Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Дело № 2-88/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2014 года г. Весьегонск
Весьегонский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего судьи Земляковой К.Е.,
С участием истца: Окунева С.В.,
при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению Окунева ФИО5 к Овсяниковскому ФИО6 о признании права собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В производстве суда находится гражданское дело по исковому заявлению Окунева С.В. к Овсяниковскому А.М. о признании права собственности на дом и земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что 19.09.2000г. он на основании договора купли-продажи приобрел у Овсяниковского А.М. земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. В настоящий момент дом числится по адресу: <адрес>. Зарегистрировать договор и переход права собственности не смогли в связи с тем, что ответчик уехал в <адрес> на постоянное место жительства и уклоняется от регистрации. С 2000 года истец владеет и пользуется спорной недвижимостью, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт. Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 500кв.м. и жилой дом общей площадью 49,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что знает только адрес ответчика, созвониться пытались, но не смогли, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, на взыскании государственной пошлины с ответчика не настаивает.
В судебное заседание ответчик, будучи надлежащим образом извещенным, не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Овсяниковский ФИО6 продал Окуневу ФИО5 земельный участок общей площадью 500кв.м. и жилой бревенчатый дом общей площадью 49,1кв.м. со служебными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес> имущество передано покупателю по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. договор удостоверен нотариусом Весьегонской государственной нотариальной конторы Тверской области (л.д. 9-11).
Согласно выписке из адресного реестра отдел архитектуры и градостроительства администрации Весьегонского района Тверской области подтверждает, что в адресном реестре числится жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Согласно сообщению отдела архитектуры и градостроительства администрации Весьегонского района Тверской области адреса: <адрес> и <адрес> соответствуют одному и тому же объекту недвижимости (л.д. 13).
Согласно справке Весьегонского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № 22 от 24.03.2014г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 49,1 кв. (л.д. 18).
Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 27.02.2014 г. следует, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 14).
Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 27.02.2014 г. следует, что на земельный участок площадью 500кв.м., расположенный по адресу: <адрес> данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 15).
Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 02.04.2014 г. следует, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 16).
Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 02.04.2014г. следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 17).
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Ст. 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ).
В судебном заседании установлено, что истец приобрел у ответчика земельный участок общей площадью 500кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается доказательствами, исследованными судом. Адреса: <адрес> и <адрес> соответствуют одному и тому же объекту недвижимости. В адресном реестре числится жилой дом по адресу: <адрес> Договор купли-продажи соответствует требованиям, предъявляемым законом, содержит все существенные условия, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем суд считает возможным исковые требования Окунева С.В. удовлетворить в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Окунева ФИО5 – удовлетворить в полном объеме.
Признать за Окуневым ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500кв.м. и жилой дом общей площадью 49,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья К.Е. Землякова
