Решение от 29 апреля 2013 года

    Отметка об исполнении решения_______________________________________________________________
 
 
         Р Е Ш Е Н И Е
 
                      Именем Российской Федерации
    «29» апреля 2013 года                                                                                                     с. Заветное
 
 
                                                  РЕМОНТНЕНСКИЙ
 
    районный суд <адрес> в составе:
 
председательствующего судьи Шафоростова В.А., при секретаре Галилееве И.А.,
    с участием: истца Рамазанова Р.М., представителя ответчика - председателя СПК «Никольский» <адрес> Нестерова Н.А., представителя Администрации Никольского сельского поселения <адрес> - Главы Никольского сельского поселения <адрес> Даниленко В.В.,
 
          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рамазанова Р.М. к СПК «Никольский» <адрес> о прекращении права собственности СПК «Никольский» <адрес> на объекты недвижимого имущества виде жилого дома, Литер А, А1,а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, типовой кошары, Литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, №, и признании за Рамазановым Р.М. права собственности на объекты недвижимого имущества виде жилого дома, Литер А, А1,а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, типовой кошары, Литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, №,
 
                                                             У С Т А Н О В И Л :
 
 
           Рамазанов Р.М. обратился в Ремонтненский районный суд <адрес> с исковым заявлением к СПК «Никольский» <адрес> о прекращении права собственности СПК «Никольский» <адрес> на объекты недвижимого имущества виде жилого дома, Литер А, А1,а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, типовой кошары, Литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, №, и признании за Рамазановым Р.М. права собственности на объекты недвижимого имущества виде жилого дома, Литер А, А1,а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, типовой кошары, Литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, №.
 
              В обоснование своих требований, истец в иске указал, что общим собранием членов СПК «Никольский» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение продать ему указанные объекты недвижимости. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им внесены в кассу кооператива <данные изъяты> рублей, в подтверждение чего Рамазанову Р.М. была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Никольский» передал ему данные объекты. При обращении в <адрес> отдел УФРС по <адрес> истцу был дан список необходимых документов для регистрации права собственности, но поскольку у СПК «Никольский» отсутствуют правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости, ввиду того, что первоначальное право за СПК «Никольский» зарегистрировано не было, то в настоящее время истец Рамазанов Р.М. не имеет возможности в предоставлении необходимых документов.
 
              В судебное заседание надлежаще уведомленные о времени и месте судебного разбирательства представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>, не прибыли, не представили суду уважительных причин неявки. Стороны не возражали о рассмотрении дела в отсутствие вышеуказанных лиц.
 
             С учётом мнения сторон в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц.
 
            В судебном заседании Рамазанов Р.М. уточнил ранее заявленные исковые требования, а именно просил суд прекратить право собственности СПК «Никольский» <адрес> на объекты недвижимого имущества виде жилого дома, Литер А, А1,а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, типовой кошары, Литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, №, и признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества виде жилого дома, Литер А, А1,а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, типовой кошары, Литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, №.
 
           Председатель СПК «Никольский» Нестеров Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования истца Рамазанова Р.М. признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Пояснил, что спорные жилой дом и кошара к ним перешли из ТОО «Никольское», в которое был реорганизован совхоз «Никольский». Какая-либо техническая документация на них не сохранилась. Данные объекты проданы Рамазанову Р.М. на основании решения общего собрания членов кооператива, которое проходило ДД.ММ.ГГГГ, и переданы последнему по актам приема-передачи. Денежные средства в полном объеме истцом внесены в кассу СПК «Никольский».
 
          Представитель Администрации Никольского сельского поселения <адрес> - Глава Никольского сельского поселения <адрес> Даниленко В.В., в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных требований истца. Пояснил суду, что ему известно, что спорные объекты перешли в СПК «Никольский» из ТОО «Никольское», в которое был реорганизован совхоз «Никольский».
 
            В судебном заседании исследованы судом следующие документы:
 
    -- копия паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Заветинским РОВД <адрес> на имя Рамазанова Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №);
 
    -- квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Никольский» на сумму <данные изъяты> рублей, принятых от Рамазанова Р.М., основание: оплата за кашару и жилой дом (л.д. №);
 
    -- справка Администрации Никольского сельского поселения <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Рамазанов Р.М. зарегистрирован по месту жительства и месту пребывания по адресу: <адрес>; основание: похозяйственная книга за ДД.ММ.ГГГГ. №, лицевой счет № (л.д№);
 
    -- копия решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о реорганизации и ликвидации предприятий по <адрес> с приложениями № (л.д. №);
 
    -- копия Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации совместного сельскохозяйственного предприятия «Никольское» (товарищество с ограниченной ответственностью) и его устава, а также выдаче свидетельство о его государственной регистрации (л.д. №);
 
    -- копия акта от ДД.ММ.ГГГГ передачи имущества ТОО ССХП «Никольское» в СПК «Никольский» (л.д. №);
 
    -- копия Устава СПК «Никольский» <адрес> (л.д. №);
 
    -- копия Постановления Администрации Никольского сельского поселения <адрес> ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов животноводческим точкам на территории Никольского сельского поселения» с приложением №, приложением № (л.д. №);
 
    -- копия списка членов и ассоциированных членов СПК «Никольский», имеющих имущественный пай (л.д. №);
 
    -- выписка из протокола № Общего собрания членов ассоциированных членов СПК «Никольский» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого дома и кошары Рамазанову Р.М. (л.д. №);
 
    -- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Рамазанов Р.М. приобрел у СПК «Никольский» жилой дом и кошару (л.д. №);
 
    -- технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № (л.д. №);
 
    -- технический паспорт кошары типовой, расположенной по адресу: <адрес>, № (л.д. №);
 
    -- акты приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Рамазановым Р.М. от СПК «Никольский» жилого дома и кошары (л.д.№);
 
    -- справка СПК «Никольский» <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой акты на списание с баланса СПК кошар не сохранились (л.д. №);
 
    -- отказ <адрес> отдела УФРС по <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности (л.д. №);
 
    -- сообщения №, № об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.№);
 
    -- акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи основных средств на животноводческих точках из <адрес> овцесовхоза № в совхоз «Никольский» по ферме № (л.д. №);
 
    -- акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи основных средств на животноводческих точках из совхоза «Никольский» в ТОО «Никольское» по ферме № (л.д. №);
 
    -- акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи основных средств на животноводческих точках из из ТОО «Никольское» в СПК «Никольский» по ферме № (л.д. №).
 
         Выслушав пояснения истца, мнение представителя ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
         В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
 
         В судебном заседании нашло подтверждение, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СПК «Никольский» было принято решение продать Рамазанову Р.М. животноводческую точку, состоящую из жилого дома и типовой кошары, расположенных по адресу: <адрес>, № (выписка из протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д №). На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «Никольский» в лице его председателя Нестерова Н.А. был заключен договор купли-продажи, в обеспечение которого Рамазанов Р.М. внес в кассу <данные изъяты> рублей (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)). По актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная недвижимость была передана Рамазанову Р.М. (л.д. №).
 
         Суд исследовал возникновение права собственности у СПК «Никольский» на заявленные объекты недвижимости.
 
         Согласно п. 3 Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и п. 1 Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», действовавших на момент реорганизации овцесовхоза «Никольский» в ТОО, совхозы и колхозы обязаны были до ДД.ММ.ГГГГ провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», а также с другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.
 
         В соответствии с п.п. 8, 13, 16 Положения «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года, на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия, определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, владельцы которых вправе внести их в качестве взноса в создаваемое товарищество».
 
         На основании ч. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ «Хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенными на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), … принадлежит ему на праве собственности.»
 
         В силу ч. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вклада (взноса) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
 
         Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
         В абз. 2, 5 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае … реорганизации юридического лица. Так, если … реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
 
         Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
 
         В абз. 1 п. 12 данного Постановления разъяснено, что согласно ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
 
         Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено зарегистрировать совместное сельскохозяйственное предприятие «Никольское» (товарищество с ограниченной ответственностью) и его устав, а также выдать свидетельство о его государственной регистрации (л.д. №).
 
         Таким образом, ССХП «Никольское» ТОО являлось правопреемником совхоза «Никольский», а СПК «Никольский» является правопреемником ССХП «Никольское» ТОО. Право собственности на недвижимое имущество у реорганизованных юридических лиц, правопреемником которых стал СПК «Никольский», возникло до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
         Статья 6 упомянутого закона гласит, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона (31.01.1998 г.) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
 
         Ранее, до принятия указанного Федерального Закона, действовавшая Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрацию строений, расположенных в сельской местности не предусматривала.
 
         В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
         При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на основании решения общего собрания членов СПК «Никольский» от ДД.ММ.ГГГГ кооператив в лице его председателя Нестерова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключил письменную сделку с Рамзановым Р.М., то есть договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно животноводческой точки, состоящей из жилого дома, Литер А, А1,а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, типовой кошары, Литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, №, принадлежащих кооперативу на праве собственности, так как это право закреплено в п. 9.1 Устава СПК «Никольский» и соответствует вышеуказанным нормам материального права.         
 
         Совершение указанной сделки нашло свое подтверждение в пояснениях истца и председателя СПК «Никольский» Нестерова Н.А., который не возражал по вопросу удовлетворения требований истца Рамазанова Р.М., в квитанции СПК «Никольский» к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. №), в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), в актах приема-передачи спорной недвижимости истцу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
 
         В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
          В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
          Истцу Рамазанову Р.М. отчуждены объекты недвижимости, то есть типовая кошара и жилой дом, которые требуют государственной регистрации, так как в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
          При наличии таких обстоятельств суд считает, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению, в связи с чем, следует прекратить право собственности СПК «Никольский» на указанные объекты недвижимости и признать на них право собственности Рамазанова Р.М.
 
          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
 
                                                                     Р Е Ш И Л :
 
            Исковое заявление Рамазанова Р.М. к СПК «Никольский» <адрес> о прекращении права собственности СПК «Никольский» <адрес> на объекты недвижимого имущества виде жилого дома, Литер А, А1,а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., типовой кошары, Литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, №, и признании за Рамазановым Р.М. права собственности на объекты недвижимого имущества виде жилого дома, Литер А, А1,а, общей площадью 122,7 кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, типовой кошары, Литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, №, - удовлетворить.
 
          Прекратить право собственности СПК «Никольский» <адрес> на объекты недвижимого имущества виде жилого дома, Литер А, А1,а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., типовой кошары, Литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, №.
 
         Признать право собственности Рамазанова Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на объекты недвижимого имущества виде жилого дома, Литер А, А1,а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., типовой кошары, Литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, №.
 
         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья:                                                                                                                     В.А. Шафоростов