Решение от 29 апреля 2014 года

Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Субъект РФ: Алтайский край
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    Дело № 2-25/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2014г г. Горняк
 
    Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Корчагина С.Д.,
 
    при секретаре Родичевой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ш.Л.К. к Ю.А.И. и Ю.Н.В., Администрации с. Новенькое Локтевского района Алтайского края о признании недействительной доверенности на право продажи земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и применении последствий недействительной сделки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В суд от имени Ш.Л.К. обратилась И.Н.Ф. с иском к Ю.А.И., Ю.Н.В. о признании недействительной доверенности на право продажи земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и применении последствий недействительной сделки. В обоснование иска указала, что в собственности Ш.Л.К. находился земельный участок сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности размером 256,6 баллогектаров, площадью 16 911 га, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Локтевский район, с. Новеньское, условный кадастровый номер: 22:01/26:29. Ю.А.И. обратился к истице с просьбой передать ему в пользование указанный земельный участок, на что Ш.Л.К. согласилась, передав Ю.А.И. документы, подтверждающие ее право собственности на указанный земельный участок. За пользование земельным участком Ю.А.И. ей ничего не оплачивал. В настоящее время она узнала, что ООО «Новенское» скупает земельные участки сельскохозяйственного назначения по 10 000 рублей. Истица решила продать в ООО «Новенское» принадлежащий ей земельный участок, однако не смогла этого сделать, т.к. выяснила, что Ю.А.И. вместе со своей супругой Ю.Н.В., без ведома Ш.Л.К., оформили доверенность на право продажи земельного участка от имени истицы и договор купли-продажи земельного участка, оформили право собственности Ю.А.И. на указанный земельный участок. По данному поводу Ш.Л.К. обратилась в ОМВД России по Локтевскому району с заявлением о привлечении Ю.А.И. к уголовной ответственности и с просьбой помочь вернуть ей земельный участок. По данному заявлению в настоящее время проводится проверка.
 
    На основании ст.ст. 209, 235, 218, 153, 420, 422, 22,224, 432, 433, 166, 167, 168 ГК РФ, истица просит признать недействительной доверенность от 16.03.2012г, выданную от имени Ш.Л.К. на имя Ю.Н.В. на право продажи земельного участка из числа земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 16 911 га, с оценкой 256,6 баллогектаров, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Локтевский район, с. Новенское, условный кадастровый номер 22:01/26:29, заверенную главой администрации Новенского сельсовета; признать недействительным договор от 28.03.2012г купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, заключенный между Ю.Н.В. в интересах Ш.Л.К. по доверенности от 16.03.2012г, и Ю.А.И. /л.д. 3-4/, применить последствия недействительной сделки и привести стороны в первоначальное положение.
 
    04.12.2014г в качестве соответчика по делу привлечена администрация с. Новенское Локтевского района Алтайского края, стороне истца отказано в принятии дополнительного искового заявления /л.д. 73-74, 58/
 
    В судебное заседание истец Ш.Л.К., ответчик Ю.Н.В., представитель ответчиков П.Н.П., представитель администрации с. Новеньское Локтевского района Алтайского края, представитель 3-его лица на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора – Локтевского отдела Управления федеральной службы государственного кадастра и картографии по Алтайскому краю не прибыли, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежаще, причин неявки не сообщили, отложить рассмотрение дела или рассмотреть его в их отсутствие не просили. Судом, с учетом мнения представителя истца И.Н.Ф. и ответчика Ю.А.И., представителя ответчиков П.Н.П., определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников, признав в порядке ст. 167 ГПК РФ неуважительной причину их неявки в судебное заседание.
 
    В судебном заседании представитель истца И.Н.Ф. указала, что истец не явилась в судебное заседание ввиду возраста и состояния здоровья, не возражает на рассмотрение дела в порядке заочного производства. По существу иска указала, что заявленные в интересах истца требования поддерживает по указанным в исковом заявлении основаниям. Подпись в доверенности на продажу земельного участка выполнена не истцом, данная доверенность является недействительной, а сделки, совершенные на основании данной доверенности – ничтожными. Просит суд удовлетворить заявленные требования.
 
    Ответчик Ю.А.И. исковые требования истца не признал. Указал, что он никого не обманывал, земельные участки ни у кого не отбирал и не просил, люди сами просили купить у них земельные участки. Просит применить к требованиям истца последствия пропуска сроков исковой давности, в удовлетворении заявленных требований истцу отказать.
 
    В письменном отзыве на исковые требования истца /л.д. 75-76/ представитель Локтевского отдела Управления федеральной службы государственного кадастра и картографии по Алтайскому краю полагает, что данные требования истца не подлежат удовлетворению. Указывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации свидетельство о государственной регистрации права удостоверяет наличие права и не является правоустанавливающим документом. Статья 235 ГК РФ в качестве основания для прекращения права собственности не указывает такого основания, как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права. Таким образом, признание свидетельства о государственной регистрации права не влечет юридически значимых последствий, данное требование является ненадлежащим способом защиты права. Обстоятельства, свидетельствующие о незаконности действий регистрирующего органа по выдаче свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок отсутствуют. Управление не оспаривает прав истца на объект недвижимого имущества, своих прав на данный объект не заявляет. Просит отказать истцу в удовлетворении заявленного к Управлению требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, разрешение остальных требований оставляет на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав участников, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
 
    Согласно ст. 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
 
    На основании ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).
 
    Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).
 
    Согласно доверенности от 16.03.2012г /л.д. 8/, Ш.Л.К. доверила Ю.Н.В. продать принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) общей площадью 16911 га, с оценкой 256,6 баллогектаров, расположенный в с. Новенькое Локтевского района Алтайского края, условный номер земельного участка 22:01/26/29, с предоставлением права выступать от ее имени в учреждениях, подписать договор купли-продажи земельного участка.
 
    Доверенность подписана Ш.Л.К., содержит отметку о заверении подписи Ш.Л.К. главой администрации Новенского сельсовета В.В.Р..
 
    Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 17.04.2012г на имя Ю.А.И. указывает основание данной регистрации – договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 28.03.2012г, вид права – общая долевая собственность, 256,6 баллогектаров, объект права – земельный участок земель сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 169 110 000 м?, кадастровый номер 22:26:00 00 00:16 /л.д. 9/.
 
    Согласно договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок /л.д. 10/ от ДД.ММ.ГГГГг, Ю.Н.В., действующая по доверенности от 16.03.2012г в интересах Ш.Л.К., как «Продавец», и Ю.А.И., как «Покупатель», заключили договор о том, что Продавец продал, а Покупатель приобрел за 10000 руб. долю в праве общей долевой собственности размером 256,6 баллогектаров на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, площадью 16911 га, расположенную по адресу: РФ, Алтайский край, Локтевский район, с. Новенькое, условный номер: 22:01/26:29.
 
    Договор подписан сторонами: Продавцом – Ю.Н.В. за Ш.Л.К., Покупателем – Ю.А.И., право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано 17.04.2012г в Управлении федеральной службы государственного кадастра и картографии по Алтайскому краю, регистрационный номер 22-22-19/004/2012-176.
 
    21.05.2013г Ш.Л.К. обратилась в ОМВД по Локтевскому району с заявлением об оказании ей помощи в возвращении земельного участка, находящегося у Ю.А.И., котрому земельный участок она не продавала, договор купли-продажи не оформляла, денег от Ю.А.И. за земельный пай не получала, никаких документов на оформление земельного пая в собственность Ю.А.И. не подписывала /л.д. 11/.
 
    Согласно заключения назначенной по делу по ходатайству стороны истца почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГг /л.д. 86-87, 92-96/,подпись от имени Ш.Л.К., изображение которой имеется в представленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГг в строке «Подпись» выполнена не Ш.Л.К., а другим лицом.
 
    При таких обстоятельствах, доверенность от 16.03.2012г от имени Ш.Л.К. на право продажи земельной доли, удостоверенную главой администрации Новенского сельсовета Локтевского района, следует признать недействительной, поскольку бесспорно установлено, что указанную доверенность Ш.Л.К. не подписывала и не уполномочивала Ю.Н.В. на продажу принадлежащей истице земельной доли.
 
    Последующий договор от ДД.ММ.ГГГГг купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенный между Ю.Н.В., действующей в интересах Ш.Л.К. на основании указанной недействительной доверенности, и Ю.А.И., нельзя признать законным, поскольку Ю.А.И. по договору купли-продажи приобрел земельную долю у лица, не уполномоченного собственником на продажу земельной доли, воля собственника земельной доли на представление соответствующих полномочий Ю.Н.В. по отчуждению недвижимости не была выражена. Впоследствии Ш.Л.К. данную сделку не одобрила.
 
    В соответствии со ст. 166 ГК РФ, указанные сделки юридически значимых последствий не могли повлечь в силу своей ничтожности, поскольку не соответствуют требованиям закона, волеизъявления истицы на заключение указанных сделок не имелось.
 
    Как указано в ст. 166 ГК РФ, ничтожная сделка является недействительной независимо от признания её таковой судом.
 
    Вместе с тем, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 01.07.1998г «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» не исключается возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.
 
    На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части признания недействительным договора от 28.03.2012г купли-продажи земельной доли Ш.Л.К. в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в силу его ничтожности.
 
    В соответствии со ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Как установлено в судебном заседании, Ю.А.И. на основании договора купли продажи от 28.03.2012г зарегистрировано право общей долевой собственности, 256,6 баллогектаров на земельный участок – земельный массив, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадь 169110000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Локтевский район, с. Новенькое, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, кадастровый (условный) номер - 22:26:00 00 00:16.
 
    Из содержания оспариваемого договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг следует, что до указанной сделки право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за Ш.Л.К. в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГг, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГг. По данному свидетельству Ш.Л.К. являлась собственником доли в праве общей долевой собственности размером 256,6 баллогектаров на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, площадью 16911 га, расположенную по адресу: РФ, Алтайский край, Локтевский район, с. Новенькое. Условный номер: 22:01/26:29.
 
    Судом принимается во внимание, что земельный участок, ранее принадлежащий Ш.Л.К., не отмежеван, находится в составе единого земельного массива. Ю.А.И. участвуя в сделке купли продажи указанного земельного участка, в качестве Покупателя, где интересы Продавца Ш.Л.К. по недействительной доверенности представляла Ю.Н.В., по мнению суда, должен был знать о недействительности данной сделки, потому, не может быть признан добросовестным покупателем.
 
    С учетом изложенного, при признании судом договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг ничтожной сделкой, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 167 ГК РФ, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
 
    Ю.А.И. в установленном порядке зарегистрировано его право собственности на спорный земельный участок, приобретенное по сделке, признанной судом ничтожной.
 
    В соответствии с положениями ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г № 122-ФЗ (в ред. от 12.03.2014г) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются … вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Таким образом, при признании судом ничтожной сделкой договора купли-продажи земельного участка от 28.03.2012г, зарегистрированное на основании данного договора 17.04.2012г право собственности Ю.А.И. на данный земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> – подлежит прекращению. Право собственности на указанный земельный участок подлежит признанию за Ш.Л.К.
 
    Судом принимается во внимание, что Ш.Л.К. отрицает факт заключения данной сделки или даче согласия на ее заключение, факт получения по данной сделке каких-либо денежных средств. По условиям договора купли-продажи земельного участка от 28.03.2012г, в качестве сторон по сделке выступали: как Покупатель – Ю.А.И., как Продавец – Ю.Н.В., действующая от имени Ш.Л.К. на основании недействительной доверенности, договор подписан Ю.А.И. и Ю.Н.В.
 
    Доказательств того, что Ш.Л.К. получила по данной сделке указанные в данном договоре купли-продажи денежные средства в сумме 10000 руб., стороной ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в судебном заседании не представлено, сама Ш.Л.К. данное обстоятельство отрицает.
 
    С учетом изложенного, при применении судом последствий недействительности сделки, Ю.А.И. указанные в договоре купли-продажи земельного участка от 28.03.2012г денежные средства в сумме 10000 руб., переданные по условиям договора в качестве оплаты за приобретаемый земельный участок, со стороны Ш.Л.К. возвращению не подлежат.
 
    Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности.
 
    Рассматривая данное требование стороны ответчиков, суд приходит к следующему:
 
    Срок исковой давности по требованию о признании доверенности от 16.03.2012г и договора купли-продажи от 28.03.2012г недействительными в силу их ничтожности, а также по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Указанные сделки являются ничтожными. Доводы ответчиков об оспоримости указанных сделок не основаны на нормах гражданского права.
 
    Поскольку с начала исполнения сделок до дня предъявления Ш.Л.К. иска в суд (30.08.2013г) три года не истекло, срок исковой давности не пропущен.
 
    Ю.А.И. и Ю.Н.В., с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, являются надлежащими ответчиками по делу.
 
    Исковые требования истца, предъявляемые к Администрации с. Новенькое Локтевского района Алтайского края, признаются судом необоснованными.
 
    При таких обстоятельствах, понесенные истицей судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 400 руб. /л.д. 5/, оплаты доверенности на представителя в сумме 200 руб. /л.д. 7/, подлежат взысканию с Ю.А.И. и Ю.Н.В.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Ш.Л.К. удовлетворить частично.
 
    Признать недействительной доверенность от 16.03.2012г, выданную от имени Ш.Л.К. на имя Ю.Н.В. на право продажи доли с оценкой 256,6 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельхозназначения общей площадью 16 911 га (условный номер: 22:01/26:29), расположенный в селе Новенькое Локтевского района Алтайского края.
 
    Признать недействительным договор купли-продажи доли с оценкой 256,6 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 16 911 га, расположенный в с. Новенькое Локтевского района Алтайского края (условный номер: 22:01/26:29), заключенный 28.03.2012г между Ю.Н.В., действовавшей от имени Ш.Л.К., и Ю.А.И., в силу ничтожности данного договора.
 
    Применить последствия признания вышеуказанного договора купли-продажи земельной доли от 28.03.2012г недействительной сделкой.
 
    Прекратить зарегистрированное 17.04.2012г на основании указанного договора от 28.03.2012г купли-продажи доли с оценкой 256,6 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 16 911 га, расположенный в с. Новенькое Локтевского района Алтайского края (условный номер: 22:01/26:29) право собственности Ю.А.И. на земельный участок, полученный по недействительной сделке от Ш.Л.К., свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, признав право собственности на данный спорный земельный участок за Ш.Л.К.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Ю.Н.В. и с Ю.А.И. в пользу Ш.Л.К. расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, расходы по оплате доверенности в сумме 200 руб., всего взыскать 600 руб., по 300 руб. с каждого из ответчиков.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Локтевский районный суд.
 
    Судья С.Д. Корчагин
 
    Решение не вступило в законную силу.
 
    Разрешаю разместить на сайте суда.
 
    И.о. Председателя суда И.С. Фуртова
 
    Судья С.Д. Корчагин
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать