЗГНК, договора дарения от ... №2-207, 6ГНК имеет 5/8 доли в общей долевой собственности домовладения по адресу: ....
 
    Для улучшения жилищных условий и благоустройства жилого помещения «А» истцом было произведено реконструирование жилого помещения по указанному адресу, пристроены помещения № 13, № в лит « а1», площадью 6,9 кв.м.. Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН помещения №13, № по ... на пристройку указанных помещений к жилому дому лит. « А» разрешение не предъявлено. Согласно экспликации указанного жилого дома (помещение №2)- Ярошенко Ю. А. принадлежат в жилом доме лит. «А»:1-кухня, площадью 7,3 кв.м, 2- жилая комната, площадью 10,6 кв.м., коридор, пощадью-4,3 кв.м., №13-жилая комната, площадью-4,2 кв.м., №14- совмещенный санузел, площадью-2,7 кв.м., жилой площадью- 14,8 кв.м., общей площадью-29,1 кв.м..
 
    Между истцом и ответчиками сложился определенный фактический порядок пользования земельным участком.
 
    Согласно заключению эксперта № от ... определен порядок пользования земельным участком по адресу ... в соответствии с техническим и сложившимся порядком пользования земельным участком.
 
    На основании изложенного истица просила суд вынести решение о сохранении жилого дома лит «А» с пристройками помещений № № в лит. «а7», », площадью 6,9 кв.м, по адресу: ... в конструированном состоянии, прекратить право собственности Ярошенко Ю. А. на 1/20 долю в общей долевой собственности домовладения по адресу: ... и признать за ней право собственности на жилой дом лит «А»: 1-кухню, площадью 7,3 кв.м., 2- жилую комнату, площадью 10,6 кв.м., 8-коридор, пощадью-4,3 кв.м., с пристройками помещений № и 14 в лит. «а7», площадью 6,9 кв.м., а всего жилой площадью- 14,8 кв.м., общей щадью-29,1 кв.м. и определить порядок пользования земельным участком по адресу: ..., согласно заключению эксперта № от ... в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком. Признать за Ярошенко Ю. А. земельный участок №1, площадью 39 кв.м. с положенном на нем юго-западной частью жилого дома лит «А» в границах: т.12-т.13 по границе с земельным участком 34, по внешней стене жилого дома лит. «А»- 1,05м. т.13-т.10 по линии определяющей порядок пользования земельным участком, по границе с земельным участком №3, по телу строения, оси несущей конструкции до стыка с соседним земельным участком 61:44:0011205:2 -4.70-4,22 метров. Т.10-т.2 по левой межевой границе, по границе с соседним земельным участком -№ в направлении тыльной межи - 6,45 м.,т.2 – т.11 по тыльной межевой границе с соседним земельным участком № -5,33 м., Т.11-т12 по левой межевой границе, по границе с участком №2., по телу строения, оси несущей конструкции - 11,22 м.
 
    В общее пользование выделить земельный участок № - общего пользования, площадью 33 кв. м.в границах: т 8 - т 9 по фасаду со стороны ... - 1,00 м. т 9 - т13 по границе с земельным участком №3, по условной линии - 23, 96 - 4,10 -2,-01 м., т13 -т12 по границе с земельным участком №1, по внешней стене строения лит. «А» -1,-05м. т12 -т8 по границе с земельным участком №2, по условной линии - 1,46 -6,15 -23,97 м.
 
    Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Кондра О.А., Кондра М.А..
 
    Истец Ярошенко Ю.А., представитель истицы действующая по доверенности Сафонова И.Ю., в судебном заседании требования иска поддержали, просили удовлетворить.
 
    Ответчики Сапрыкина А.И., Кувиков А.А., Лазарева Г.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований ответчики не возражают. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Ответчики Кондра О.А., Кондра М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ - жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, - реконструкция -изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты количества этажей, площади показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно технического обеспечения.
 
    Исходя из вышеизложенного, пристройка с момента ее возведения, является неотделимым улучшением недвижимого имущества — жилого дома — и не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Возведение пристроек, когда изменяются внешние границы жилого дома, является реконструкцией, в ходе которой создается новый объект недвижимого имущества - жилой дом в реконструированном состоянии, общая площадь которого включает площади существующих пристроек, тогда как жилой дом в состоянии до момента реконструкции прекращает свое существование (п.п. 26-28 Постановления).
 
    Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... на основании договора дарения от ... Ярошенко Ю.А. является собственником 1/20 доли в общей долевой собственности домовладения лит «А», площадью 84,2 кв.м., в т. ч. жилой 70.3 кв.м, жилой дом лит. «В», площадью 53,6 кв.м, в т.ч. 31,8 кв.м, жилой дом лит. «Л», площадью 32,7 кв.м,, в т.ч жилой-16,7 кв.м по адресу: ....
 
    Кувиков А.А. является собственником 3/40 доли в общей долевой собственности указанного домовладения на основании договора дарения от ... года.
 
    Лазарева Г.А. является собственником 3/40 доли в общей долевой собственности указанного домовладения на основании договора купли-продажи от ... (свидетельство о госрегистрации права от 04.09.2003г).
 
    Сапрыкина А.И. является собственником 1/4 долю в общей долевой собственности домовладения по адресу: ... на основании свидетельства о праве наследство от ... года.
 
    Кондра О.А. и Кондра М.А. имеет 5/8 доли в общей долевой собственности домовладения по адресу: .... В свою очередь, указанное недвижимое имущество перещло к ним в собственность по наследству после смерти Кондра А. В., умершего ....
 
    Для улучшения жилищных условий и благоустройства жилого помещения «А» истцом было произведено реконструирование жилого помещения по указанному адресу, пристроены помещения № 13, № в лит « а1», площадью 6,9 кв.м.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН помещения №13, № по ... на пристройку указанных помещений к лому дому лит. « А» разрешение не предъявлено. Согласно экспликации указанного жилого дома (помещение №2)- Ярошенко Ю.А. принадлежат в жилом доме лит. «А»:1-кухня, площадью 7,3 кв.м., 2- жилая комната, площадью 10,6 кв.м., коридор, пощадью-4,3 кв.м., №13-жилая комната, площадью-4,2 кв.м., №14- совмещенный санузел, площадью-2,7 кв.м., жилой площадью- 14,8 кв.м., общей площадью-29,1 кв.м.
 
    В соответствии с экспертным заключением ООО «Земельный центр» от ... экспертом проводились исследования по определению состояния пристройки помещений жилой комнаты и туалета и на его соответствие требованиям СНиП. Обследование строительных конструкций проводилось в соответствии с рекомендациями СНиП 31 -02- 1 «Здания жилые одноквартирные». В результате исследования экспертом определено, что помещения в лит.«а7» № и №14, общей площадью 6,9 кв.м., пристроенными к жилому строению лит. «А» по ... состоят из жилого помещения и туалета, обеспечены функциональной взаимностью с комнатами всего дома, которая обосновывается его объемно-планировочным состоянием, не противоречит требованиям строительных норм и правил, имеют пожарную безопасность, соответствует требованиям СНиП, противопожарным и техническим нормам, находится в работоспособном, хорошем состоянии, обеспечивает удобство проживания, эксплуатационная надежность несущих строительных конструкций объекта не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 « Здания жилые одноквартирные».
 
    Жилой дом лит «А» с пристройками помещений № и № в лит. «а7» по адресу: ... пригоден для проживания, признается безопасным для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов других граждан.
 
    Таким образом, судом не установлено, что самовольно возведенное истцом строение нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Суд, исследовав и проанализировав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные сторонами доказательства в их взаимной связи, приходит к выводу о том, что исковые требования в части сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности обоснованны, и подлежат удовлетворению.
 
    На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    В соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками сложился определенный фактический порядок пользования земельным участком.
 
    Согласно Заключению эксперта № от ... определить порядок пользования земельным участком по адресу ... в соответствии с техническим и сложившимся порядком пользования земельным участком возможно в следующем порядке:
 
    Закрепить за Ярошенко Ю. А. земельный участок №1, площадью 39 кв.м. с положенном на нем юго-западной частью жилого дома лит «А» в границах:
 
    1.12-Т.13 по границе с земельным участком 34, по внешней стене жилого дома лит. «А»- 1,05 м..
 
    Т.13.- т.10 по линии определяющей порядок пользования земельным участком, по границе с земельным участком №3, по телу строения. Оси несущей конструкции до стыка с соседним земельным участком 61:44:0011205:2 -4.70-4,22 метров.
 
    Т.10 - т.2 по левой межевой границе, по границе с соседним земельным участком 61:44:0011205:2 в направлении тыльной межи - 6,45 м.
 
    Т.2 - т11 по тыльной межевой границе, по границе с соседним земельным участком 61:44:0011205:1 -5,33 м.
 
    Т11 —т12 по левой межевой границе, по границе с участком №2.,по телу строения, оси несущей конструкции - 11,22 м.
 
    Закрепить за остальными сособственниками земельные участки № и №3, площадью 417 кв.м границах:
 
    Участок №2, площадью256 кв.м. с расположенной на нем с северной частью жилого дома гг. «А», а так же лит. «В», лит. «Пв4», лит. «Р», в границах:
 
    Т.7-т.8 пол фасаду со стороны ... от правой межевой границы -0,39 -5,85 -1,31 м.
 
    Т.8-18 по линии определяющей порядок пользования земельным участком, по границе с земельным участком №4, по условной линии -23,97 -6,15-1,46 м.
 
    Т.12 —т11 по границе с земельным участком №1., по телу строения, оси несущей конструкции, в направлении тыльной межи до стыка с ней -11,22 м.
 
    Т.11-т.1 по тыльной межевой границе, по границе с соседним земельным участком 61:44:0011205:1, направлении правой межи до стыка с ней -6,62 м.
 
    Т.1-т7 по правой межевой границе, по границе с соседним земельным участком 1:44:0011205:21 до фасадной линии - 40,90 м.
 
    Участок № 3, площадью 161 кв.м., с расположенной на нем юго-восточной частью жилого строения лит. «А», а также лит. «Л», лит. «У», лит. «Н/у», лит. «Э» лит. «Щ», лит. «Ч» в границах:
 
    Т.4- -т 9 по фасаду со стороны ... от левой межевой границы -3,55 м.
 
    Т.9- - т13 по линии определяющей порядок пользования земельным участком, по границе с земельным участком №4, по условной линии - 23, 96 - 4,10 -2,-01 м.
 
    Т.13- т10 по границе с земельным участком №3, по телу строения, оси несущей конструкции до стыка с соседним земельным участком 61:44:0011205:2 -4,70 -4.22 м.
 
    Т.10--т4 по левой межевой границе, по границе с соседними земельными участками
 
    61:44:0011205:2 и 61:44:0011205:33 до фасадной линии -10,44 -24,13 м.
 
    земельный участок № 4- общего пользования, площадью 33 кв. м.в границах:
 
    т.8-т 9 по фасаду со стороны ... - 1,00 м.
 
    т.9- т13 по границе с земельным участком №3, по условной линии - 23, 96 - 4,10 -2,-01 м.
 
    т.13-т12 по границе с земельным участком №1, по внешней стене строения лит. «А» -1,-05м.
 
    т.12-т8 по границе с земельным участком №2, по условной линии - 1,46 -6,15 -23,97 м
 
    Неотъемлемой частью заключения являются Приложение № «Схема определяющая порядок пользования земельным участком».
 
    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Истцом представлены надлежащие и допустимые доказательства обоснованности заявленных требований объективно подтверждается материалами дела.
 
    Ответчиками не представлены доказательства, что данное заключение является необоснованным и противоречит правоустанавливающим документам.
 
    Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что исковые требования Ярошенко Ю. А. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ярошенко Ю. А. - удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом лит «А» с пристройками помещений № № в лит. «а7», », площадью 6,9 кв.м, по адресу: ... в реконструированном состоянии.
 
    Прекратить право собственности Ярошенко Ю. А. на 1/20 долю в общей долевой собственности домовладения по адресу: ... и признать за Ярошенко Ю. А. право собственности на жилой дом лит «А»: 1-кухню, площадью 7,3 кв.м, 2- жилую комнату, площадью 10,6 кв.м, 8-коридор, пощадью-4,3 кв.м, с пристройками помещений № и 14 в лит. «а7», площадью 6,9 кв.м, а всего жилой площадью- 14,8 кв.м, общей площадью-29,1 кв.м.
 
    Выделить Ярошенко Ю. А. земельный участок №1, площадью 39 кв.м. с положенном на нем юго-западной частью жилого дома лит «А» в границах:
 
    Т.12-Т.13 по границе с земельным участком 34, по внешней стене жилого дома лит. «А»- 1,05м.
 
    Т.13.- т.10 по линии определяющей порядок пользования земельным участком, по границе с земельным участком №3, по телу строения. Оси несущей конструкции до стыка с соседним земельным участком ... -4.70-4,22 метров.
 
    Т.10 - т.2 по левой межевой границе, по границе с соседним земельным участком ... в направлении тыльной межи - 6,45 м.
 
    Т.2 - т.11 по тыльной межевой границе, по границе с соседним земельным участком ... -5,33 м.
 
    Т.11 - т.12 по левой межевой границе, по границе с участком №2.,по телу строения, оси несущей конструкции - 11,22 м.
 
    В общее пользование выделить земельный участок № площадью 33 кв.м. в следующих границах:
 
    т.8- т. 9 по фасаду со стороны ... - 1,00 м.
 
    т.9- т.13 по границе с земельным участком №3, по условной линии - 23, 96 - 4,10 -2,-01 м.
 
    т.13- т.12 по границе с земельным участком №1, по внешней стене строения лит. «А» -1,- 05м.
 
    т.12- т. 8 по границе с земельным участком №2, по условной линии - 1,46 -6,15 -23,97 м
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Мотивированный текст решения суда изготовлен 05.05.2014 года.
 
    Судья: