Решение от 29 апреля 2014 года

    Дело № 2-133/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2014 года с. Сергокала
 
    Сергокалинский районный суд РД в составе:
 
    председательствующего судьи Магомедова И.О.,
 
    при секретаре Магомедовой М.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Сергокала гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОТВЕТЧИК, ОТВЕТЧИК 2, ОТВЕТЧИК 3, ОТВЕТЧИК 4, ОТВЕТЧИК 5, ОТВЕТЧИК 6, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД (далее Управление Росреестра по РД) о признании договора действительным и установлении факта принятия наследства в виде имущественных прав по договорам,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО1 обратился в суд с иском к ОТВЕТЧИК, ОТВЕТЧИК 2, ОТВЕТЧИК 3, ОТВЕТЧИК 4, ОТВЕТЧИК 5, ОТВЕТЧИК 6, третьему лицу Управлению Росреестра по РД о признании договоров долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО10 и ОТВЕТЧИК, заключенными. Одновременно с этим просит установить факт принятия наследства в виде имущественных прав по договорам долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО10 и ОТВЕТЧИК. В обоснование своих требований истец указал, что его покойная мать ФИО10 еще при жизни заключила договоры участия в инвестировании строительства жилого дома с ОТВЕТЧИК № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти ДД.ММ.ГГГГ он обратился к нотариусу Сергокалинского района РД с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в виде земельного участка по адресу <адрес>, № и на квартиры по вышеуказанным договорам инвестиционного строительства. Нотариусом выдано ему свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок. В выдаче же свидетельства о праве на наследство в виде квартир по вышеуказанным договорам инвестиционного строительства нотариусом отказано. Отказ мотивирован отсутствием правоустанавливающих, правоподтверждающих документов и тем, что договоры долевого участия в инвестировании строительства жилого дома не прошли государственную регистрацию в установленном порядке. Чтобы обратиться в регистрационную службу для регистрации договоров долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, так как матери нет в живых, ему необходимо принять имущественные права по договорам долевого участия в инвестировании строительства жилого дома в порядке наследования, а чтобы принять имущественные права по договорам долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, необходимо в судебном порядке признать эти договоры заключенными. Кроме него, по закону претендовать на наследство могут его братья и сестры: ОТВЕТЧИК 2., ОТВЕТЧИК 3, ОТВЕТЧИК 4, ОТВЕТЧИК 5, ОТВЕТЧИК 6, однако они на наследство не претендуют. Он фактически принял наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Сергокалинского района РД Алиевым М.М.. Согласно российского законодательства принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. На основании изложенного, просит суд признать договоры долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО10 и ОТВЕТЧИК, заключенными, установить факт принятия наследства в виде имущественных прав по договорам долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО10 и ОТВЕТЧИК.
 
    В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика ОТВЕТЧИК ФИО12, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, извещен, представил суду заявление, в котором указал, что требования ФИО1 полностью признает и просит принять признание иска. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Также просил о рассмотрении дела без его участия.
 
    Ответчики ОТВЕТЧИК 2, ОТВЕТЧИК 3, ОТВЕТЧИК 4, ОТВЕТЧИК 5, ОТВЕТЧИК 6 в судебное заседание не явились, извещены, представили суду заявления, в которых указали, что требования ФИО1 полностью признают и просят принять признание иска. Последствия признания иска им разъяснены и понятны. Также просили о рассмотрении дела без их участия.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ФИО13, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1, считала возможным разрешение исковых требований в соответствии с действующим законодательством.
 
    Выслушав мнение истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК (Застройщик) и ФИО10 (Инвестор) были заключены договоры долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № и № соответственно.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно ст. 4 вышеуказанного закона о долевом строительстве договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В соответствие п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
 
    Как следует из материалов дела, договоры долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, заключенные между ОТВЕТЧИК и ФИО10 содержат все существенные условия, необходимые для договоров данного вида: определен подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; согласована цена договора, сроки и порядок её уплаты. При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО10 свои обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме, и данные договоры следует считать заключенными.
 
    Согласно постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ФИО10 в связи с отсутствием правоустанавливающих, правоподтверждающих документов, договоры долевого участия в инвестировании строительства жилого дома не прошли государственную регистрацию в установленном порядке.
 
    Тем не менее, не вызывает сомнения у суда обстоятельство принятия истцом наследственного имущества.
 
    В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно п. 7 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
 
    На основании ч. 1 ст. 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Установлено, что ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ., данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ..
 
    Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ОТВЕТЧИК 2, ОТВЕТЧИК 3, ОТВЕТЧИК 4, ОТВЕТЧИК 5, ОТВЕТЧИК 6 являются родными братьями и сестрами, их матерью является ФИО10. Согласно представленных суду заявлений все братья и сестры требования ФИО1 полностью признают и просят принять признание иска.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
 
    Из материалов дела следует, что истец ФИО1 после смерти ФИО10 фактически принял наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого наследником имущества ФИО10 - земельного участка пл. <КВ.М.>. – является сын ФИО1.
 
    При таких обстоятельствах судом установлено, что ФИО1 приняты по наследству от матери ФИО10 имущественные права и обязанности по договорам долевого участия в инвестировании строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО10 и ОТВЕТЧИК.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    В силу ст. 198 ГПК РФ в случае принятия судом признания иска в мотивировочной части решения достаточно указания на данные обстоятельства.
 
    Ответчики ОТВЕТЧИК 2, ОТВЕТЧИК 3, ОТВЕТЧИК 4, ОТВЕТЧИК 5, ОТВЕТЧИК 6, представитель ответчика ОТВЕТЧИК ФИО12 заявленные исковые требования ФИО1 признали и просили их удовлетворить. Согласно ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска, если оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.
 
    Как установлено судом в ходе судебного разбирательства исковые требования являются обоснованными, подтверждаются материалами дела. Признание иска сделано добровольно. Оно не противоречит закону и не нарушает прав других лиц. Следовательно, признание иска ответчиками по настоящему делу подлежит принятию судом.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании договоров действительными и установлении факта принятия наследства в виде имущественных прав по договорам.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 22-24, 31, 56,194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Признать договоры долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО10 и ОТВЕТЧИК, заключенными.
 
    Установить факт принятия наследства в виде имущественных прав по договорам долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО10 и ОТВЕТЧИК.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения через Сергокалинский районный суд Республики Дагестан.
 
    Решение отпечатано в совещательной комнате, первый экземпляр подписан судьей и приобщен к материалам дела.
 
        Судья                         И.О. Магомедов.