Дата принятия: 29 апреля 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Рузаевка 29 апреля 2013 года
Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Гуриной М.У.,
при секретаре Кошелевой О.А.
с участием истца Краснова А.В., его представителя адвоката Сайфулова М.И., предоставившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Краснова В.В., его представителя адвоката Шумилиной С.В. действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова А.В. к Краснову В.В. о понуждении к исполнению взятых на себя обязанностей,
установил:
Краснов А.В. обратился в суд с иском к Краснову В.В. о понуждении к исполнению взятых на себя обязанностей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им Красновым А.В. и ответчиком Красновым В.В. была составлена расписка-обязательство. Согласно взятым на себя обязательствам Краснов В.В. продает ему за ... рублей ... часть принадлежащего ему на праве личной собственности дома, расположенного в <адрес> ... часть расположенного там же земельного участка, который принадлежит ему на праве личной собственности. Краснов В.В. обязался после получения оплаты оформить все нотариально договором купли-продажи. Он, для исполнения Красновым В.В. взятых им на себя обязательств, выплатил ему в счет покупки дома в качестве задатка денежные средства в сумме ... рублей, а оставшуюся часть денежных средств в размере ... тысяч рублей обязался выплатить до конца ДД.ММ.ГГГГ. Он готов был до конца года выплатить Краснову В.В. оставшуюся часть денежных средств, но Краснов В.В. стал избегать с ним встреч, чтобы получить оставшуюся часть денежных средств, согласно взятых им на себя обязательств. В связи с этим он вынужден был направить ему ДД.ММ.ГГГГ претензию с указанием на то, каким образом он может передать ему оставшуюся часть денежных средств в размере ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ, согласно почтового уведомления, Краснов В.В. получил его претензию и до настоящего времени он уклоняется от исполнения своих обязательств. После взятых на себя обязательств и устной договоренности он проживает на жилой площади Краснова В.В. и лишен возможности оформить нотариально право собственности на жильё из-за того, что Краснов В.В. не выполняет должным образом взятых на себя обязательств.
Просит обязать ответчика исполнить взятые на себя обязательства и нотариально оформить договор купли-продажи ... части земельного участка и ... части жилого дома, расположенных в <адрес>, принадлежащих Краснову В.В. на праве личной собственности.
В судебном заседании истец Краснов А.В. исковые требования уточнил и поддержал по тем же основаниям и дополнительно объяснил, что он передал ответчику ... рублей, в счет продажи принадлежащих ему ... части жилого дома и земельного участка в качестве аванса. Оставшуюся часть в размере ... рублей он обязался передать ответчику до конца ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик стал уклоняться от получения оставшейся суммы денежных средств и заключения договора купли-продажи. Уточнив, просил обязать ответчика исполнить взятые на себя обязательства оформить договор купли-продажи ... части земельного участка и ... части жилого дома, расположенных в <адрес>, принадлежащих Краснову В.В. на праве личной собственности и обязать ответчика произвести его регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Представитель истца по доверенности Сайфулов М.И. поддержал исковые требования истца по тем же основаниям.
Ответчик Краснов В.В. исковые требования не признал, просил в иске отказать и объяснил, что истец неоднократно требовал заключить с ним договор купли-продажи ... долей жилого дома и земельного участка, однако, деньги при этом обещал передать, но не передавал. Кроме того, совместно с долгом истец обязан передать ему ... рублей транспортных расходов, о которых они договорились устно. В настоящее время он не желает ему продавать свою долю. Расписка-обязательство, составленная им и истцом, оформлена не по форме, установленной законом.
Представитель ответчика по доверенности Шумилина С.В. исковые требования не признала, пояснив, что договор купли-продажи дома нельзя считать заключенным по причине несоблюдения существенных условий и письменной формы договора. Полагает, что для выполнения обязательств истцом имелось множество способов передачи денежных средств, однако истец ими не воспользовался. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Заслушав объяснения сторон по делу, их представителей, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что Краснову В.В.(ответчику по делу) на праве собственности на основании решения Рузаевского районного суда РМ от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ... доля жилого дома и ... доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.22).
ДД.ММ.ГГГГ между Красновым А.В. (истцом) и Красновым В.В. (ответчиком) была составлена расписка - обязательство, по условиям которой Краснов В.В. продает вышеуказанную ... часть дома, расположенного по адресу: <адрес> Краснову А.В. за оговоренную сумму ... рублей. Краснов В.В. получил от Краснова А.В. в счет покупки ... жилого дома ... рублей, с условием получения оставшейся суммы в размере ... рублей до конца ДД.ММ.ГГГГ, а Краснов В.В. обязался оформить нотариально договор купли-продажи ... части жилого дома и ... долю земельного участка. Краснов А.В. обязался выплатить Краснову В.В. за покупку ... части жилого дома и земельного участка по <адрес> оставшуюся сумму в размере ... рублей до конца ДД.ММ.ГГГГ, после чего нотариально оформить договор купли –продажи.
В судебном заседании истец и ответчик не оспаривают условий расписки-обязательства и передачи Красновым А.В. ответчику Краснову В.В. денежных средств в размере ... рублей и получение последним указанной суммы.
Из текста расписки также следует, что полная сумма, в которую оценены ... часть жилого дома составляет ... рублей, Краснов А.В. обязался выплатить оставшуюся сумму до конца ДД.ММ.ГГГГ, после выплаты всей суммы будет оформлен нотариально (так в тексте) договор купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка.
Судом установлено, что вся сумма по сделке в срок, оговоренный в расписке, а именно до конца ДД.ММ.ГГГГ, Краснову В.В. передана не была.
Доводы истца о том, что Краснов В.В. уклонялся от получения оговоренной в расписке оставшейся суммы в ... рублей не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Вместе с тем, суд критически относится к показаниям свидетеля К. Р.У. о том, что ее сын Краснов А.В. неоднократно предлагал отдать оставшуюся сумму Краснову В.В., который отказывался ее получать, свидетеля Ч. В.Н., Разживина о том, что в ДД.ММ.ГГГГ Краснов А.В. предлагал отцу деньги в сумме ... рублей, а последний отказался, не принимаются во внимание, поскольку указанные свидетели заинтересованы в исходе дела, К. Р.У. и истец Краснов А.В. является близкими родственниками и находятся в неприязненных отношениях с ответчиком. Свидетели Чугунов и Разживин являются друзьями истца.
Не принимается во внимание также претензия истца, направленная Краснову В.В. о предложении позвонить по контактному телефону и сообщить каким образом необходимо исполнить обязательство об оплате договора купли-продажи (л.д.7).
Ссылка истца на полное исполнение им условий (в том числе и намерение передать ответчику ... рублей), содержащихся в расписке-обязательстве по передаче ответчику денежных средств за дом, подлежит отклонению, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, так как применительно к обстоятельствам дела, он имеет возможность обратиться в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения.
Установленные обстоятельства не имеют существенного значения для разрешения указанного спора по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет принцип свободы в приобретении и осуществлении субъективных гражданских прав.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Содержащиеся в главе 28 Гражданского кодекса Российской Федерации материальные нормы устанавливают общие правила о заключении договоров.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно части1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимно обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
В силу п.5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось истцом, что предварительный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, в предусмотренной законом форме не заключался, а был заключен в форме расписки - обязательства.
Суд приходит к выводу о том, что расписка-обязательство не может быть документом, подтверждающим сделку с недвижимостью, следовательно, и не может быть предварительным договором купли-продажи. Предметом предварительного договора купли-продажи является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества. Указанная расписка-обязательство не отвечает требованиям закона относительно предварительного договора.
Вместе с тем, расписка обязательство также не может быть признана предварительным договором, поскольку не соответствует требованиям статей 429, 554 Гражданского кодекса РФ не содержит всех данных о существенных условиях договора, в частности полное описание предмета договора, которые бы позволили определенно установить имущество, подлежащее передаче по сделке, а также цена каждого объекта недвижимости. В расписке –обязательстве предметом сделки являются части жилого дома и земельного участка, тогда как согласно правоустанавливающим документам, т.е. решению Рузаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Красновым В.В. признана собственность на ... долю жилого дома и ... долю земельного участка, а впоследствии и выданному свидетельству о регистрации за ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок в ... долей. (л.д.5-6,27). Вместе с тем, согласно указанной расписке Краснов В.В. продает ... часть жилого дома за ... рублей, цена земельного участка не определена.
При отсутствии предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между сторонами в установленной законом форме, законом не предусмотрено возможности понудить Краснова В.В. заключить основной договор купли-продажи, поскольку в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования Краснова А.В. об обязании ответчика исполнить взятые обязательства оформить договор купли-продажи ... частей жилого дома и земельного участка, и произвести его регистрацию в Управлении федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по РМ, не подлежат удовлетворению, поскольку ни в силу закона, ни в силу добровольно принятого обязательства у ответчика не возникло обязанности заключить договор купли-продажи и основания для понуждения его к заключению договора на условиях истца отсутствуют.
В данном случае, поскольку истцу Краснову А.В. отказано в удовлетворении требования об обязании ответчика Краснова В.В. заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, следовательно, между сторонами по настоящему делу отсутствует соглашение - договор продажи указанного имущества, а истец и ответчик не являются сторонами в сделке по продаже спорных объектов недвижимости, поэтому на ответчика не могут быть возложены обязанности из незаключенного договора, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований по данному делу, основанных на п.1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части обязания ответчика произвести государственную регистрацию спорных объектов недвижимости.
Кроме этого, необходимо отметить, что положения статьи 551 указанного Кодекса, не предусматривают возможности обязать само лицо, уклоняющееся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, произвести такую регистрацию; в соответствии с указанной нормой законодательство предусматривает возможность возложения обязанности по государственной регистрации перехода права на соответствующий регистрирующий орган исполнительной власти на основании решения суда, принятого в соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, каких-либо бесспорных, достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факт заключения между сторонами надлежащего договора, с соблюдением требований, установленных действующим законодательством, суду не представлено.
В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Краснов В.В. обратился с заявлением о возмещении представительских расходов в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией.
Суд, исходя из разумных размеров расходов на оплату услуг представителя, учитывая конкретные фактические обстоятельства рассмотренного дела, считает, что по данному делу расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению Краснову В.В. частично в сумме ... рублей.
К такому выводу суд приходит, учитывая, что согласно представленной квитанции сумма вознаграждения адвоката за представительство в суде составляет ... рублей, а также рассмотрение гражданского дела с участием представителя истца осуществлялось в течение 2 дней на беседе и 1 день в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Краснову А.В. в удовлетворении исковых требований к Краснову В.В. о возложении обязанности исполнить взятые обязательства оформить договор купли-продажи ... части земельного участка и ... части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Краснову В.В. и произвести его регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Мордовия, отказать.
Взыскать с Краснова А.В. в пользу Краснова В.В. расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
