Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Д Е Л О N 2-180-2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Мордово 29 апреля 2014 года
Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Карташова А.В.,
при секретаре Сорокиной К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковешникова Н.Н. к Тарабрин Н.Н. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольную постройку и присвоении нумерации квартир,
У С Т А Н О В И Л:
Ковешникова Н.Н. обратилась в суд с иском к ФИО1 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольную постройку и присвоении нумерации квартир.
В судебном заседании Ковешникова Н.Н. изменила исковые требования и просила суд прекратить долевую собственность на жилой дом, признать за нею право собственности на часть дома, состоящую из помещений № площадью 15,2 кв.м., № площадью 16,5 кв.м., № площадью 16,9 кв.м., № площадью 17,8 кв.м. и № площадью 15,7 кв.м., всего общей площадью 82,1 кв.м.
В обосновании иска Ковешникова Н.Н. пояснил суду, что решением Мордовского районного суда от 23 декабря 2009 года за нею и ее братом ФИО1 признанно право собственности в порядке наследования, в равных долях, по 1/2 доли каждому на жилой дом общей площадью 96,9 кв.м., жилой площадью – 62,00 кв.м., и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Долевая собственность на дом у нее с братом ФИО1 была прекращена по соглашению между ними. После чего она без получения соответствующих разрешений, сломала часть помещений в своей части дома и на их месте построила помещения №,по техническому паспорту от 09.09.2013 года. Часть дома ФИО1 осталась без изменений.
Ответчик ФИО1 исковые требования признал полностью и пояснил суду, что долевая собственность с Ковешникова Н.Н. на жилой дом была прекращена по соглашению между ними. Свою часть дома Ковешникова Н.Н. перестроила, а его осталась без изменения. Он намерен оборудовать свою часть дома отдельным входом.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Решением Мордовского районного суда Тамбовской области от 23 декабря 2009 года за Ковешникова Н.Н. и Тарабрин Н.Н. признано право собственности в порядке наследования по завещанию, в равных долях, по 1/2 доли каждому на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96,9 кв.м., жилой площадью – 62,00 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
21.03.2013 года Ковешникова Н.Н. выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома площадью 96,9 кв.м. и 1/2 долю земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 6, 7).
21.03.2013 года ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома площадью 96,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).
В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" п. 11 п.п.4, выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права.
По доводам Ковешникова Н.Н. долевая собственность на дом у нее с братом ФИО1 была прекращена по соглашению между ними. ФИО1 были выделены помещения № площадью 26,6 кв.м., № площадью 7,4 кв.м. и № площадью 10,2 кв.м., по техническому паспорту от 26.11.2009 года. Ей были выделены помещения № площадью 14,0 кв.м., № площадью 17,8 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 4,8 кв.м. № площадью 3,3 кв.м., № площадью 2,5 кв.м. и терраса площадью 8,6 кв.м., по техническому паспорту от 26.11.2009 года.
Эти обстоятельства ответчиком ФИО1 не оспариваются.
По этим основаниям суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Ковешникова Н.Н. о прекращении долевой собственности на жилой дом <адрес>.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По техническому паспорту на жилой дом от 09.09.2013 года, часть жилого дома <адрес>, принадлежащая Ковешникова Н.Н., состоит из помещений № площадью 15,2 кв.м., № площадью 16,5 кв.м., № площадью 16,9 кв.м., № площадью 17,8 кв.м. и № площадью 15,7 кв.м., всего общей площадью 82,1 кв.м. (л.д. 18-25).
По техническому паспорту на жилой дом от 09.09.2013 года, часть жилого дома <адрес>, принадлежащая ФИО1, состоит из помещений № площадью 26,6 кв.м., № площадью 7,4 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., всего общей площадью 44,2 кв.м. (л.д. 18-25).
Следовательно, Ковешникова Н.Н. принадлежит часть жилого дома общей площадью 82,1 кв.м., а ФИО1 часть жилого дома общей площадью 44,2 кв.м.
Как установлено в судебном заседании в своей части дома Ковешникова Н.Н. сломала помещения № и террасу (по техническому паспорту от 26.11.2009 года) и на их месте построила помещения № (по техническому паспорту от 09.09.2013 года). Часть жилого дома ФИО1 осталась без изменений.
Реконструкция части жилого дома была произведено Ковешникова Н.Н. без получения надлежащих разрешений.
В силу ст. 6 ГК РФ по аналогии закона к спорным правоотношениям по реконструкции жилого дома Ковешникова Н.Н., возможно применить положения ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из акта от 17.03.2014 года начальником отдела архитектуры и строительства администрации Мордовского района ФИО2 произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет соответствия архитектурно-строительным нормам и правилам. В результате осмотра установлено, что реконструкция жилого дома, произведено без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлено в установленном порядке и зарегистрировано в отделе по Мордовскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.
Земельный участок, на котором расположена реконструированная часть дома <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ковешникова Н.Н. и ФИО1
Таким образом, самовольная реконструкция жилого дома, произведена Ковешникова Н.Н., на принадлежащем ей земельном участке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.
При таких обстоятельствах суд, учитывая признание иска ответчиком, считает возможным сохранить часть дома в реконструированном состоянии и признать за Ковешникова Н.Н. право собственности на часть дома <адрес> общей площадью 82,1 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить общую долевую собственность Ковешникова Н.Н. и Тарабрин Н.Н. на жилой дом <адрес>.
Признать за Ковешникова Н.Н. право собственности на часть дома <адрес>, состоящую из помещений № площадью 15,2 кв.м., № площадью 16,5 кв.м., № площадью 16,9 кв.м., № площадью 17,8 кв.м. и № площадью 15,7 кв.м., всего общей площадью 82,1 кв.м. (по техническому паспорту от 09.09.2013 года).
Определить Тарабрин Н.Н. 1/2 долю жилого дома, как часть дома <адрес>, состоящую из помещений № площадью 26,6 кв.м., № площадью 7,4 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., всего общей площадью 44,2 кв.м. (по техническому паспорту от 09.09.2013 года).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца.
Судья А.В. Карташов
