Дата принятия: 29 апреля 2013г.
Дело № г. Дзержинск
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации
29 апреля 2013 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,
с участием истца Смирновой И.А., представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Горигорьевой Ю.В., представившей ордер № от 26.04.2013г. и удостоверение № от 10.12.2003г., выданное <данные изъяты>, третьего лица Смирнова О.В.,
при секретаре Гогулиной Ю.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСмирновой И.А. к Сорокиной О.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Смирнова И.А. обратилась в суд с иском к Сорокиной О.И., в котором просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и обязать УФМС по Нижегородской области снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 11.01.2013 г. между ней, действующей от своего имени и <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 Смирновым О.В., с одной стороны, и Сорокиной О.И., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию в <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. Согласно выписке из домовой книги в данной квартире, кроме продавца и Смирновой И.А., Смирнова О.В., ФИО1, ФИО2 с правом пользования и проживания никто не зарегистрирован. Согласно п.6 вышеназванного договора, продавец обязуется освободить указанную комнату и сняться с регистрационного учета в указанной комнате в срок не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателя. Данное условие договора не выполнено и Сорокина О.И. не снята с регистрационного учета до настоящего времени. Данное положение лишает истца возможности реализовать права собственника квартиры в полном объеме.
Истец Смирнова И.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснил, что вещей ответчика в квартире нет, место её жительства неизвестно.
Ответчик Сорокина О.И. в судебное заседание не явились, место ее жительства неизвестно, в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат из числа адвокатов адвокатской конторы г. Дзержинска <данные изъяты> - Григорьева Ю.В., которая заявленные исковые требования в судебном заседании не признала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Смирнов О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФМС по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Так, статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Как установлено судом, по договору купли-продажи, заключенному 11.01.2013 г. между Смирновой И.А., действующей от своего имени и <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 Смирновым О.В., с одной стороны, и Сорокиной О.И., с другой стороны в собственность Смирнова О.В., Смирновой И.А., <данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, перешла квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой площадью 39,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым, и соответствующая доля в праве собственности на общее имущество жилого дома (л.д. 7).
Договор купли-продажи квартиры от 11.01.2013г. и право собственности на спорную квартиру за Смирновым О.В., Смирновой И.А., <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были зарегистрированы 11.02.2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации и были выданы свидетельства о государственной регистрации права 1(л.д. 8-11).
Согласно п. 7 договора купли-продажи от 11.01.2013г., в данной квартире кроме продавца на регистрационном учете не состоит, продавец обязуется сняться с регистрационного учета не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателя.
До настоящего времени Сорокина О.И. с регистрационного учета в квартире не снялась (л.д.13).
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, её вещей там нет, членом семьи собственников она не является, расходов по содержанию спорного жилья не несет, суд считает необходимым исковые требования о признании Сорокиной О.И. прекратившей право пользования спорным жилым помещением удовлетворить.
Что касается заявленных исковых требований в части обязания Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять ответчика с регистрационного учета, то суд полагает, что они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, принятие судом решения о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учету по данному адресу.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
С требованиями о снятии ответчика с регистрационного учета Смирнова И.А. при наличии на то вступившего в законную силу решения суда о признании его прекратившим право пользования жилым помещением в Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области не обращалась, соответственно, права истца нарушены не были, в связи с чем оснований для обязания произвести действия по снятию с регистрационного учета не имеется.
Однако, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения, оно является основанием для снятия с регистрационного учета Сорокиной О.И. по данному адресу.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Сорокиной О.И. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной ею при подаче иска госпошлины в размере 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 1, 30, 31 ЖК РФ, ст. 235, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 3, 12, 50, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смирновой И.А. удовлетворить.
Признать Сорокину О.И. прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Сорокиной О.И. по данному адресу.
В удовлетворении остальной части иска Смирновой И.А. - отказать.
Взыскать с Сорокиной О.А. в пользу Смирновой И.А. судебные расходы в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья: п/п О.Н. Юрова
Копия верна.
Судья: О.Н. Юрова
Секретарь:
