Решение от 29 апреля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Зеленокумск                                                                29 апреля 2014 года
 
    Советский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Седышева А.Г.,
 
    с участием истца Григорьева А.Б.,
 
    представителя истца Григорьева А.Б. - адвоката Дегтяревой И.В.,
 
    при секретаре Кожемякиной А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева А.Б. к администрации муниципального образования г. Зеленокумска Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Григорьев А.Б. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Зеленокумска Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указал, что в 1992 году он вселился в пустующий дом, находящийся по адресу: Ставропольский <адрес>. С указанного времени он открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется строением, как своим собственным. Согласно статьи 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом. В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и не прерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течении пятнадцати лет. В пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от29.04.2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам следует учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо, не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по сохранности имущества, не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ, не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (договоров аренды, хранения и др.). При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ, который устанавливает, что течение срока; приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно пункта 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 : от 29.04.2010 года, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Прежний собственник жилого дома ему не известен. За время пользования с 1992 года по настоящее время никто не истребовал дом из его открытого и добросовестного владения и не зарегистрировал права на этот дом, что подтверждается указанными ниже уведомлениями об отсутствии регистрации прав в ЕГРП. Таким образом, если бы он не владел домом, то он мог быть признан бесхозяйным администрацией МО города Зеленокумск, поэтому он указывают администрацию в качестве ответчика. Земельный участок на котором расположен вышеуказанный дом, находится в ведении администрации Советского муниципального района Ставропольского края. При закреплении земельных участков за собственниками домов в 1992 году, данный земельный участок не был ни за кем закреплен, что подтверждается сведениями архивного отдела администрации Советского муниципального района Ставропольского края, согласно которому в документах архивного фонда «Зеленокумский городской Совет народных депутатов» в приложении/списках землепользователей/ к решению от 22.07.1992 года № 5 Малого Совета Зеленокумского городского Совета народных депутатов «Об утверждении материалов инвентаризации земель Зеленокумского городского Совета народных депутатов в сельских населенных пунктах» Григорьева А.Б. и <адрес> на хуторе Рог не значатся. В соответствии со статьями 271-273 ГК РФ, статьями 28, 36 Земельного кодекса, земельный участок на котором расположен его жилой дом, после государственной регистрации права на дом, он приобретет за плату земельный участок под домом. Из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, ему поступило уведомление об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о земельном участке по адресу:<адрес>, х. Рог, <адрес>, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ из филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по<адрес>, им было получено уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений о земельном участке расположенном по адресу:<адрес>, хутор Рог <адрес>. Согласно полученному из Советского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» документу - описанию объекта недвижимости по адресу:<адрес>, №, в графе наименование собственников, указано - право собственности не оформлено. Согласно кадастровому паспорту здания № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 29.1 кв.м., с кадастровым номером № правообладателя не имеет. Постановлением Администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес жилому дому, расположенному по адресу:<адрес>, хутор Рог 82. Таким образом, с 1992 года он проживает в данном жилом доме, как в собственном, произвел капитальный и текущие ремонты за свой счет, оплачивает коммунальные услуги. Эти обстоятельства подтверждаются прилагаемыми документами и могут подтвердить свидетели. Таким образом, он более 22 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется вышеуказанным жилым помещением как своим собственным, следовательно у него возникло право собственности на жилой дом по приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ. Однако, из-за отсутствия у него правоустанавливающего документа на недвижимое имущество, он не может произвести государственную регистрацию права собственности и основанием для государственной регистрации права собственности по приобретательной давности является решение суда, поэтому он вынужден признавать это право в судебном порядке, в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ. Согласно кадастрового паспорта жилого дома с кадастровым номером 26:27:040402:40, его кадастровая стоимость составляет <адрес> копейки, что и составляет цену иска. Признание судом его права собственности на принадлежащий ему жилой дом находящийся по вышеуказанному адресу, будет являться основанием для государственной регистрации прав собственности на это недвижимое имущество в соответствии со ст. 17 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Просит признать за ним Григорьева А.Б. право собственности на жилой дом общей площадью 29.1 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>. На основании ст. 93 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, просит возвратить необоснованно и излишне уплаченную госпошлину в размере № рублей, так как он является инвалидом 2 группы и в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты.
 
    В судебном заседании истец Григорьев А.Б. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их по основаниям, указанным в его исковом заявлении.
 
    В судебном заседании представитель истца Григорьева А.Б. - адвокат Дегтярева И.В. исковые требования Григорьева А.Б. поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их по указанным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика - администрации муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, однако представил в суд заявление №1331 от 14.04.2014 года с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии и о согласии с заявленными исковыми требованиями Григорьева А.Б.
 
    Представитель третьего лица - администрации Советского муниципального района, Ставропольского края в судебное заседание не явился, однако представил в суд письмо №1704 от 29.04.2014 года с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии и о том, что возражений по заявленным требованиям Григорьева А.Б. не имеют.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика администрации муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края, представителя третьего лица администрации Советского муниципального района, Ставропольского края.
 
    Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что знает истца Григорьева А.Б. очень давно, на протяжении 30 лет, в 1992 году истец вселился в пустующий дом, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>. Проживает в данном жилом доме, как в собственном, произвел капитальный и текущие ремонты за свой счет, оплачивает коммунальные услуги.
 
    Свидетель ФИО7, в судебном заседании пояснил, что знает истца Григорьева А.Б. очень давно, около 25 лет, примерно в 1992 году истец вселился в дом, который пустовал, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>. Истец проживает в данном жилом доме, как в собственном, произвёл капитальный и текущие ремонты за свой счет, оплачивает коммунальные услуги, открыто пользуется данным жилым помещением, как своим собственным.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, учитывая мнение ответчика, третьего лица, приходит к выводу, что исковые требования Григорьева А.Б. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статьи 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.
 
    В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и не прерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
            Из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о земельном участке по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
 
            Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке расположенном по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
 
           Согласно полученному из Советского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» документу - описанию объекта недвижимости по адресу:<адрес>, хутор Рог 82, в графе наименование собственников, указано - право собственности не оформлено.
 
            Согласно кадастровому паспорту здания № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 29.1 кв.м., с кадастровым номером №
 
            Постановлением Администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес жилому дому, расположенному по адресу:<адрес>, <адрес>
 
            Таким образом, судом установлено, что истец Григорьев А.Б. с 1992 года открыто проживает в жилом доме, расположенном по адресу:<адрес>, <адрес> как в собственном, производит капитальный и текущие ремонты за свой счет, оплачивает коммунальные услуги. Эти обстоятельства также подтверждаются прилагаемыми документами и показаниями свидетелей.
 
                     Согласно п. 3 ст. 333.40 НК РФ решение о возврате плательщику излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины принимает орган (должностное лицо), осуществляющий действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина, учитывая, что Григорьева А.Б. является инвалидом второй группы, в соответствии со справкой серии № № с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно, поэтому суд считает необходимым вынести решение о возврате уплаченной государственной пошлины Григорьевым А.Б. по данному делу.      
 
                     На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, ст.93 ГПК РФ, 333.40 НК РФ суд
 
 
р е ш и л:
 
                       исковые требования Григорьева А.Б. - удовлетворить.
 
                       Признать за Григорьева А.Б. право собственности на жилой дом общей площадью 29.1 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
                       Решение служит основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 
                       Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России №1 по Ставропольскому краю возвратить Григорьева А.Б. уплаченную ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере №) рублей.
 
                       Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд Ставропольского края в течение месяца.
 
 
Судья                                                                              А.<адрес>