Решение от 29 апреля 2013 года

    Дело №
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Гурьевский городской суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего судьи Старченковой О.А.
 
    при секретаре Булатовой И.А.
 
    с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района А, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
 
                                                                                           «29» апреля 2013 года
 
    гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района к Кокореву Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    КУМИ Гурьевского муниципального района Кемеровской области обратилось в суд с иском к Кокореву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 293337 рублей 00 коп., пени в размере 39125 рублей 23 коп.
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что между КУМИ МО Гурьевский район и ответчиком Кокоревым С.В. были заключены: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, находящийся в государственной собственности с кадастровым №, общей площадью 104,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации г.Гурьевска от ДД.ММ.ГГГГ №; а также договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, находящийся в государственной собственности с кадастровым №, общей площадью 751,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании распоряжения администрации Гурьевского района от ДД.ММ.ГГГГ №.    К данным договорам аренды земельных участков были заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (соответственно). Свои обязательства по внесению арендных платежей установленных договорами, ответчик Кокорев С.В. исполнял недобросовестно, так как оплата за использование земельных участков со стороны ответчика осуществлялась не в полном объеме, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 46107 рублей 00 коп., сумма начислений за просрочку платежа пени по данному договору – 10120 рублей 58 коп., по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 24723 рубля 00 коп., сумма начислений за просрочку платежа пени по данному договору – 29004 рубля 65 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца А исковые требования поддержала полностью по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Ответчик Кокорев С.В., извещенный о месте и времени судебного разбирательства телефонограммой, в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.
 
    Представитель ответчика Ч, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, об отложении судебного заседания не просил.
 
    Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчика Кокорева С.В. и его представителя Ч, который были уведомлены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом и не просили об отложении разбирательства дела.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные материалы, находит исковые требования КУМИ Гурьевского муниципального района Кемеровской области обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Как следует из свидетельства о государственной регистрации юридического лица, Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района зарегистрирован в государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером № (л.д.15).
 
    В силу п. 1 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района, утвержденным решением Совета народных депутатов Гурьевского муниципального района Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ, КУМИ является самостоятельным структурным подразделением Гурьевского муниципального района и создан для выполнения функций по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в т.ч. земельными ресурсами в административных границах Гурьевского муниципального района до разграничения государственной собственности на землю на правах собственника, если законодательством не предусмотрено иное. В силу раздела 3 Положения КУМИ выступает в качестве арендодателя по договорам аренды муниципальных земель и земель, государственная собственность на которые не разграничена, с гражданами и юридическими лицами; осуществляет контроль за правильностью исчислений и своевременной оплатой начислений, учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете), изменении уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней, штрафов.
 
    Распоряжением Администрации Гурьевского района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № Кокореву Сергею Васильевичу предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 751,40 кв.м., в том числе под магазин 187,70 кв.м., под благоустройство территории 563,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5).
 
    Постановлением Администрации города Гурьевска от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного Кокореву Сергею Васильевичу на праве аренды под магазин, в соответствии с распоряжением Администрации МО гг.Гурьевска и Салаира от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 104,9 кв.м., вместо 106,00 кв.м. (л.д.6).
 
    Размеры площади представленных в аренду Кокореву С.В. земельных участков подтверждаются их кадастровыми планами (л.д. 7-9,10-14).
 
    В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении его условий.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ МО «Гурьевский район» и Кокоревым Сергеем Васильевичем был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов кадастровым №:23:0101010:0001, находящегося по адресу: <адрес> для использования в целях: под магазин, общей площадью 104,90 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1), с размером арендной платы 17948 руб. 33 коп. (п.3.1.) (л.д.15-17).
 
    Согласно п.3.2. настоящего договора, арендная плата вносится Арендатором в сумме, определенной в п.3.1. настоящего договора, в срок до 15-го числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления на счет УФК по Кемеровской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом МО Гурьевский район).
 
    В тот же день ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.18).
 
    ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Условия настоящего соглашения распространяются на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. П.3.1. Договора изложен в следующей редакции: размер арендной платы за участок в год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 35672 рубля. П.3.2. Договора изложен в следующей редакции: арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы, определенной в п.3.1. настоящего Договора, в следующем порядке: – в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей – один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; – в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей – ежемесячно до 10-го числа текущего месяца путем перечисления на счет УФК по Кемеровской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования Гурьевский район) (л.д.23).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между МО «Гурьевский район» в лице председателя КУМИ Н, действующего на основании положения, и Кокоревым Сергеем Васильевичем был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> для использования в целях: под магазин, общей площадью 751,40 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1), с размером арендной платы 33185 руб. 91 коп. (п.3.1.) (л.д.19-21).
 
    Согласно п.3.2. настоящего договора, арендная плата вносится Арендатором в сумме, определенной в п.3.1. настоящего договора, в срок до 15-го числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления на счет УФК по Кемеровской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом МО Гурьевский район).
 
    В тот же день ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.22).
 
    ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Условия настоящего соглашения распространяются на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. П.3.1. Договора изложен в следующей редакции: размер арендной платы за участок в год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 103722 рубля. П.3.2. Договора изложен в следующей редакции: арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы, определенной в п.3.1. настоящего Договора, в следующем порядке: – в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей – один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; – в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей – ежемесячно до 10-го числа текущего месяца путем перечисления на счет УФК по Кемеровской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования Гурьевский район) (л.д.24).
 
    В силу п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли является платным.
 
    Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3).
 
    В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п.4.4.3. вышеуказанных Договором аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
 
    Учитывая, что размер платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ), суд принимает в качестве доказательства размера подлежащего взысканию с ответчика расчет КУМИ Гурьевского муниципального района, произведенный на основании нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы за земельные участки в спорный период на территории Кемеровской области (Гурьевского района).
 
    В соответствии с п.2.5 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по определенной Порядком формуле с учетом вида использования земельного участка, особых условий использования, уровня инфляции, особых условий арендаторов.
 
    Договоры аренды земельных участков и дополнительные соглашения к ним, в которых определены размеры арендной платы, ответчиком Кокоревым С.В. не оспорены, установлены договором в соответствии с действующими на территории Кемеровской области ставками арендной платы за землю.
 
    В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате (л.д.28,29) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46107 руб. 00 коп. в отношении земельного участка по <адрес>, задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247230 руб. 00 коп. в отношении земельного участка по <адрес> соответствуют закону и договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным с Кокоревым С.В., общий размер задолженности по арендной плате по вышеуказанным договорам аренды и дополнительным соглашениям к ним составляет 293337 руб. (л.д.15-17,19-21,23,24).
 
    Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Условиями договоров аренды и дополнительными соглашениями к ним предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде выплаты пени в размере 0,3% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 Договоров). В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки (п.6 Дополнительных соглашений). Данное обстоятельство не противоречит требованиям закона, в частности статьям 330-331 ГК РФ.
 
    Представленный истцом расчет пени (л.д.28,29) судом проверен, составляет в общей сумме 39125 руб. 23 коп. (10120 руб. 58 коп. по договору от ДД.ММ.ГГГГ № + 29004 руб. 65 коп. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №), размер пени определен верно с учетом установленной в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставки рефинансирования Банка России, ответчиком и его представителем не оспорены.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ с Кокорева С.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6524 руб. 62 коп., от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ при подаче иска в суд.
 
    Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 421, 424, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 1, 65 ЗК РФ, ст.ст.103,167,194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
              Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района Кемеровской области к Кокореву Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
 
    Взыскать с Кокорева Сергея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района Кемеровской области(<данные изъяты>) 293337 рублей – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 39125 рублей 23 коп. л – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 332462 рубля 23 коп. (триста тридцать две тысячи четыреста шестьдесят два рубля 23 копейки).
 
    Взыскать с Кокорева С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6524 рубля 62 коп. (шесть тысяч пятьсот двадцать четыре рубля 62 копейки).
 
        Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.
 
                          Судья:                        О.А. Старченкова