Решение от 29 апреля 2014 года

Дело № 2-31 / 2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Белый 29 апреля 2014 года.
 
    Бельский районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего Шепляковой Е.М.,
 
    при секретаре Маковской Е.Н.,
 
    с участием истца Демещенковой Л.А. и её представителя Соболевой И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белом гражданское дело по иску Демещенковой Любови Александровны к ООО «<данные изъяты>» и администрации Верховского сельского поселения, Бельского района Тверской области о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
        Демещенкова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением и просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
 
        В судебном заседании истица Демещенкова Л.А. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ её отец, мать и она заключили с агрофирмой «<данные изъяты>» договор о приватизации жилого дома расположенного в <адрес>. В договоре было указано, что лица становятся собственниками жилья после регистрации договора в бюро технической инвентаризации, сельском Совете. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> сельском Совете, о чем её отцу было выдано регистрационное удостоверение. ДД.ММ.ГГГГ умер её отец - ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать – ФИО2. Она осталась проживать в доме. Наследником первой очереди после смерти родителей является она, так как она единственная дочь у родителей. Она постоянно проживала с родителями, замужем не была. В связи с тем, что ей необходимо было прописать приемного ребенка, она обратилась в ТУФМС Бельского района, а там потребовали правоустанавливающие документы на дом. Собственником дома по регистрационному удостоверению значился её отец - ФИО1, поэтому ей отказали в регистрации ребенка по месту жительства. Она обратилась к нотариусу для оформления права собственности в порядке наследования после смерти отца, но и там ей отказали, так как государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 1998 года осуществляла регистрационная служба, а не сельские Советы. Зарегистрировать своё право на жилой дом в регистрационной службе не представляется возможным, так как умерли родители, а жилой дом, в котором она проживает, не стоит на балансе в ООО «<данные изъяты>» и не передан в муниципальную собственность – Верховской сельской администрации. Агрофирма «<данные изъяты>» была перерегистрирована в ООО «<данные изъяты>». Просит признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
 
        Представитель истицы Соболева И.Н. поддержала требования Демещенковой Л.А..
 
        Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. О дате, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своём заявлении, адресованном в суд просит рассмотреть дело в её отсутствие. Самостоятельных требований не заявляет, согласна с иском Демещенковой Л.А..
 
        Согласно приложения № 1 Закона Тверской области от 28 февраля2005 года № 19-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Бельский район» и наделении их статусом городского, сельского поселения» дер. Антипино, Бельского района входит в состав Верховского сельского поселения.
 
        Представитель третьего лица администрации Верховского сельского поселения в судебное заседание не явился. О дате, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своём заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие. Самостоятельных требований не заявляет, согласна с иском Демещенковой Л.А..
 
        Заслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Демещенковой Л.А. подлежат удовлетворению.
 
         Согласно статьи 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 ((в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
        Справкой администрации Верховского сельского поселения подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности администрации Верховского сельского поселения не значится.
 
        Сообщением администрации Егорьевского сельского поселения подтверждено, что в администрации Егорьевского сельского поселения имеется копия договора на передачу квартир в собственность граждан, справка о составе семьи ФИО1, регистрационное удостоверение ФИО1.
 
        Копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ Агрофирма «<данные изъяты>» передает в совместную, долевую собственность квартиру в д. <данные изъяты>, занимаемую семьёй ФИО1 в следующем составе: ФИО1, ФИО2, Демещенкова Любовь Александровна.
 
        Свидетель ФИО3 подтвердил, что в <адрес> проживала семья ФИО1 в составе жены- ФИО2 и дочери Демещенковой Л.А.. Данный дом ФИО1 строил сам, ремонтировал его собственными силами. Семья проживала в доме постоянно. У ФИО1 была одна дочь Демещенкова Л.А., которая до настоящего времени проживает в доме, обеспечивает его сохранность.
 
        Свидетель ФИО4 дал аналогичные показания и добавил, что Агрофирма «<данные изъяты>» прекратила свою работу давно и многие работники, к которым относился и ФИО1, приватизировали дома, в которых они проживали со своими семьями.
 
        Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Верховского сельского поселения для упорядочения адресного хозяйства в д. Антипино Верховского сельского поселения и на основании заявления Демещенковой Л.А. жилой дом, расположенный в <адрес> считать по адресу: <адрес>.
 
        Статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
        Статьей 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке (главы 27 ГК РФ), установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется….
 
    В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления ( ст. 423 ГК РФ).
 
    Согласно статьи 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Из договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан заключенного ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Агрофирма <данные изъяты> и семья ФИО1, в том числе и Демещенкова Л.А. заключили договор о бесплатной передаче дома в собственность граждан. Из условий договора следует, что лицо приватизирующее площадь становится собственником жилья после регистрации данного договора и получения регистрационного удостоверения в бюро технической инвентаризации, сельском Совете….. Договор содержит все необходимые реквизиты : дату заключения, условия договора, наименования и подписи сторон, печать организации (Агрофирмы <данные изъяты>), то есть соответствует требованиям ст. 420 ГК РФ и главы 9 ГК РФ. Данный договор никем не оспаривается.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Справкой ООО «<данные изъяты>» подтверждено, что дом №, расположенный по адресу: <адрес> на учете не состоит, коммунальные платежи на домовладение не взимаются.
 
    Пунктом 2 статьи 33 ФЗ от 21.07. 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось создание к 1 января 2000 года субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий, системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Следовательно регистрация права на недвижимое имущество – дом, приобретенный ДД.ММ.ГГГГ семьей ФИО1 должен был зарегистрирован в учреждении юстиции.
 
    Копией регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО1 выдано регистрационное удостоверение в том, что дом в <адрес> зарегистрирован по праву собственности за гражданами ФИО1, ФИО2 и Демещенковой Л.А.. Регистрационное удостоверение выдано администрацией Егорьевского сельского округа, что следует из имеющейся на регистрационном удостоверении печати администрации Егорьевского сельского округа.
 
    Поскольку администрация Егорьевского сельского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имела права на регистрацию прав на недвижимое имущество за гражданами, то регистрационное удостоверение, выданное ФИО1 не может быть признано законным и является недействительным.
 
    Согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Справкой Нелидовского отделения Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» что на жилой <адрес> запрещений или ареста не имеется.
 
    Из технического паспорта на домовладение <адрес> усматривается, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, сведения о правообладателе отсутствуют. Данное домовладение учтено в Едином государственном реестре объектов капитального строительства и ему присвоен кадастровый номер №, инвентарный номер №.
 
    Кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> подтверждено, что земельный участок находится в государственной собственности сведения о правах отсутствуют.
 
    Справкой администрации Верховского сельского поселения Бельского района, Тверской области подтверждено, что Демещенкова Л.А. зарегистрирована и проживает по адресу :<адрес> одна.
 
    Копиями свидетельства о смерти подтверждено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Копией свидетельства о рождении подтверждено, что родителями Демещенковой Любовь Александровны значатся ФИО1 и ФИО2.
 
        Стороны в судебном заседании заявили, что других доказательств по делу не имеют, просят рассмотреть дело по представленным доказательствам.
 
    В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности.
 
    Таким образом, Демещенкова Л.А. является единственной наследницей первой очереди после смерти своего отца и матери.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Судом установлено, что ФИО1 и его семьей : женой -ФИО2 и дочерью Демещенковой Л.А. с одной стороны и агрофирмой «<данные изъяты>» с другой стороны был заключен договор о передаче в совместную долевую собственность квартиры ( в порядке приватизации), расположенной в <адрес>, право собственности на которую лицами приватизирующими площадь не было зарегистрировано согласно действующему законодательству. ФИО1и ФИО2, в настоящее время умерли. Демещенкова Л.А. является участником долевой собственности на приобретенный в порядке приватизации <адрес>. Наследников первой очереди, которые могли бы претендовать на наследство ФИО1 и ФИО2 помимо их дочери – Демещенковой Л.А. не имеется. Истица проживала и проживает до настоящего времени в приватизированном доме одна, а следовательно является единственным собственником занимаемого помещения – жилого <адрес>
 
        Руководствуясь ст.195 -199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Регистрационное удостоверение выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией Егорьевского сельского поселения, <адрес> признать недействительным.    
 
    Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, с кадастровым номером №, за Демещенковой Любовь Александровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
        Решение в окончательной форме принято 8 мая 2014 г.
 
                Судья: Е.М. Шеплякова.