Дата принятия: 29 апреля 2013г.
Дело /номер скрыт/
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
/дата скрыта/ Центральный районный суд
/адрес скрыт/
/адрес скрыт/
В составе:
председательствующего судьи - Кузнецовой Т.В.,
при секретаре - Лемешева Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павликовской Л. Ф. к Администрации /адрес скрыт/ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Павликовская Л.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации /адрес скрыт/ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала на следующее. /дата скрыта/ её муж Павликовский С.К. продал своей тете Батрумовой Е.И. жилой дом, находящийся по адресу /адрес скрыт/ общей площадью 46,1 кв.м., жилой - 27,9 кв.м. с постройками. Договор купли-продажи от /дата скрыта/ между ними зарегистрирован в реестре БТИ за /номер скрыт/ от /дата скрыта/ Истец была вселена в дом с согласия Батрумовой Е.И. в 1994 /адрес скрыт/ свидетельству о смерти, Батрумова Е.И. умерла /дата скрыта/. С момента смерти Батрумовой и до настоящего момента истец владеет указанным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, открыто и добросовестно. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: /адрес скрыт/, общей площадью 46,10 кв.м., жилой – 27,90 кв.м. с постройками.
Истец Павликовская Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена в установленном законом порядке. Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Дитятьева Е.С., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что истец приходилась супругой Павликовскому С.К. Спорный дом всегда принадлежал их семье, купили его в 1973 году. В 1988 году Павликовский С.К. продал дом своей тёте – Батрумовой Е.И., чтобы получить квартиру в городе, но продолжал пользоваться домом. Дом кирпичный, в нем имеются окна, двери, свет. Ранее дом состоял из двух частей - деревянной и кирпичной, и имел площадь 46,10 кв.м. В настоящее время осталась только кирпичная часть дома площадью 22,8 кв.м. Часть дома была снесена Павликовским С.К. примерно в 1990 году. Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: /адрес скрыт/.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации /адрес скрыт/ Гапченко Д.С., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом по адресу /адрес скрыт/ общей площадью 46,10 кв.м. В настоящее время жилого дома по указанному адресу площадью 46,10 кв.м. не существует. В связи с чем, требования не подлежат удовлетворению, так как объекта, на который истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности, нет.
Третьи лица Шевцова Т.И., Шевцов М.С., Шевцов А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены в установленном законом порядке. Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании специалист Комсомольского филиала КГУП «/адрес скрыт/инвентаризация» Кобышева Ю.В., действующая на основании доверенности, пояснила, что последняя инвентаризация объекта по адресу /адрес скрыт/ была произведена /дата скрыта/. Первым собственником дома был Чупахин, который построил дом и за ним было зарегистрировано право собственности в 1952 году. Впоследствии в 1973 году по договору купли-продажи дом был приобретен Павликовским С. К., затем правообладателем стала Батрумова. По данным инвентаризации 1992 года на земельном участке имеется холодная пристройка, жилой дом снесен. Также на земельном участке расположены два сарая. Дом был деревянный. Холодная пристройка представляет собой строение, одна из стен которого деревянная, три стены кирпичные. Согласно технической документации отопления в доме нет, отопительный прибор отсутствует. Холодная пристройка стоит на ленточном фундаменте глубиной 0,5 метров, физический износ составляет 70%. На момент обследования дома право собственности было зарегистрировано за Батрумовой Е. И. по договору купли-продажи от /дата скрыта/. После 1992 г. техническая инвентаризация данного объекта не производилась. По данным инвентаризации 1973 года до сноса основного строения площадь дома составляла 46,10 кв.м. Тогда в доме находилось два печных очага, в холодной пристройке и основном строении.
Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, специалиста, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истец Павликовская Л.Ф. являлась супругой Павликовского С.К., что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ЕЧ /номер скрыт/ от /дата скрыта/, выданным Нижнепроигненским сельским советом/адрес скрыт/.
/дата скрыта/ Павликовский С.К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ 690597, выданным /дата скрыта/ отделом ЗАГС /адрес скрыт/ администрации /адрес скрыт/.
Как усматривается из домовой книги Павликовский С.К. и Павликовская Л.Ф. были зарегистрированы по адресу /адрес скрыт/ с /дата скрыта/ Выбыли по адресу /адрес скрыт/ – /дата скрыта/.
/дата скрыта/ Павликовский С.К. на основании договора купли-продажи продал жилой /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/ Батрумовой Е.И.
Согласно справке ХГУП «/адрес скрыт/инвентаризация» от /дата скрыта/ правообладателем жилого дома по адресу: /адрес скрыт/ является Батрумова Е.И. на основании договора купли-продажи от /дата скрыта/
Из свидетельства о смерти I-ДВ /номер скрыт/ от /дата скрыта/ следует, что Батрумова Е.И. умерла /дата скрыта/, о чем имеется актовая запись о смерти /номер скрыт/, составленная в ОЗАГС /адрес скрыт/. Наследники Батрумовой Е.И. с заявлением о принятии наследства после её смерти к нотариусу не обращались, что подтверждается сообщением нотариуса.
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /номер скрыт/ от /дата скрыта/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из инвентарного дела на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: /адрес скрыт/, жилой дом, площадью 46,1 кв.м. – на момент инвентаризации /дата скрыта/, отсутствует. На земельном участке имеется холодная пристройка площадью 22,8 кв.м. (литер А), холодная пристройка площадью 2,7 кв.м. (литер А1), теплица, гараж, навес, уборная.
Таким образом, объекта недвижимого имущества, о правах на который заявляет истец, не существовало уже в 1992 г., что зафиксировано в технической документации, в связи с чем доводы истца о том, что она была вселена в жилой дом площадью 46,10 кв.м. в 1994 г. не соответствуют действительности.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Павликовской Л.Ф. к Администрации /адрес скрыт/ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку фактически недвижимого имущества, в отношении которого истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности, не существует.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Павликовской Л. Ф. к Администрации /адрес скрыт/ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам/адрес скрыт/вого суда через Центральный районный суд /адрес скрыт/ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В.Кузнецова
