Дата принятия: 29 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Покровское 29 апреля 2013 г.
Неклиновския районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Капинос В.А.,
при секретаре Ремпе М.В.,
с участием представителей истца Шарко Л.И., действующей на основании доверенности от ..., и адвоката Солонченко С.А., представившей удостоверение ... и ордер ... от ...,
ответчика Харахашян А.А.,
представителей ответчика адвоката Ревеньковой Н.В., действующей на основании доверенности от ..., представившей удостоверение ... и ордер ... от ..., и адвоката Запорожцева С.В., представившего удостоверение ... и ордер ... от ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шарко А.А. к Харахашяну А.А. и администрации Синявского сельского поселения об отмене выписки из похозяйственной книги, отмене записи в ЕГРП, снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Шарко А.А. обратилась в суд с иском, в котором указала, что после смерти мужа Ш.В., умершего ... она приняла наследство в виде жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1 500 кв.м по адресу: .... В 2003 году посредник оформлял её документы на земельный участок. В 2012 году она обнаружила, что документы на землю оформлены неправильно, вместо 1 500 кв.м площадь земельного участка была указана 987,25 кв.м. В администрации сельского поселения она узнала, что часть участка передана в собственность Харахашяну А.А. Просит отменить выписку из похозяйственной книги ... от ..., в которой указано о наличии у Харахашяна А.А. земельного участка по ... и на основании которой за ним зарегистрировано право собственности на этот участок, отменить зарегистрированное за Харахашяном А.А. право собственности на земельный участок, снять этот земельный участок с кадастрового учета и признать площадь земельного участка по ... равной 1 500 кв.м.
В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования и показали, что пользователем земельного участка площадью 1 500 кв.м по ... в ... являлся Ш.В. Указанная площадь числилась по похозяйственным книгам с 1976 года. В настоящее время истица продолжает пользоваться этим участком. В 2012 году ответчик установил ограждения на части земельного участка, пояснив её, что 600 кв.м принадлежат ему. Своим участком ответчик перегородил истице проход на ул..... Ранее, в 1992 году муж истицы подавал заявление в сельскую администрацию о закреплении за ним земельного участок площадью 1 500 кв.м. В сентябре 1993 года муж умер, не успев оформить за собой земельный участок. Истиц приняла наследство в виде жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1 500 кв.м. В 1981 году за ответчиком закреплялся другой земельный участок в ..., адрес которого указан не был. В 1990-х годах ответчик занимался благоустройством земельного участка по .... В 2003 году истица стала оформлять документы на свой земельный участок. В 2012 году она узнала, что её доверенное лицо неправильно оформило документы, указав площадь участка 987,25 кв.м (в документах запись о новой площади участка появилась в 2007 году). Земельным участком площадью 1 500 кв.м истица владела открыто свыше 15 лет, поэтому имеет право на данный участок в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ. Истица считала, что право собственности на весь земельный участок площадью 1 500 кв.м зарегистрировано за ней. Просят удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик Харахашян А.А. в судебном заседании иск не признал и показал, что в ... в 1981 г. администрация собиралась выделить земельный участок под строительство дома для больницы, где он работал главврачом. Однако этот участок не выделили. В том же 1981 году Ш.В. предложил ему купить часть своего земельного участка 600 кв.м по .... Он написал заявление в колхоз. Правление колхоза вынесло решение о закреплении за ним земельного участка 600 кв.м. Он по акту заплатил Ш.В. 502 рубля за деревья, расположенные на этом участке. На приобретенном земельном участке он вырыл котлован под фундамент дома. Затем строительство было приостановлено. В этот котлован соседи стали ссыпать мусор. В похозяйственной книге имеются записи о принадлежности ему участка 600 кв.м. В 1996-1998 г.г. он приватизировал свой земельный участок, зарегистрировал за собой право собственности на него.
Ответчик администрация Синявского сельского поселения, надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного заседания, не направила в суд своего представителя и ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Синявского сельского поселения на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст.ст.301,304, 305 ГК РФ, собственник, а также лицо, владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному законному основанию, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании обозревались похозяйственные книги Синявской сельской администрации, из которых видно, что до 1985 года по ... числился земельный участок 1 500 кв.м. С 1985 года по 1990 г. указано 1 000 кв, затем снова 1 500 кв.м. С 2008 г. числится 987,25 кв.м.
За Харахашян А.А. по ... с 1997 г. числится земельный участок 600 кв.м. В похозяйственную книгу вшит оригинал выписки из протокола ... собрания уполномоченных членов колхоза «Заветы Ильича» от ..., согласно которой на основании заявления Харахашяна А.А. за ним закреплен земельный участок площадью 600 кв.м на постройку дома.
К выписке приложен акт комиссии от ..., согласно которому стоимость плодовых насаждений, расположенных на участке Ш.В.Ю. в ..., выделяемом с согласия последнего под строительство жилого дома Синявской участковой больницы, в которой Харахашян А.А. работал главным врачом, составляет 502 рубля.
Свидетель Ш.О., работавшая в селе почтальоном, показала, что в начале 1980-х г.г. видела, как прежний хозяин участка Ш.В. и Харахашян А.А. перегораживали земельный участок по .... При ней Ш.В. получил от Харахашяна А.А. деньги за насаждения на участке. Жена Шарко рассказала ей, что её муж продал часть участка Харахашяну А.А. Последний вырыл на участке котлован, занимался уборкой участка.
Свидетель Ж.С. показал, что в 1980-х г.г. Харахашян А.А. купил у Ш.В. часть земельного участка. Он вместе с Ш.В. помогал Харахашяну А.А. убирать этот участок, вместе огораживали его. На участке Харахашян А.А. вырыл котлован под фундамент. В настоящее время котлован засыпан мусором.
Таким образом, письменными доказательствами и свидетельскими показаниями в судебном заседании подтвержден тот факт, что в 1981 году Ш.В. уступил часть своего участка по ... Харахашяну А.А., который в свою очередь оплатил ему стоимость имеющихся на участке насаждений. Участок был закреплен за Харахашяном А.А., после чего в похозяйственную книгу были внесены соответствующие сведения, которые нашли своё отражение в выписке из похозяйственной книги ... от ..., явившейся основанием для регистрации за Харахашяном А.А. права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м по ... в ....
Тот факт, что на спорном участке в 1980-х г.г. Харахашян А.А. вырыл котлован под фундамент дома и который в-последствии был превращен в мусорную яму, подтвержден также показаниями свидетеля П.В., который в 2011 году помогал Харахашяну А.А. убирать на участке мусор. Представители истицы не опровергали факт наличия на участке ямы, заваленной мусором.
К показаниям свидетелей Н.А., М.Т. и Б.В. о том, что Харахашян А.А. никогда не появлялся на земельном участке по ... «а», и этот участок всегда обслуживался семьей Шарко, насаждений на участке никогда не было, суд относится критически, так как показания этих свидетелей, находящихся в дружеских отношениях с истицей и её родственниками, являются субъективными и противоречат собранным по делу доказательствам.
Доводы представителей истицы, подтвержденные показаниями указанных свидетелей о том, что в результате выделения земельного участка Харахашяну А.А. участок истицы перестал иметь выход на ..., не соответствуют действительности. Из материалов дела усматривается, что участок по ... всегда был огорожен от ... каменным забором и не имел выхода на .... Вход во двор дома истицы осуществляется с обратной стороны, где имеется соответствующий проход как к её дому и калитка, как и к домам соседей.
Факт выделения участка для больницы на ... не имеет значения для рассматриваемого дела, так как сам Харахашян А.А. пояснил, что действительно рассматривался вариант выделения участка под строительство дома на ..., но этот вариант был отвергнут.
Выпиской из протокола а актом комиссии от 1981 г. подтверждено, что земельный участок Харахашяну А.А. был выделен именно из земельного участка Ш.В., расположенного по ....
Данные документы истицей не оспариваются, поэтому являются основаниями для признания законным выделения Харахашяну А.а. земельного участка площадью 600 кв.м по ...
На основании выписки из похозяйственной книги ответчик зарегистрировал за собой право собственности на участок площадью 600 кв.м и поставил этот участок на кадастровый учет.
Оснований для признания недействительным зарегистрированного права и снятия земельного участка с кадастрового учета не имеется.
08.12.2003 г. за истицей зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 987,25 кв.м по ... в .... Каких-либо заявлений о предоставлении ей в собственность участка площадью 1 500 кв.м истицей не представлено. Соответственно, оснований для признания площади участка равной 1 500 кв.м, не имеется.
С учетом изложенного в иске надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Шарко А.А. к Харахашяну А.А. и администрации Синявского сельского поселения об отмене выписки из похозяйственной книги, отмене записи в ЕГРП, снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении площади земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2013 г.
Председательствующий: В.А.Капинос
