Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Дело № 2-108/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 апреля 2014 года г. Западная Двина
Западнодвинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи А.В. Потанина,
с участием истца Скидан Н.А. и его представителя Скидан Е.П.,
представителя ответчика, адвоката А.А. Пашенкова,
при секретаре Е.В. Ильиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скидан Е.П., действующей по доверенности в интересах Скидан Н.А., к Гринкову Ю.М. о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Скидан Е.П., действующая по доверенности в интересах Скидан Н.А. обратились в суд с иском к Гринкову Ю.М. о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании истец, его представитель Скидан Е.П., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснили, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ХХ года Гринкову Ю.М. в порядке приватизации была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ХХ. ХХ года Скидан Н.А. купил эту квартиру у Гринкова Ю.М. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен государственным нотариусом ХХ государственной нотариальной конторы ХХ области. Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи квартиры, были исполнены в полном объеме. За указанную квартиру он уплатил Гринкову Ю.М. ХХ рублей и принял квартиру в собственность. Однако, в силу правовой неграмотности, своевременно договор купли-продажи квартиры не зарегистрировал в БТИ. В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно и зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным. Споров по поводу квартиры никогда не возникало. Он полностью несет бремя содержания квартиры. Признание права собственности на квартиру необходимо ему для распоряжения указанной квартирой по своему усмотрению. Во внесудебном порядке признать право собственности на квартиру не представляется возможным.
Просят признать за Скидан Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХ, общей полезной площадью ХХ кв. метров, в том числе жилой - ХХ кв. метров, с кадастровым номером ХХ.
Ответчик Гринков Ю.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, однако в суд почтовая корреспонденция возвращалась с пометкой «истек срока хранения». В силу ст.50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Западнодвинского филиала НО «ТОКА».
В судебном заседании представитель ответчика, адвокат Пашенков А.А. просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации Западнодвинского района Тверской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела и возражений по существу заявленных требований не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, находит, что заявленные требования является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетели ХХ, ХХ в судебном заседании показали, что давно знакомы с истцом. Им известно, что в ХХ году он приобрел данную квартиру у Гринкова Ю.М. и около ХХ лет проживал в ней с семьей. В настоящее время в ней проживает квартиросъемщица. С момента приобретения спорного объекта недвижимости и до сих пор истец владеет и пользуется им. Право собственности Скидан Н.А. на указанную квартиру никто не оспаривает.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, осуществляемые в том числе путём признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Как следует из материалов дела, ХХ года на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Гринкову Ю.М. в порядке приватизации была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: ХХ, общей площадью ХХ кв.метров, в том числе жилой ХХ кв.метров.
Копией договора купли-продажи от ХХ года подтверждается, что Гринков Ю.М. продал данную квартиру Скидан Н.А. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом ХХ государственной нотариальной конторы ХХ области, зарегистрирован в реестре за номером № ХХ. Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.
В соответствии с копией кадастрового паспорта от ХХ года № ХХ объект недвижимости, расположенный по адресу: ХХ, общей площадью помещения ХХ кв.метров, имеет кадастровый номер ХХ, кадастровую стоимость - ХХ рубля.
Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ХХ года № ХХ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ХХ.
Справкой № ХХ от ХХ года, выданной ООО «ХХ» подтверждается, что по указанному выше адресу никто не зарегистрирован.
Из телефонограммы УФМС России по ХХ следует, что сведения о регистрации ответчика отсутствуют.
Поэтому доводы истца о невозможности оформить свои права на жилье в отсутствие продавца по сделке являются обоснованными.
Судом установлено и достоверно подтверждено материалами дела, что ХХ года истец купил у Гринкова Ю.М. квартиру, расположенную по адресу: ХХ. Договор купли-продажи квартиры был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме. Однако, указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в БТИ. С момента приобретения квартиры и по настоящее время Скидан Н.А. несет бремя содержания квартиры, то есть фактически является ее собственником.
Из смысла ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что судебное решение, установившее право собственности на квартиру, является юридическим основанием для регистрации права на квартиру.
Право собственности истца на квартиру никто не оспаривает, аресты и запрещения, а также права третьих лиц на спорный объект недвижимости не зарегистрированы. Во внесудебном порядке установить право собственности истца на квартиру не представляется возможным.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Скидан Е.П., действующей по доверенности в интересах Скидан Н.А., к Гринкову Ю.М. удовлетворить.
Признать за Скидан Николаем Анатольевичем, ХХ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХ, с кадастровым номером ХХ, общей площадью ХХ кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом.
Председательствующий А.В. Потанин