Решение от 29 апреля 2013 года

Гражданское дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «29» апреля 2013 года <адрес>
 
    Сухобузимский районный суд<адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Созыкиной Е.А.,
 
    при секретаре Житковой А.В.,
 
    с участием представителя ответчика ФИО1 (доверенность в деле),
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого товарищества собственников жилья «Локомотив» к Николайчик Ирине Анатольевне о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, судебных расходов,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Некоммерческое товарищество собственников жилья «Локомотив» (далее НТСЖ «Локомотив») обратилось в суд с иском к Николайчик И.А. о взыскании с ответчика задолженности по квартплате и коммунальным услугам в общей сумме 54702,36 рублей, расходов на оплату юридических услуг представителя в сумме 5000 рублей, расходов на оплату гос.пошлины в сумме 1541,08 рублей.
 
    Требования иска мотивированы тем, что Николайчик И.А. является собственником следующих квартир в <адрес> «Г» по <адрес> в <адрес>: № общей площадью 48,6 кв. метров, № общей площадью 41,3 кв. метров, № общей площадью 33,5 кв. метров, № общей площадью 76,8 кв. метров. Вышеуказанный дом обслуживается НТСЖ «Локомотив», и в соответствии со ст. 153, п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ответчица Николайчик И.А., как собственник жилых помещений, несет бремя содержания жилого помещения и обязана оплачивать коммунальные услуги. Согласно сводной ведомости за февраль 2012 года по лицевым счетам №№г, 057г, 058г, 097г Николайчик И.А. имеет задолженность перед истцом в общей сумме 54702,36 рублей, из них по <адрес> – 15184,75 рублей, по <адрес> – 15758,00 рублей, по <адрес> – 8508,22 рублей, по <адрес> – 25251,39 рублей. На письменные уведомления истца о погашении задолженности по квартплате и коммунальным платежам ответчик не реагирует. Для подготовки искового заявления и оплаты услуг представителя истец понес расходы в сумме 5000 рублей, которые просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать расходы по оплате НДФЛ в сумме 747 рублей и госпошлину в сумме 1541,08 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
 
    В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, пояснил, что задолженность по квартплате и коммунальным услугам по четырем квартирам, принадлежащим ответчику, исчислена за период с января 2011 года по март 2013 года, кроме того, на ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы имелась задолженность по всем вышеуказанным квартирам за период примерно ноябрь-декабрь 2010 года. Также пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ из офиса НТСЖ «Локомотив» было совершено хищение документов, поэтому истец не может представить документы, подтверждающие размер и законность взимания истцом платы за содержание дома и за коммунальные услуги. Вместе с тем, ответчица Николайчик И.А. установленные тарифы не обжаловала и ежемесячно частично вносила платежи. <адрес> «Г» по <адрес> в <адрес> при постройке был оборудован домофонами, автоматической противопожарной системой, предусматривались консьержи. Ответчица пользовалась вышеперечисленными услугами.
 
    Представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признал, поддержал письменные возражения ответчика, согласно которым в нарушение требований ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ истец не представил документы, подтверждающие полномочия истца на управление многоквартирным домом (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления товариществом, устав товарищества, полномочия ФИО5 на подписание искового заявления и иные учредительные документы юридического лица). Кроме того, в нарушение требований ст.ст. 154, 157 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, согласно которым размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций, и в объемах, определенных приборами учета, порядок расчета и обоснование расчета потребленных ответчиком коммунальных услуг истцом не представлены. Порядок определения размера платы за жилищные услуги, услуги по содержанию общего имущества определен статьями 39, 156, 158 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 года № 491. Ответчица не оспаривает, что в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, как собственник жилых помещений в многоквартирном доме она обязана нести расходы на их содержание, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. В соответствии с п. 33 Правил № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанного товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Утверждение размера обязательных платежей и взносов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов, утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений, в соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. В связи с тем, что размер платы за содержание общего имущества, а также платежи за домофон, содержание консьерж, АППС и другие платежи по содержанию общего имущества не были согласованы в установленном законом порядке, их предъявление ответчику неправомерно.
 
    В дополнительных возражениях представитель ответчика ФИО1 указал, что истцом не представлен протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления, а также в соответствии со ст. 138 ЖК РФ не представлен реестр членов товарищества, так как в соответствии со ст. 143 ЖК РФ, если число членов товарищества в многоквартирном доме становится менее 50%, то дом подлежит выходу из товарищества. Истцом не представлены документы, подтверждающие порядок определения размера платы за коммунальные услуги и оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, который определяется на основе утвержденной органами управления товарищества собственников жилья сметы доходов и расходов на соответствующий год. Истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не доказаны правомерность применения размера платы за услуги по содержанию общего имущества (объем и стоимость таких услуг), в связи с чем невозможно определить имеется ли у ответчицы задолженность по уплате указанных расходов. Ответчицей был произведен расчет потребления коммунальных услуг (отопления, горячей и холодной воды, водоотведения, электроснабжения). Ответчицей были произведены расчеты по фактически потребленному теплоснабжению на основании приказов Региональной энергетической комиссии<адрес> об утверждении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую открытым акционерным обществом «Красноярский электровагоноремонтный завод», и счетов-фактур за период с января 2011 года по март 2012 года об отпущенной ОАО «Красноярский электровагоноремонтный завод» тепловой энергии НТСЖ «Локомотив» (количестве и стоимости услуг), в соответствии с Методическими рекомендациями по расчету платы граждан за коммунальные услуги в условиях действия предельного максимального индекса изменения размера платы граждан за коммунальные платежи, утвержденным Приказом департамента городского хозяйства от 30.12.2010 года № 682-гх. Расчеты стоимости горячей и холодной воды, водоотведения, электроснабжения взяты ответчицей из ведомостей, представленных истцом. Из расчетов ответчицы следует, что за период с января 2011 года по март 2012 года: по <адрес> начислено по всем коммунальным услугам 21071,24 рублей, оплачено 38862,10 рублей, переплата составила 17790,86 рублей; по <адрес> начислено по всем коммунальным услугам 15980,47 рублей, оплачено 32410,10 рублей, переплата составила 16429,64 рублей; по <адрес> начислено по всем коммунальным услугам 13325,18 рублей, оплачено 29256,30 рублей, переплата составила 15931,13 рублей; по <адрес> начислено по всем коммунальным услугам 27687,09 рублей, оплачено 62413,47 рублей, переплата составила 34726,38 рублей. Просит в исковых требованиях отказать.
 
    Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей в период спорного правоотношения), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
 
    В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    В силу требований ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
 
    В соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
 
    Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно требованиям ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8).
 
    В силу требований ст. 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;
 
    Согласно ч. 6 ст. 143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (п. 5); утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана (п. 8); утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок (п. 8.1).
 
    Согласно подпункту «б» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 17 названных Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
 
    Согласно подпункту «б» п. 28 вышеуказанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 33 названных Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
 
    В соответствии с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
 
    Сторонам были разъяснены требования ст. 56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно свидетельствам о регистрации права, право собственности на квартиры по адресу: <адрес>, квартиры №№, 57, 58, 97 принадлежат ответчице Николайчик И.А.
 
    Истцом не представлено доказательств, подтверждающих право требования, то есть, не представлено документов, подтверждающих о том, что способом управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> является Некоммерческое товарищество собственников жилья «Локомотив», не представлен реестр членов товарищества, а также не представлены утвержденные размеры платежей на содержание многоквартирного жилого дома и размеры тарифов на коммунальные услуги, установленные для собственников жилых помещений в указанном доме, в судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело подлежит рассмотрению по имеющимся доказательствам.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    В судебном заседании ответчица Николайчик И.А. не оспаривала, что она получала услуги по теплоснабжению, горячему, холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению в вышеуказанных квартирах, и стоимость оказанных услуг, за исключением услуг по теплоснабжению, ответчица признала.
 
    Ответчиком суду представлены расчеты стоимости услуг по теплоснабжению за период с января 2011 года по март 2012 года (л.д. 142-147), рассчитанные на основании тарифов, утвержденных на тепловую энергию приказами Региональной энергетической комиссии<адрес> для ОАО «Красноярский электровагоноремонтный завод» (л.д. 116-123), который поставляет тепловую энергию НТСЖ «Локомотив», счетов-фактур за отпущенную тепло-энергию для НТСЖ «Локомотив» за период с января 2011 года по март 2012 года (л.д. 124-138), Методических рекомендаций по расчету платы граждан за коммунальные услуги в условиях действия предельного максимального индекса изменения размера платы граждан за коммунальные платежи, утвержденных Приказом департамента городского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №-гх (л.д. 149-167). При этом стоимость услуг за горячее и холодное водоснабжение, за водоотведение, электрическую энергию в период с января 2011 года по март 2012 года взяты ответчицей для расчетов из ведомостей, представленных истцом (л.д. 8-15), фактически признаны ответчицей.
 
    Из представленных ответчиком расчетов (л.д. 142-147) видно, что задолженности по оплате коммунальных услуг (отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению) у ответчицы не имеется.
 
    Вместе с тем, ответчицей оспаривалась законность взимания платы на содержание и ремонт многоквартирного дома.
 
    Поскольку истцом не были представлены документы, подтверждающие расходы на содержание и ремонт многоквартирного дома (перечень и стоимость работ и услуг), а также документы, подтверждающие утвержденный размер платы собственников жилых помещений на содержание и ремонт многоквартирного дома, утвержденные тарифы на тепловую энергию, не представлены документы, подтверждающие способ управления многоквартирным жилым домом, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    В исковых требованиях Некоммерческого товарищества собственников жилья «Локомотив» к Николайчик Ирине Анатольевне о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, судебных расходов отказать за необоснованностью.
 
    Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Сухобузимский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья: Е.А. Созыкина
 
    Копия верна:
 
    Судья
 
    Сухобузимского районного суда Е.А. Созыкина