Дата принятия: 29 апреля 2013г.
ДЕЛО №г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Дьяковой И.Г.,
с участием истца Кешишяна К.А.,
представителя истца Шияновой Н.В.,
при секретаре Устиновой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кешишяна К.А. к администрации Пиховкинского сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Кешишяна К.А. обратился в суд с иском, в котором просил принять решение о признании сделки действительной и признании за ним права собственности на корпус <данные изъяты>, расположенного в х. <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТОО «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи корпуса <данные изъяты>. Необходимые денежные средства им были внесены в кассу ТОО «<данные изъяты>» в полном объеме. ТОО «<данные изъяты>» ликвидировано, в связи с чем он не имеет возможности в установленном законом порядке обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности и перехода права на приобретенное им имущество.
При подготовке дела к судебному заседанию истец уточнил исковые требования, просил суд вынести решение о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи корпуса <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТОО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО1, признав за ним право собственности на здание <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец и его представитель Шиянова Н.В. уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, при этом изложили доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик - администрация Пиховкинского сельского поселения, в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, свидетелей, изучив представленные документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Из договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТОО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО1 продало с аукционных торгов, а Кешишяна К.А. купил в частную собственность корпус <данные изъяты>, расположенный в х. <адрес>. Указанное имущество принадлежит продавцу по праву собственности согласно данным бухгалтерского учета. Согласно спецификации к договору (приложение №) <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ постройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, тамбур (л.д. 6-8). Деньги за приобретенное имущество уплачены покупателем в полном объеме, <данные изъяты> передан покупателю в соответствии с актом приема-передачи имущества (л.д.8-10). С момента приобретения и передачи имущества Кешишяна К.А. пользуется им беспрепятственно.
Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании показали, что они работают у Кешишяна К.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Купив здание <данные изъяты>, Кешишяна К.А. сделал в нем ремонт, содержит там скот, корма. За все время никто никогда никаких претензий по поводу <данные изъяты> не предъявлял, так как все знают, что этот <данные изъяты> принадлежит Кешишяна К.А.
Таким образом, договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «<данные изъяты>» и Кешишяна К.А. отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно ст.ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. При этом истец, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое помещение в связи с ликвидацией ТОО «<данные изъяты>», являющегося второй стороной договора купли-продажи. ТОО «<данные изъяты>» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц и архивной справкой о реорганизации организации (л.д.22-45).
Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 09 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из п. 61 вышеназванного Пленума от 29 апреля 2010 года следует, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Данный иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Судом установлено, что сделка купли-продажи между ТОО «<данные изъяты>» и Кешишяна К.А. совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами, на спорное имущество никто не претендует. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для принятия решения о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи и признании за Кешишяна К.А. права собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кешишяна К.А. удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи корпуса <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер «<данные изъяты>», инвентарный номер <данные изъяты> расположенного в х. <адрес> <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ за № между ТОО «<данные изъяты>» и Кешишяна К.А., признав за Кешишяна К.А. право собственности на данный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
С У Д Ь Я ______________________
Полный текст решения
изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
