Дата принятия: 29 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Старопромысловский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи - ФИО8,
при секретаре- ФИО4,
с участием старшего помощника прокурора <адрес>, г. ФИО5,
представителя истца ФИО3-Х. - ФИО6,
ответчика - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3-Хасановны к ФИО2 о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3-Х., обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении.
В своем исковом заявлении указывает, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ТД «Чеченавтопром» и ею - физическим лицом, она стала владелицей недвижимого имущества нежилого здания общей площадью 2115,2 кв.м., инвентарный номер: 225-П- 2214, литер А, этажность 4, кадастровый номер 20-20-01/003/2008-558, расположенного на земельном участке площадью 6650 кв.м., находящееся по адресу: РФ, Чеченская Республика, <адрес>, № «а».
Указанное нежилое здание принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серия <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года.
При проверке состояния приобретенного нежилого здания с целью капитального ремонта и приспособления здания под свои нужды она обнаружила, что данное нежилое здание полностью занято самовольно, незаконно заселившимися гражданами. Все этажи застроены перегородками, в нарушение всех правил пожарной безопасности на всех этажах во все комнаты резиновыми шлангами проведен газ, самовольно проведена электропроводка. Разбирая старую переписку прежнего владельца данного нежилого здания она обнаружила протоколы об административном правонарушении, предусмотренном ст. 19.7 КоАП РФ в отношении бывшего владельца здания директора ООО ТД «Чеченавтопром» за непринятие мер к устранению нарушений требований пожарной безопасности, антитеррористической защищенности на объектах, используемых в качестве общежитий. Бывшие владельцы нежилого здания - руководство ООО ТД «Чеченавтопром», неоднократно обращалось в правоохранительные органы с просьбой о выселении незаконно проживающих жильцов из принадлежащего им здания, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>. Однако положительного решения данного вопроса до сих пор нет.
По месту самовольного заселения указанные жильцы в нарушение правил пожарной безопасности установили и эксплуатируют бытовые газовые плиты кустарного производства, подсоединенные к газопроводу через резиновый шланг, что может привести к утечке бытового газа и взрыву. Подвальное помещение загрязнено канализационными отходами. Нарушены санитарные нормы. На всех этажах электропроводка проведена в нарушение норм пожарной безопасности, не имеет изоляции, заземления, ограждения. Наблюдается бесконтрольное проживание незарегистрированных лиц, передача комнат убывающими жильцами своим родственникам и знакомым без ведома владельцев здания. Имеются факты сдачи самовольно занятых комнат самовольщиками в аренду иногородним за повышенную плату без ведома владельца здания. Нежилое здание нуждается в капитальном ремонте, под проживание граждан не приспособлено,однако, незаконно проживающие жильцы препятствуют проведению ремонта. Своей собственностью - нежилым зданием, желает распоряжаться по своему усмотрению и в жильцах, самовольно заселившимися в ее нежилое здание, она не нуждается.
В связи с чем, просит выселить ФИО2, самовольно занявшую комнату в принадлежащем ей на праве собственности здания, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца - ФИО7, поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования истца не признала и пояснила суду, что комнату № 28, находящееся в общежитии по адресу: <адрес>, она купила в 2009 году за 100000 рублей у Эдилова Салмана, а заселилась только в 2010 году, документов на право проживания она не имеет. В удовлетворении исковых требований истца просила отказать.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО7, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования истца ФИО3-Х., так как у ответчика ФИО2 отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное жилье, ответчика ФИО2, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. В настоящее время из-за действий ответчика истец не может владеть своей квартирой, вселиться в нее и распоряжаться ей.
Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3-Х., купила нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, субъект права ФИО3-Х.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с действующим жилищным законодательством требование о выселении может предъявить только собственник жилого помещения, в связи, с чем в данном случае требование истца о выселении ответчика является законным.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2, проживает в комнате, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО3-Х., без имеющегося у нее на то права, в связи, с чем ФИО2, необходимо выселить.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В судебном заседании ФИО2, не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих ее право на проживание в указанной комнате.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 20, 209 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3-Хасановны к ФИО2 о выселении - удовлетворить.
Выселить ФИО2 из комнаты № 28, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья /подпись/ ФИО8
Решение вступило в законную силу «30» _мая 2014 г.
Подлинник хранится в деле № 2-256/2014г. в архиве суда.
Копия верна
Федеральный судья: ФИО8
