Дата принятия: 29 апреля 2014г.
№ 2-132/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«29» апреля 2014 года
Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Домино Л.Т.
при секретаре Вощевской Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копчук В.С. к Нестеровскому районному потребительскому обществу о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру <адрес>,
у с т а но в и л:
Копчук В.С. обратилась в суд с иском к Нестеровскому районному потребительскому обществу, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № № в доме № № по ул. <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м., ссылаясь на то, что в 1995 году Нестеровским районным потребительским обществом (РАЙПО) ей была выделена вышеуказанная квартира, которая достраивалась собственными силами за счёт её личных средств. 3 октября 2013 года между ней и Нестеровским РАЙПО был заключен договор купли - продажи данной квартиры, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в регистрации права собственности ей было отказано.
В судебном заседании истец Копчук В.С. свои требования уточнила, просила признать договор купли-продажи от 3 октября 2013 года состоявшимся, исковые требования о признании права собственности на квартиру поддержала в полном объёме и дополнительно пояснила, что она приобрела по договору купли-продажи спорную квартиру, оплатив обозначенную договором стоимость в сумме 6840 рублей в кассу РАЙПО. В регистрации права собственности на данную квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ей было отказано в связи с тем, что на государственную регистрацию продавцом - Нестеровским РАЙПО - было предоставлено регистрационное удостоверение, выданное в 1999 году Гусевским МБТИ на объект - многоквартирный жилой дом № № по <адрес> в г. Нестерове, на отдельные же квартиры в данном доме, в том числе и право собственности на квартиру №, которую занимает её семья, правоустанавливающих документов не имеется.
Представитель ответчика - Нестеровского РАЙПО Марксене Н.П. исковые требования признала, указав, что по договору купли-продажи от 3 октября 2013 года истец Копчук В.С. приобрела занимаемую квартиру в собственность, оплатила её стоимость и с октября 2013 года данная квартира собственностью РАЙПО не значится.
Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц зарегистрированный и проживающий в спорной квартире муж истца Копчук В.В. и зарегистрированный в спорной квартире на момент предоставления квартиры и на момент заключения договора купли- продажи сын истца Копчук В.В. просили иск удовлетворить и признать право собственности на квартиру за Копчук В.С., указав, что на оформление данной квартиры в их собственность они не претендуют.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, принимает признание иска ответчиком, считая, что признание иска не противоречит закону и не ущемляет права иных лиц.
Кроме признания иска ответчиком, право собственности истицы на спорное жилое помещение подтверждается собранными по делу доказательствами.
Согласно постановлению жилищной комиссии Нестеровского РАЙПО от 19 мая 1995 года Копчук В.С. выделена квартира №, расположенная в 16-ти квартирном доме № по <адрес> г. Нестерова.
Согласно регистрационному удостоверению № от 13 мая 1999 года, выданного Гусевским МБТИ, собственником жилого дома №, расположенного по <адрес> г. Нестерова, общей площадью 915 кв.м., является Нестеровское РАЙПО на основании постановления главы администрации Нестеровского района от 28 декабря 1995 года № 477 «Об утверждении акта государственной комиссии о приёмке в эксплуатацию 16-ти квартирного жилого дома».
Как следует из постановления Совета и правления Нестеровского РАЙПО от 1 октября 2013 г. принято решение о продаже Копчук В.С. квартиры № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м. по балансовой стоимости 6840 рублей.
Из договора купли-продажи от 3 октября 2013 г. видно, что Нестеровское районное потребительское общество продало Копчук В.С. квартиру №, расположенную в доме <адрес>, а согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 3 октября 2013 года Копчук В.С. внесла в кассу Нестеровского РАЙПО 6840 рублей за выкуп жилья.
В представленных материалах имеется постановление отчётно-выборного собрания Нестеровского РАЙПО от 27 февраля 2013 года о разрешении отчуждения (продажи) жилого фонда, находящегося на балансе РАЙПО, а также постановление Совета Калининградского областного союза потребительских обществ от 26 июня 2013 года «Об одобрении сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Нестеровскому РАЙПО» с перечислением квартир, расположенных в <адрес> в том числе и квартиры № №, занимаемой истицей.
В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и порядке предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.
Как видно из материалов дела, Копчук В.С. обращалась в компетентный орган по вопросу государственной регистрацией права на спорную квартиру. Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области во внесении записи о государственной регистрации права ей было отказано. Согласно сообщению регистратора основанием к отказу государственной регистрации права явилось отсутствие зарегистрированного права продавца (РАЙПО) на спорную квартиру, а не на весь дом в целом, а также указано на то, что отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего потребительскому обществу относится к исключительной компетенции общего собрания пайщиков, а среди представленных на регистрацию документов такое решение отсутствует.
Вместе с тем, как подтверждено вышеуказанными материалами дела сделка купли-продажи произведена на основании решения общего собрания пайщиков Нестеровского РАЙПО с одобрения сделки Советом Облпотребсоюза.
Данная сделка завершена, расчёты произведены.
Судом исследовано регистрационное удостоверение, выданное Гусевским бюро технической инвентаризации 13 мая 1999 года о принадлежности дома № по <адрес> в г. Нестерове Нестеровскому РАЙПО с указанием общей и жилой площади, общего количества комнат в доме.
Из совокупности всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи вышеуказанной квартиры между Копчук В.С. и Нестеровским РАЙПО состоялась и право собственности на данную квартиру перешло к Копчук В.С.
В суд представлен технический паспорт на спорную квартиру по состоянию на 10 января 2014 года, исходя из которого общая площадь квартиры составляет 68,4 кв.м., в том числе, жилая - 43, 7 кв.м.
Обсуждая вопрос о возмещении судебных расходов, суд принимает во внимание положения ст. 98 ч.1 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и ст.103 ч.1 ГПК РФ, в соответствии с которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в этом случае суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством. Как видно из технического паспорта инвентаризационная стоимость квартиры составляет 416450 рублей, в соответствии с ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче иска в суд уплате подлежала госпошлина в сумме 7364,50 рубля, судом по заявлению истца уменьшен размер государственной пошлины при подаче иска в суд до 2 тысяч рублей, которую истец уплатил и которую не просит взыскать в свою пользу с ответчика. Представитель ответчика Марксене Н.П. против взыскания судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины, от которой истец был освобождён, возражала указав, что, продавая за минимальную цену квартиру, с покупателями была договорённость о том, что все расходы по оформлению квартиры в собственность они должны производить за свой счёт.
Вышеуказанные доводы суд находит необоснованными, так как взыскание госпошлины по рассматриваемым в судах делам является в соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебными расходами и не имеют отношения к расходам по оформлению квартиры в собственность.
В соответствии с вышеуказанными положениями закона с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета 5364, 50 рубля.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Копчук В.С. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры № расположенной в доме № по ул. <адрес>, заключенную 3 октября 2013 года между Нестеровским районным потребительским обществом и Копчук В.С., состоявшейся.
Признать за Копчук В.С. право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м.
Взыскать с Нестеровского РАЙПО в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5364,50 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде, т.е. с 30 апреля 2014 года.
Судья Л.Т. Домино
