Дата принятия: 29 апреля 2014г.
К делу № 2-426/2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2014 года г. Курганинск
Курганинский районный суд Краснодарского края
в составе:
Председательствующего - судьи Баешко Д.А.,
при секретаре Фатеевой И.М.,
с участием
истца- Рудого В.А.,
истца Рудой М.А.,
представителя ответчика - Бушина А.Г.- адвоката Алешиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рудого В.А., Рудой М.А. к Бушину А.Г. о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край Курганинский район, <адрес>.
В судебном заседании истец Рудой В.А. в обоснование заявленных требований показал, что ему и Рудой М.А. на основании договора купли-продажи от 10.12.2012 г. на праве долевой собственности, по 1/2 доли, на каждого принадлежит жилое помещение - домовладение <адрес> Курганинского района Краснодарского края, в данном жилом помещении зарегистрирован Бушин А.Г., ответчик по делу, который в их домовладении не проживал и не пользовался жилым помещением, место его жительства и место его нахождение им не известно. Членом их семьи ответчик не является. Регистрация ответчика в домовладении нарушает их права и интересы, так как они в полной мере не могут осуществлять свои права собственника домовладения, поэтому им необходимо признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением, соглашения с ними об определении порядка пользования жилым помещением ответчик не заключал.
Истец Рудая М.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
В связи с невозможностью установления места жительства ответчика Бушина А.Г., в соответствии с положениями ст.50 ГПК РФ, определением суда от 22.04.2014 года в качестве представителя ответчика назначен адвокат Алешина Т.В., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав истцов, представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ст. 37, ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
На основании с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Частью 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжением своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истцов и не заключал соглашения с собственниками жилого помещения, в котором является зарегистрированным и таким образом при смене собственников жилого помещения утратил имевшееся у него ранее право на проживание в данном жилом помещении, а так же не приобрел право пользования данным жилым помещением, по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.
Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права собственности жилое помещение - домовладение по адресу Краснодарский край Курганинский район, <адрес>, принадлежит истцам по делу Рудому В.А. и Рудой М.А. по 1/2 доли каждому.
При таких обстоятельствах дела ответчик Бушин А.Г. не являющийся членом семьи истца и не заключивший соглашения об определении порядка пользования жилым помещением с истцами - собственниками жилого помещения, не проживающие по месту регистрации и не пользующиеся жилым помещением, утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край Курганинский район, <адрес>.
В соответствии с п.5 ч.3 ст. 11ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановление Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 37 ЖК РФ, ст.50, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Бушина А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край,Курганинский район,<адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение 30 дней.
Председательствующий ( подпись).
