Решение от 29 апреля 2013 года

Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2013 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,
 
    при секретаре Балуевой Е.В.,
 
    с участием представителя истца Каретниковой Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горелова В.В. к Администрации города Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
 
Установил:
 
    Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что им в 1986 году на выделенном ему участке, согласно выписке из решения № об отводе земельных участков для строительства индивидуальных гаражей в районе улицы <адрес> от 29.05.1986 года и Акта разбивки от 02.06.1986 года на земельном участке, был построен кирпичный гараж. После постройки гараж был зарегистрирован в <данные изъяты> гор. Дзержинска, запись в реестровую книгу №, стр.11, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской № по данным архива <данные изъяты> от 22.03.2013 года. Истец пользовался гаражом с 1986 года и пользуется им в настоящее время. Сделав инвентаризацию гаража, собрав все необходимые справки в <данные изъяты> в <данные изъяты> и <данные изъяты> в других организациях, также установив юридический адрес гаража, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, он обратился в <данные изъяты>, чтобы зарегистрировать за собой право собственности на гараж, однако истцу объяснили, что признать право собственности на гараж он может только по решению суда. Просит признать за истцом Гореловым В.В., право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> квартал №, улица <адрес>, гараж № (сокращенный адрес - <адрес>, ул. <адрес>, гараж №).
 
    В судебном заседании представитель истца Каретникова Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенное в иске, суду пояснила, что истцом в 1986 году был построен гараж на отведенном ему под строительство участке. С того времени никаких пристроев к гаражу истец не производил, гараж не увеличивал. Какого размера гараж был построен изначально, такого размера он и в настоящее время. Ранее был создан кооператив <данные изъяты> Никакие членские книжки собственникам гаражей не выдавались, взносы платились председателю без членских книжек.
 
    Ответчик в лице представителя Администрации гор. Дзержинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен судебной повесткой. Согласно отзыву представителя ответчика, просит рассмотреть исковые требования в отсутствии своего представителя, что суд считает возможным. По существу исковых требований исковые требования не признает, поскольку как следует из представленных истцом документов на основании решения Дзержинского городского совета народных депутатов Горьковской области от 29.05.1986 года № Горелову В.И. был отведен земельный участок площадью 19,5 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей для автомобилей в районе <адрес> основании акта разбивки от 02.06.1986 года в <данные изъяты> гор. Дзержинска была осуществлена регистрация права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (бывший адрес кооператив <данные изъяты> гараж №) заГореловым В.В., что подтверждается выпиской № из архива <данные изъяты> от 22.03.2013 года.Согласно справке <данные изъяты> № от 25.03.2013 года гараж был проинвентаризирован и имеет следующие технические характеристики: назначение - нежилое, кирпичный, 1986 года постройки, общей площадью 39,2 кв.м., этажность - 1, площадь по наружному обмеру - 42,6 кв.м. Таким образом, площадь гаража превышает размер строительства земельного участка на 23,1 кв. м. Земельный участок сверх площади 19,5 кв.м. на праве собственности, либо пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования для строительства гаража не предоставлялся.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    По пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Из объяснений представителя истца и материалов дела судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Дзержинского городского совета народных депутатов Горьковской области № от 29.05.1986 года «Об отводе земельных участков для строительства индивидуальных гаражей в районе улицы <адрес>» Горелову В.В., проживающему по ул. <адрес> д. №, кв. №, был отведен земельный участок общей площадью 19,5 кв. м для строительства индивидуального гаража для автомобиля в районе улицы <адрес>.
 
    На основании Акта разбивки отдела по делам строительства и архитектуры города Дзержинска от 02.06.1986 года, утвержденным архитектором <адрес> ФИО1, произведен отвод земельного участка под строительство индивидуального гаража для автомобиля.
 
    Как следует из объяснений представителя истца, материалов дела, истцом в 1986 году на указанном земельном участке был построен кирпичный гараж № (ранее номер гаража был №), расположенный по адресу: <адрес> ул. <адрес>, № гараж № (бывший адрес <данные изъяты> гараж №), проведена его инвентаризация.
 
    Из справки № от 25.03.2013 года <данные изъяты> о технической характеристики гаража, усматривается, что гараж №, инвентарный №, имеет общую площадь 39,2 кв. м, площадь по наружному обмеру 42,6 кв. м, кирпич, месторасположение гаража: <адрес> ул. <адрес>, №, гараж №
 
    Запрашиваемая информация об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес> №, гараж № не может быть предоставлена в связи с тем, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на эти объекты отсутствует.
 
    По данным Поземельной книги <данные изъяты> сведения о регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, № отсутствуют.
 
    Согласно выписке № от 22.03.2013 года, по данным архива <данные изъяты> в реестровой книге № на странице № имеется запись, в графе «ФИО владельца» Горелов В.В. в графе «Адрес объекта» <адрес> ул. <адрес>, №, гараж № (бывший адрес № гараж №). Документ-основание регистрации права: акт разбивки от 02.06.1986 года.
 
    Регистрирующим органом прав на недвижимое имущество на территории города Дзержинска до апреля 1997 года было <данные изъяты> которое проводило регистрацию прав на основании «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках в РСФСР», утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №. Данные о праве собственности на строения вносились в реестровые книги. Во исполнении Распоряжения Администрации Нижегородской области от 17.08.1999 года №-р «О единой системе государственного учета недвижимого имущества на территории Нижегородской области» Комитет по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска передал Государственному унитарному предприятию Нижегородской области <данные изъяты> архив службы <данные изъяты> города Дзержинска.
 
    Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках в РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №, было предусмотрено, что в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений № Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности № Заключение бюро технической инвентаризации о принадлежности строения на праве собственности со всеми документами и проектом решения представляется на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся, после чего производится первичная регистрация строения № На основании решения исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение по прилагаемой форме № Самовольно возведенные строения регистрации не подлежат. Такие строения могут быть зарегистрированы за собственниками только при условии, если строения не подлежат переносу по основаниям, указанным в ст. ст. 9 - 10 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года, и с самовольными застройщиками будут заключены договоры о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование №
 
    В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    На момент регистрации права собственности на спорный гараж за Гореловым В.В. в <данные изъяты>, это учреждение являлось единственным правомочным учреждением, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество. Право собственности истца на спорный гараж в установленном законом порядке никем не оспорено. Доказательств иного размера гаража на момент его регистрации в <данные изъяты> гор. Дзержинска суду не представлено.
 
    По градостроительному заключению от 05.04.2013 года, арх. №, основание для размещения гаража - выписка из решения Дзержинского горисполкома от 29.05.1986 года № и акт разбивки <данные изъяты> от 02.06.1986 года на имя Горелова В.В. Гараж расположен в составе существующих гаражей, порядок строительства гаража соответствует установленному законодательством, размещение гаража соответствует градостроительным нормам и документам.
 
    Как следует из представленной исполнительной съемки гаража №, расположенного по ул. <адрес> №, в <адрес>, гараж находится в ряду других гаражей.
 
    Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что гараж №, расположенный по ул. <адрес> № в <адрес> Гореловым В.В. был построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, построен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Технические характеристики гаража подтверждены справкой о технических характеристиках объекта капитального строительства, согласно которой, общая площадь спорного гаража составляет 39,2 кв. м, по наружному обмеру 42,6 кв. м. При этом суд так же учитывает, что в материалы дела не представлены доказательства разрешения строительства гаража члену кооператива Горелову В.В. в размере, отличном от установленного размера проведенными инвентаризациями, и изменения размера гаража после его регистрации на праве собственности за Гореловым В.В.
 
    Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования Горелова В.В. подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом следует признать право собственности на гараж.
 
    Руководствуясь ст. ст. 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                       Решил:
 
    Исковые требования Горелова В.В. удовлетворить.
 
    Признать за Гореловым В.В. право собственности на гараж №, общей площадью 39,2 кв. м, площадь по наружному обмеру 42,6 кв. м, 1986 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, №, гараж №.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.
 
    Судья:                                                п.п.                                 Н.А.Воробьева
 
    Копия верна:
 
    Судья:                                                                                       Н.А.Воробьева
 
    Секретарь:                                                                                Е.В.Балуева