Решение от 29 апреля 2014 года

Дело № 2-778-2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 апреля 2014 года г. Глазов
 
    Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего Бекмансуровой З.М.,
 
    при секретаре Череневой М.В.,
 
    с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» - Батиной М.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Санникову А.А., Николаевой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги,
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее по тексту ООО «Управляющая компания») обратилось в суд с иском к к Санникову А.А., Николаевой Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги.
 
    Свои требования ООО «Управляющая компания» мотивировало тем, что ответчики Санников А.А., Николаева Н.Н. на праве совместного владения являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес> На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в форме заочного голосования истец избран управляющей организацией дома. На общем собрании собственниками помещений утверждены условия договора управления многоквартирным жилым домом. Исходя из п.8.2 договора управления многоквартирным жилым домом размер платы устанавливается на общем собрании либо органами местного самоуправления. Плата за содержание и ремонт жилого помещения определена в размере <данные изъяты> размер которой утвержден Постановлением Главы Администрации г.Глазова от 30 ноября 2007 года № 10/29. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производилось на основании п.4 ст.158 ЖК РФ. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ЖК РФ (п.1 ст. 153 ЖК РФ). В соответствиями с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.
 
    Многоквартирный жилой дом <адрес> оборудован всеми видами благоустройства, в т.ч. для обеспечения коммунальными услугами – отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.
 
    Ответчики в нарушение требований действующего законодательства оплату не производят. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств, за период: ДД.ММ.ГГГГзадолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения (включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме), энергоснабжение мест общего пользования, коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) составляет <данные изъяты> руб., в том числе основной долг <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб..
 
    В связи с указанными обстоятельствами истец просит:
 
    - взыскать в пользу ООО «Управляющая компания» с ответчиков: Санникова А.А., Николаевой Н.Н. в солидарном порядке за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения (включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме), энергоснабжение мест общего пользования, образовавшуюся по <адрес> в размере <данные изъяты> руб., в том числе основной долг <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты>
 
    - взыскать с Санникова А.А. задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг, образовавшуюся <адрес> в размере <данные изъяты>., в том числе основной долг <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты>
 
    Просили возместить расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.. Правовым основанием иска указали ст. 249, 309, 310, 322 ГК РФ, ст.46, 153, 154, 155 ЖК РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания» Батина М.В. исковые требования поддержала, в обосновании ссылалась на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что расчет задолженности рассчитан на основании тарифов установленных органом местного самоуправления. Указала, что ответчики Санников А.А., Николаева Н.Н. оплат в погашение задолженности по настоящее время не производили. Просила исковые требования удовлетворить.
 
    В судебное заседание ответчики: Санников А.А., Николаева Н.Н. не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Об уважительности своей неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
 
    Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд находит, что иск ООО «Управляющая компания» подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Предметом спора является жилое помещение в виде <адрес>, которая находятся в многоквартирном доме, имеющая все виды благоустройства: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.
 
    Согласно Устава ООО «Управляющая компания» (л.д.28 – 32), свидетельству о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серии № (л.д.34), свидетельству о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения серии № (л.д.35), ООО «Управляющая компания» является юридическим лицом, имеет гражданские права и несет обязанности, может быть истцом и ответчиком в суде, тем самым в соответствии со ст. ст. 48, 49 ГК РФ в ходе судебного заседания был установлен правовой статус ООО «Управляющая компания» и его право на предъявление иска.
 
    Согласно справке МАУ Многофункциональный центр г.Глазова от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> зарегистрирована на праве совместного владения за следующими собственниками: Касаткиной Н.Н., Санниковым А.А. (л.д.14).
 
    Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по УР в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиры по <адрес> (л.д.15).
 
    Из поквартирной карточки следует, что <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ДД.ММ.ГГГГ Касаткина (Николаева) Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Санников А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13).
 
    Из адресной справки МО УФМС России по УР в г.Глазове установлено, что Санников А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.41).
 
    Согласно адресной справке МО УФМС России по УР в г.Глазове Касаткина Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменила фамилию на «Николаева», зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по <адрес>
 
    С учетом изложенного, суд находит, что ответчики: Санников А.А., Николаева Н.Н. являются собственниками <адрес> на праве совместного владения. Ответчик Санников А.А. зарегистрирован в указанном жилом помещении, пользуется им, а также предоставляемыми жилищно-коммунальными услугами, доказательств обратного ответчики суду не представили.
 
    В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственниками помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления дома путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
 
    Согласно пункту 31 вышеназванных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    В соответствии с п.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Статьей 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управляющая организация обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    В силу ч.3 ст.161 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников жилого дома о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Кроме того, ст.158 Жилищного кодекса РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
 
    На основании протокола ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> в форме заочного голосования истец избран управляющей организацией, выбран способ управления многоквартирным домом – управление Управляющей организацией. Утверждены условия договора управления многоквартирным жилым домом. Выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания» (л.д. 16 – 17).
 
    ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор по управлению общим имуществом в многоквартирном <адрес>. В соответствии с п.3 договора управления общим имуществом в многоквартирном доме управляющая организация обязуется, в том числе, оказывать услуги по управлению многоквартирным жилым домом и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме. (л.д.18 – 23).
 
    В соответствии со ст.ст. 30, 31, 153, 155, 157 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
 
    3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
 
    5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений дома.
 
    В соответствии со ст.210 ГК РФ и ст.158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Из анализа вышеперечисленных норм закона следует, что ответчики: Санников А.А., Николаева Н.Н. являются собственниками <адрес> на праве совместного владения, соответственно, имеют равные права и несут равные обязанности, вытекающие из содержания жилого помещения. Таким образом, ответчики несут обязанность по оплате за содержание жилого помещения в солидарном порядке. Ответчик Санников А.А. зарегистрирован в указанном жилом помещении, пользуется им, а также предоставляемыми жилищно-коммунальными услугами, следовательно несёт обязанность по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение). Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.
 
    Из представленного суду истцом расчета следует, что общая сумма задолженности ответчиков за период ДД.ММ.ГГГГ за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения (включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, энергоснабжение мест общего пользования, коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) составляет <данные изъяты> руб., в том числе основной долг <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб..
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена также статьей 39 Жилищного кодекса РФ.
 
    Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнения такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие сособственника в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей, является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.
 
    С учётом изложенного суд находит, что собственники жилого помещения по <адрес> Санников А.А., Николаева Н.Н. несут солидарную ответственность по содержанию и ремонту жилого помещения (включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме), энергоснабжение мест общего пользования.
 
    В судебном заседании из пояснений представителя истца, расчета задолженности (л.д.5 – 9, 10), размеров тарифов (л.д.11 – 12) установлено, что ответчики свои обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги не исполняют. Возражений со стороны ответчиков в данной части доводов истца не поступило, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении своих обязательств, ими суду не представлено. Представленный расчет задолженности, а также размеры тарифов за работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества <адрес> ответчиками не оспорен. Проанализировав расчет исковых требований, суд находит, что он произведен истцом, исходя из данных о площади принадлежащего ответчикам помещения и тарифов, соответствует материалам гражданского дела, является правильным, счетных ошибок не содержит. Суд принимает представленный ООО «Управляющая компания» период и расчет задолженности в соответствии с представленными тарифами и считает возможным положить его в основу своего решения.
 
    Относительно пени суд отмечает следующее.
 
    В соответствии с пунктом 78 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном пунктом 15 ст.155 Жилищного кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.
 
    По правилам ст.332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
 
    С учетом выше изложенного и установленного, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт несвоевременного внесения ответчиками оплаты за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> и образования задолженности по жилищно-коммунальным услугам, суд признаёт требования ООО «Управляющая компания» обоснованными, законными, подлежащими удовлетворению.
 
    Суд считает необходимым взыскать:
 
    - с ответчиков: Санникова А.А., Николаевой Н.Н. в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения (включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме), энергоснабжение мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по <адрес> в размере <данные изъяты> в том числе основной долг <данные изъяты> и пени <данные изъяты>
 
    - с ответчика Санникова А.А. задолженность по оплате за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) за период ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по <адрес> в размере <данные изъяты>., в том числе основной долг <данные изъяты> и пени <данные изъяты>
 
    Кроме того, истец ООО «Управляющая компания» просит взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы.
 
    Как предусмотрено ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Поскольку решение состоялось в пользу истца, суд находит, что требование о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Факт понесенных истцом расходов по оплате юридических услуг подтверждается:
 
    - договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому муниципальное бюджетное учреждение «Центр коммуникационных услуг» МО «Город Глазов» обязуется оказывать ООО «Управляющая компания» правовые услуги по взысканию задолженности с граждан, проживающих в многоквартирных домах согласно заявки заказчика, за оказанные им жилищно – коммунальные услуги. Из п.3.1. договора следует, что стоимость услуг составляет <данные изъяты>, при цене исковых требований свыше <данные изъяты> (л.д.26 – 27);
 
    - счетом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25);
 
    - платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
 
    Таким образом, суд считает, что требования ООО «Управляющая компания» о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате юридических услуг являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Санникова А.А., Николаевой Н.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, энергоснабжение мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе основной долг <данные изъяты> и пени <данные изъяты>
 
    Взыскать с Санникова А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>., в том числе основной долг <данные изъяты> и пени <данные изъяты>
 
    Взыскать с Санникова А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» судебные расходы в размере <данные изъяты>
 
    Взыскать с Николаевой Н.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» судебные расходы в размере <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР.
 
    Судья З.М. Бекмансурова