Дата принятия: 29 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» апреля 2013 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Милинчук И.В.,
При секретаре: Сарапуловой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Скорик Г.М. к Туапсинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании действий незаконными,
УСТАНОВИЛ:
Скорик Г.М. обратился в суд с заявлением к Туапсинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании действий незаконными. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником и совладельцем 1\4 доли дома и земельного участка, распложенных по адресу: .... 1\4 доля данного недвижимого имущества принадлежит его брату Скорик А.М., 1\2 часть- Незговорову Е.А.. Скорик Г.М. ссылается на то, что согласно договора купли- продажи от 23.08.1994 года несовершеннолетний Незговоров Е.А. приобрел долю дома у несовершеннолетнего А.А.., на протяжении 15 лет сделка зарегистрирована не была. 02.11.2009 года Незговоров Е.А. зарегистрировал право собственности на земельный участок, 10.07.2012 года - на жилой дом. Скорик Г.М. ссылается на то, что о заключении договора от 23.08.1994 года ему стало известно в судебном заседании 14.02.2013 года. Считает, что при переходе права собственности от А.А. Незговорову Е.А. нарушено его право преимущественной покупки. Государственный регистратор обязан был истребовать у лица, обратившегося за регистрацией сделки, письменное уведомление собственников недвижимого имущества о намерении продать долю. Скорик Г.М. указывает, что уведомление по продаже доли дома в 1994 году не получал. Регистрация права собственности произведена с нарушением Закона. Просит признать действия Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по регистрации прав Незговорова Е.А. на часть домовладения и земельного участка по адресу: ..., на основании договора купли- продажи от 23.08.1994 года, незаконными.
В судебном заседании представитель заявителя- Конев А.К., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 12.11.2012 года, требования заявления поддержал, просил удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Представитель Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Шангин А.Г., действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении заявления, как в незаконном и в необоснованном.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, полагает, что требования заявления не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.
В судебном заседании установлено, что 05.07.2012 года в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обратился Ю.П.., действующий от имени Незговорова Е.А., с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права на 1\2 долю в праве на земельный участок и 1\2 долю в праве на жилой дом по адресу: ...
10.07.2012 года в ЕГРП внесена запись о праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом (1\2 в праве) за Незговоровым Е.А.. Основанием для подтверждения права собственности на указанное имущество является договор купли- продажи от 23.08.1994 года, зарегистрированный в БТИ г. Туапсе за № № от 23.08.1994 года.
В соответствии со ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация, возникшего до введения в действие Закона права, на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода права данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, например, нотариально удостоверенная купчая, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации здания, строения, сооружения, заключенный в соответствии с законодательством, действовавшим в то время, и т.п.
Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 6 Закона о регистрации, согласно которым права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом о регистрации. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Закона о регистрации, является также юридически действительной.
Учитывая изложенное, действия государственного регистратора, выразившиеся в проведении государственной регистрации ранее возникшего права Незговорова Е.А. на 1\2 долю в праве на земельный участок и 1\2 долю в праве на жилой дом по адресу: ..., являются законными и обоснованными, а потому суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Скорик Г.М. требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Скорик Г.М. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд (через Туапсинский городской суд) в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
