Дата принятия: 29 апреля 2014г.
ДЕЛО № 2-129/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2014 года Дубровский районный суд Брянской области под председательством судьи Бузинской В.С. при секретаре Антошиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименкова А.И. к Пеклинской сельской администрации о признании права собственности на самовольно реконструированную пристройку к дому
УСТАНОВИЛ:
25 марта 2014 года Клименков А.И. обратился в суд с указанным выше иском, сославшись в его обоснование на то, что 10 ноября 2012 года в <адрес> умер его отец Клименков И.И.. После его смерти осталось наследственное имущество в виде <адрес> жилом одноэтажном <адрес> в <адрес> общей площадью 75.3 кв.м.
18 ноября 2013 года нотариусом Дубровского нотариального округа ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении указанной выше квартиры общей площадью 65.2 кв.м., принадлежавшей до смерти его отцу Клименкову И.И.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области п. Дубровка с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права на квартиру ему было отказано в связи с несоответствием данных о площади квартиры и незаконной (самовольной) реконструкцией жилого помещения (холодной пристройки площадью 10.1 кв.м. в теплую)
Поскольку самовольно реконструированная его отцом пристройка квартиры была выполнена с соблюдением градостроительных норм и правил и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец просил суд признать за ним право собственности на <адрес> жилого <адрес> с учетом реконструированной холодной пристройки в теплую площадью 10.1 кв.м..
В судебном заседании представитель истца по доверенности Галкина Н.Н. поддержала исковые требования в заявленном объеме и показала, что на момент оформления истцом наследства после смерти его отца реконструированная наследодателем без соответствующего разрешения компетентных органов пристройка уже входила в общую площадь жилого помещения, но не была учтена при инвентаризации квартиры. Приняв наследство в отношении квартиры площадью 65.2 кв.м., Клименков А.И. полагает, что принял наследство и в отношении квартиры площадь. 75.3 м.2 с учетом реконструированной пристройки, что позволяет его просить суд признать за ним право собственности на <адрес> жилого одноэтажного <адрес> в <адрес> общей площадью 75.3 кв.м. с учетом реконструированной пристройки площадью 10.1 кв.м.
Представитель Пеклинской сельской администрации в судебное заседание не явилась, письменно доверила суду рассмотрение дела в свое отсутствие и не возражала против удовлетворения исковых требований Клименкова А.И.
Представитель Дубровского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в п. Дубровка в судебное заседание не явилась, письменно доверила суду рассмотрение дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования Клименкова А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно материалам дела 10 ноября 2012 года в <адрес> умер Клименков И.И. (л.д. 27).
18 июня 2013 года нотариусом Дубровского нотариального округа Брянской области было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, согласно которому наследником имущества (<адрес> жилого <адрес> в. <адрес> общей площадью 65.2 кв.м.), принадлежавшего Клименкову И.И., умершему 10.11. 2012 года, является Клименков А.И. (л.д. 4).
Из технического паспорта указанной выше квартиры видно, что общая площадь жилого помещения составляет 75.3 кв.м., реконструированная из холодной в теплую пристройка не включена в общую площадь квартиры (л.д. 13- 15).
Согласно справки Дубровского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 15.02. 2014 года (л.д.9) общая площадь самовольно построенной (реконструированной) пристройки составила 10.1 кв.м..
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что Клименков И.И. при жизни без разрешения соответствующих органов реконструировал холодную пристройку в квартире в теплую и тем самым увеличил общую полезную площадь жилого помещения: <адрес> жилого <адрес> в <адрес> на 10.1 кв.м.. Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Дубровского района № 5от 24.02.2014 года (л.д.11) и справки Пеклинской сельской администрации № от 28.04.2014 года (л.д. 25) реконструированная пристройка к <адрес> жилого <адрес> в <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам, возведена с соблюдением градостроительных норм и Правил, согласно п. 2.6 «Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области», утвержденных Постановлением Администрации Брянской области № от 4 декабря 2012 года, и не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам. Реконструкция холодной пристройки в теплую пристройку была произведена отцом истца без разрешения компетентных органов, т.е. самовольно.
В силу абзаца 2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Свидетель М В.Н., чьи показания не вызывают у суда сомнений, пояснила, что реконструкция холодной пристройки в теплую пристройку к спорной квартире одноэтажного жилого <адрес> в <адрес> не нарушает ее права и охраняемые законом интересы и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Реконструкция пристройки к квартире была выполнена Клименковым И.И. за 12 лет до его смерти. Она проживала в <адрес> этого же дома и ей хорошо известны обстоятельства реконструкции холодной пристройки в теплую, произведенной отцом истца.
Принимая во внимание справки начальника отдела архитектуры, Пеклинской сельской администрации, показания свидетеля и другие материалы дела, суд считает, что по состоянию на день своей смерти( 10.11. 2012 года) Клименков И.И. являлся собственником самовольно реконструированной пристройки к <адрес> одноэтажного жилого <адрес> в <адрес> площадью 10.1 кв.м..
Судом установлено, что общая полезная площадь спорной квартиры составляет 75.3 кв.м. Истец Клименков А.И. оформил наследство в отношении этой квартиры площадью 65.2 кв.м. и, таким образом в указанной выше части наследства после смерти своего отца принял его.
В соответствие ч.2.ст 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно ни находилось.
Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру общей площадью 75.3 кв.м. с учетом самовольно реконструированной пристройки к квартире.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Клименкова А.И..
Признать за Клименковым А.И. право собственности на <адрес> одноэтажного жилого <адрес> общей площадью 75.3 кв.м. с учетом самовольно реконструированной пристройки к квартире площадью 10.1. кв.м.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Дубровский районный суд.
Судья В.С. Бузинская
