Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Дело № 2-985/14 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабичева А.И.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес>, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности.
Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 05.03.1996г., заключенного между ООО «Ремонтно-строительное управление №18» и ФИО1 ФИО1 приобрела с собственности два отдельно стоящих нежилых здания: одноэтажное деревянное здание и кирпичное здание керамического цеха, находящихся по адресу: <адрес>. Оба здания находятся на земельном участке площадью 0,1 га из городских земель в <адрес>, предоставленном ООО «Ремонтно-строительное управление №18» на основании Акта – 882 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 26.01.1984г. Указанные здания принадлежали продавцу в связи с передачей на баланс ООО «РСУ-18» зданий и сооружений Новокузнецкого общества охотников и рыболовов. Согласно договора купли-продажи объекты недвижимости проданы за 53000000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания указанного договора, полностью единовременным платежом. 26.09.2009г. ФИО1, умерла, не оформив в собственность приобретенные объекты недвижимости. Согласно выписки из ЕГРЮЛ № от 16.09.2013г. ООО «РСУ-189» ликвидировано вследствие банкротства и снято с учета в НО 27.06.2006г. Истец является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1 В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Просит признать договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 05.03.1996г., заключенный между ООО «РСУ-18» и ФИО1 состоявшимся, признать за ФИО6 право собственности на отдельно стоящие нежилые здания: одноэтажное деревянное здание и одноэтажное кирпичное здание керамического цеха, находящиеся по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
В судебное заседание истец ФИО3 уточнил заявленные требования, просит зарегистрировать договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 05.03.1996г. заключенный между ООО «РСУ-18» и ФИО1 и переход права собственности на ФИО1 и его право собственности на указные объекты недвижимости.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставили отзыв, в котором просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, предоставили отзыв, в котором просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел по <адрес> в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7 в судебном заседании пояснил, что он был знаком с ФИО1 Ему известно о том, что ФИО1 приобретала объекты недвижимого имущества по <адрес> и владела данным имуществом до дня смерти, после ее смерти владеть и распоряжаться указанным имуществом стал ее сын ФИО3
Заслушав пояснения истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что требования обоснованы, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны...
Как следует из материалов дела, 05.03.1996г. между ООО «РСУ-18» в лице директора ФИО8, действующей на основании устава общества, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, в соответствии с которым, Продавец продал, а Покупатель купила два объекта недвижимого имущества – отдельно стоящее нежилое одноэтажное деревянное здание, отдельно стоящее нежилое кирпичное здание керамического цеха, находящиеся по адресу г. <адрес>, принадлежащий Продавцу в связи с передачей их на баланс Новокузнецким обществом охотников и рыболовов /л.д.10/. Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемых объектов недвижимого имущества, которая составляет 53000000 рублей, уплаченных Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора. В установленном законом, действующим на момент заключения договора, указанный договор купли-продажи зарегистрирован не был /л.д. 5/.
Оба объекта недвижимости расположены на земельном участке площадью 0,1 га из земель в <адрес>, предоставлены на основании акта № от 26.01.1984г. в бессрочное пользование /л.д.6/.
Таким образом, анализируя данный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 05.03.1996г., суд, приходит к выводу о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, а именно согласовали условие о предмете данного договора и о цене спорного имущества. Данный договор соответствует требованиям действующего законодательства и не содержит положений, противоречащих главе 30 ГК РФ. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически сделка купли-продажи объектов недвижимого имущества, состоялась. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается. Доказательств иного ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Судом установлено, что продавцом исполнены обязанности по передаче объектов недвижимого имущества и покупателем исполнена обязанность по оплате. Судом также установлено, что препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является то, что ФИО1 не оформила в собственность приобретенные объекты недвижимого имущества, 26.09.2009г. ФИО1 умерла.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ № от 16.09.2013г. ООО «РСУ-18» ликвидировано вследствие банкротства, снято с учета в налоговом органе 27.06.2006г. /л.д.11/.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно свидетельству о смерти II-ЛО № /л.д.12/, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 26.09.2009г., о чем ОЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № 5562.
После смерти ФИО1 в соответствии со ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ открылось наследство.
Согласно свидетельству о рождении II – ЛО № ФИО1, является матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д.13/.
Согласно свидетельства о праве на наследство от 21.07.2010г. наследниками по закону после смерти ФИО1 являются ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удостоверение иска о признании права, основанного на этой сделке, т.к. соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В связи с чем, требования истица о регистрации договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 05.03.1996г. заключенный между ООО «РСУ-18» и ФИО1 и переход права собственности на ФИО1 и право собственности на указные объекты недвижимости за ФИО3, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Ремонтно-строительное управление №18» к ФИО1 по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 05.03.1996г.№ в виде двух отдельно стоящих нежилых зданий: одноэтажное деревянное здание и кирпичное здание керамического цеха, находящихся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на два отдельно стоящие нежилые здания: одноэтажное деревянное здание и кирпичное здание керамического цеха, находящихся по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Председательствующий Бабичев А.И.
