Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Дело № 2-1125/2014
мотивированное решение
изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Архипова О.А.,
при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луковкиной Т.В. к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Луковкина Т.В. обратилась в суд с иском к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля о признании права собственности на объект незавершенного строительства лит. ... по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
В обоснование исковых требований указала, что является участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... со служебными постройками лит. ... по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., также принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности.
Истцом, на принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности земельном участке, без получения разрешения на строительство, возведен жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. Согласно заключениям уполномоченных организаций, произведенное строительство выполнено с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истца, за истцом может быть признано право собственности на объект самовольного строительства, что и послужило причиной обращения истца в суд.
Истец Луковкина Т.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.
Ответчики мэрия г.Ярославля, департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, направили в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков. По существу возражали в удовлетворении иска, ввиду отсутствия обращения истца в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома.
Ответчик территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо управление земельных ресурсов мэрии <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще, направило в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Третье лицо Муратова Р.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Истец Луковкина Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... площадью ... кв.м. со служебными постройками лит. ... по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истца на указанный жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., также принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
Иным участником общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок в размере ... доли в праве собственности, являются третье лицо Муратова Р.Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
В соответствии с данными, содержащимися в техническом паспорте Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный номер ..., истцом на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: <адрес> в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА возведен незавершенный строительством жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. Судом установлено и не оспаривалось истцом, что разрешения на строительство данного жилого дома истцом в установленном порядке получено не было.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением ООО «СМК-Проект» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, строительные нормы и правила при строительстве жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> выполнены, конструкции жилого дома находятся хорошем состоянии, строение жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, самовольное строительство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Возможность проведения ООО «СМК-Проект» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выданным саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация «Объединенные разработчики проектной документации».
Факт соответствия самовольного строительства жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
Указанные заключения принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольного строительства лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате самовольного строительства лит. ... общей площадью .. кв.м. по адресу: <адрес> суд не усматривает.
Земельный участок, на котором расположен объект самовольного строительства, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Истцом представлен градостроительный план земельного участка НОМЕР, утвержденный приказом директора департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР с предполагаемым местом размещения жилого дома лит. ... .
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение объекта самовольного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признать за истцом право собственности на незавершенный строительством жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ...
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Луковкиной Т.В. удовлетворить.
Признать за Луковкиной Татьяной Валерьевной право собственности на незавершенный строительством жилой дом лит. ... общей площадью .. кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер .....
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Архипов
