Дата принятия: 29 апреля 2013г.
Дело №г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Октябрьского районного суда Приморского края Богинская Н.Г.
при секретаре Петлеван О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Тарасенко ФИО9 об обжаловании действий должностных лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО № 8 с. Покровка, выразившихся в отказе в приеме документов для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ( в дальнейшем «квартир») от ДД.ММ.ГГГГ покупатель Тарасенко А.С. приобрела жилое помещение по адресу:<адрес>, с регистрацией вышеуказанного документа в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Нотариусом Октябрьского нотариального округа Приморского края Боровским А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ удостоверен договор купли-продажи, согласно которого Тарасенко А.С. продала и передала, а покупатель Солянова О.В. купила и приняла жилой дом по адресу:<адрес>.
Стороны по договору купли продажи, продавец Тарасенко А.С. и покупатель Солянова О.В., ДД.ММ.ГГГГ обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО РФ № 8 с. Покровка с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу:<адрес>.
Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО РФ № 8 с. Покровка были приняты, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ с установлением даты окончания срока регистрации ДД.ММ.ГГГГ, однако в день регистрации документы были возвращены заявителю Тарасенко А.С. без исполнения регистрации перехода права собственности без разъяснений причины возврата.
Тарасенко А.С. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением по тем основаниям, что считает незаконным отказ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО № 8 с. Покровка Октябрьского района Приморского края в приеме документов для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> с требованием обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю принять документы для регистрации договора купли-продажи.
В предварительном судебном заседании сотрудник ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО РФ № 8 с. Покровка Лысенко О.А. подтвердила факт приема заявления Тарасенко А.С. о регистрации договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, пояснив одновременно с этим, что принятые документы были возвращены представителю заявителя Тарасенко В.П. без регистрации по тем основаниям, что в договоре на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ имеется указание на квартиру, а фактически объектом сделки является жилой дом, и рекомендовали обратиться в суд для подтверждения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
Дело рассмотрено в отсутствии заявителя Тарасенко А.С., которая просила о рассмотрении дела в ее отсутствии в связи с нахождением на стационарном лечении в <адрес> и невозможностью участия в судебном заседании по причине болезни.
В судебном заседании представитель заявителя - Тарасенко В.П. требования Тарасенко А.С. поддержал и пояснил, что действуя согласно доверенности в интересах Тарасенко А.С. сдал ДД.ММ.ГГГГ в кадастровую палату Росреестра по Приморскому краю документы для регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, при этом при подаче документов присутствовал покупатель по договору – Солянова О.В. В полном объеме была оплачена государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности, что подтверждается квитанциями об оплате государственной пошлины, погашенными штампом Росреестра. Примерно ДД.ММ.ГГГГ по телефону его пригласили в кадастровую палату Росреестра по Приморскому краю, где сотрудник предложила подписать заявление. Думая, что подписывает заявление о получении документов о регистрации договора купли-продажи, подписал заявление, после чего сотрудник Росреестра возвратила ему все, пояснив, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 1993г. указан не дом, а <адрес> в <адрес>. Никакого письменного отказа в регистрации договора купли-продажи ему не выдали, сотрудники Росреестра ввели в заблуждение путем обмана, не разъяснив права. Считает незаконным фактический отказ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО РФ № 8 с. Покровка в приеме документов на государственную регистрацию договора купли-продажи, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан, который закрепляет право собственности Тарасенко А.С. на жилой <адрес>, расположенный по адресу:<адрес>, зарегистрирован в установленном на тот период порядке Октябрьском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспаривался. Кроме того, для регистрации договора купли-продажи был представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> указано как жилой дом. По требованию ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО РФ № 8 с. Покровка ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приёма-передачи, согласно которому отдел имущественных отношений Администрации Октябрьского района в лице начальника отдела имущественных отношений Курочкиной Н.Н. передала, а он, действуя от имени Тарасенко А.С., принял жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку ему фактически отказали в приеме документов и предложили обратиться в суд, он обратился в Октябрьский районный суд Приморского края с исковым заявлением о внесении изменений в договор приватизации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, но заявление о внесении изменений в договор приватизации жилого дома не принято к производству Октябрьского районного суда с разъяснением права обратиться в суд с заявлением по правилам Главы 25 ГПК РФ с обжалованием отказа в регистрации договора.
Просит признать незаконным фактический отказ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО РФ № 8 с. Покровка в приеме документов на регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю принять документы для регистрации.
Одновременно с этим Тарасенко В.П. пояснил, что при возвращении документов ему вернули квитанции об оплате госпошлины, на которых имелся штамп Россреестра «погашено», в связи с чем они недействительны и просит взыскать понесенные им расходы в сумме 2200 рублей, а также расходы, связанные с уплатой госпошлины за подачу заявления в суд в размере 200 рублей, поскольку необходимо повторно оплатить госпошлину за регистрацию договора.
Дело рассмотрено в отсутствии представителей Управления Росреестра по Приморскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО РФ № 8 с. Покровка, которые извещены о дате судебного заседания судебной повесткой, что подтверждается уведомлением о вручении, однако уклонились от участия в судебном заседании, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Давая правовую оценку по заявлению Тарасенко А.С. суд приходит к следующим выводам.
Как установлено исследованными в судебном заседании материалами дела ДД.ММ.ГГГГ филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю принял документы для регистрации договора купли-продажи жилого дома по адресу:<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с датой окончания срока регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию, а также предъявленными суду квитанциями об уплате госпошлины за регистрацию, с отметкой ФГБУ «ФКП Росреестра» «погашено».
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о незаконных действиях должностных лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО РФ № 8 с. Покровка в возвращении документов и отказе в регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Доводы заявителя о причине возврата документов и отказа в регистрации согласуются с пояснениями сотрудника ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО РФ № 8 с. Покровка Лысенко О.А. Давая правовую оценку доводам причине отказа суд находит таковые несостоятельными, противоречащими как тексту договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, так и фактическим обстоятельствам, когда вышеуказанный договор был зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ, и с этой даты исчисляется возникновение права собственности у Тарасенко А.С. на жилой дом как объект недвижимости. Кроме этого, в отношении жилого <адрес> в <адрес> выполнены нотариальные действия ДД.ММ.ГГГГ Таким образом доводы должностных лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО РФ № 8 с. Покровка о наличии в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ сведений о квартире, а не о жилом доме, суд признает надуманными, заявленными без учета фактической регистрации права собственности Тарасенко А.С. на указанный жилой дом в органах БТИ.
Отказ должностных лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО РФ № 8 с. Покровка заявителю Тарасенко А.С. в приеме документов для государственной регистрации перехода права собственности не основан на законе и произведен в нарушение ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающей исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав.
Кроме того, должностными лицами ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО РФ № 8 с. Покровка в нарушении п.4 ст. 20 указанного закона не уведомил в письменной форме заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.
Оценив обстоятельства по заявлению Тарасенко А.С. суд признает действия должностных лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО РФ № 8 с. Покровка по отказу в приеме документов на регистрацию договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> незаконными, как несоответствующими требованиям Федерального Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с возложением обязанности осуществить государственную регистрацию прав по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 6 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав, она осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав решения суда, вступившего в законную силу и документов ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов. В течение трех рабочих дней с момента поступления решения суда государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме заявителя о поступлении решения суда и сроке окончания осуществления государственной регистрации прав по почтовому адресу, указанному в заявлении.
Давая оценку заявленным требования о взыскании с ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю расходов, связанных с оплатой госпошлины при подаче документов на регистрацию договора купли-продажи жилого дома в размере 2200 рублей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении на сумму 250 рублей, поскольку квитанции на оставшуюся сумму оплачены покупателем Соляновой О.В.
Судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины при обращении в суд в размере 200 рублей подлежат удовлетворению в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.
По изложенному, руководствуясь ст. ст. 98, 257-258, 197-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявление Тарасенко ФИО10 об обжаловании действий должностных лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО № 8 с. Покровка, выразившихся в отказе в приеме документов для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома - удовлетворить.
Признать незаконными действия должностных лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО № 8 с. Покровка, выразившихся в отказе Тарасенко ФИО11 в приеме документов для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>. Обязать должностных лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО № 8 с. Покровка устранить допущенное нарушение и произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тарасенко ФИО12 и Соляновой ФИО13.
Взыскать с Управления Росреестра по Приморскому краю (Приморский край г. Владивосток ул. Посьетская д. 48) в пользу Тарасенко ФИО14 расходы, связанные с уплатой госпошлины за регистрацию перехода права собственности на жилой дом в сумме 250 рублей, расходы, связанные с уплатой госпошлины за подачу заявления в суд в сумме 200 рублей, а всего 450 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд<адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.<адрес>
